1 of 4
Gewerbefläche zur Miete, 384 m²
Wien
225 145 Kč/mo
577 Kč/m²
Listed 54 days ago · 22 Apr 2026
Commercial
Category
383.75 m²
Area
About this listing
<b><u>Flächen- und Kostenübersicht<br /></u></b>Geschoß/Top: EG Top 0.2<br />Fläche: ca. 383,75 m² + 27,67 m² Terrasse<br /><br /><span>Mietpreise netto/m²: EUR 17,50 <br />Terrasse Miete/m²: EUR 4,00<br />Betriebskosten netto/m²: EUR 5,89 inkl. Heizung & Kühlung<br /><br />33 PKW Stellplätze zu je EUR 180 Miete netto<br /><br /><b>Verfügbare Lagerflächen:</b><br />Nettomiete/Monat/m²: EUR 8,00 netto inkl. Betriebskosten<br /><br />Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20 % USt.<br /><br />Die Flächen verstehen sich inklusive anteiliger Allgemeinflächen (6,67 % add-on Faktor).<br /><br /><b><u>Allgemeine Objektbeschreibung<br /></u></b>Die Quartiersentwicklung VILLAGE IM DRITTEN umfasst nicht nur verschiedenste Wohnmodelle, Grünflächen und<br />Geschäftsflächen, sondern beinhaltet außerdem dieses besondere Bürohaus. Modernes und innovatives Arbeiten<br />wird hier groß geschrieben.<br />Retail, Gastronomie, Werkstätten und Büros sorgen für eine vielfältige Durchmischung und schaffen neue Perspektiven. Effizienz, Nachhaltigkeit und smarte Technik - das VILLAGE WORKS bietet die perfekte Infrastruktur für modernes Arbeiten. <br /><br />Inmitten dieses innovativen Umfelds erwartet Sie eine 360 m² große Gastronomiefläche, die darauf wartet, von Ihnen belebt zu werden. Die Übergabe erfolgt im Edelrohbau, sodass Sie Ihre individuellen Gestaltungswünsche kompromisslos umsetzen können. Ein besonderes Highlight ist die rund 28 m² große Terrasse, der perfekte Ort für erholsame Pausen und einen lebendigen sozialen Austausch unter freiem Himmel.<br /><br />Die Kombination aus moderner Architektur und erholsamen Außenbereichen macht diese Fläche zum idealen Standort für ein anspruchsvolles Gastronomiekonzept.<br /><br />Frequenzpotential: Synergien durch die produktive Arbeitswelt der Büro-Nutzer im Haus.<br /><br />Kaution: 3-6 BMM<br />Provision: 3 BMM<br />Mietdauer: befristet<br />Verfügbar ab: nach Vereinbarung<br /><br /><b><u>Ausstattung<br /></u></b>• Übergabe in Edelrohbau - wie liegt und steht<br />• Erdgeschoss - 8. Obergeschoss - pro Stockwerk ca. 870,00 m²<br />• klimafreundliche Energieversorgung (Erdwärme, Fernwärme, Photovoltaik) <br />• Intelligente Haustechnik<br />• Vorzertifikat: DGNB Gold<br />• PKW-Stellplätze mit E-Ladestationen<br /><br /><b><u>Energieausweis</u></b><br />HWB: 28,7 kWh/(m²a)<br /><br /><b><u>Lage<br /></u></b>Durch die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof, die S-Bahn Haltestellen St. Marx und Quartier Belvedere, diverse U-Bahn undStraßenbahnlinien, einem Autobahnanschluss an die A23 bzw. A4 und mehreren Busverbindungen ist das VILLAGE WORKS sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: der Hauptbahnhof ist etwa nur 7 Minuten mit der Straßenbahn entfernt, der Flughafen Wien-Schwechat ist nur 20 Autominuten oder 30 Minuten mit der S-Bahn. Ein optimaler Standort für ein erfolgreiches Business.<br /><br />Auch der Weg in die City ist nicht weit: Mit der U1 dauert die Fahrt vom nahen Hauptbahnhof zum Stephansplatz nur ca. 5 Minuten Keplerplatz.<br /><br /><b><u>Öffentliche Verkehrsanbindung<br /></u></b>U-Bahn: U1, U3<br />Straßenbahn: 18, 71, 0<br />Autobus: 77A, 74A<br />S-Bahn: St. Marx, Wiener Hauptbahnhof<br /><br />Ansprechpartner:<br />Frau Kathrin Fercher<br />Tel.: +43 (1) 596 60 20 0<br /><br />Mehr Objekte finden Sie unter: <br />www.jpi.at<br /><br />Wir haben was für Sie<br /><br />Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.<br /></span><br /><span><br /></span>2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","company":{"__typename":"CompanyResponse","address":null,"logo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/OXyJ9A/plain/immoupload/2022/04/5d/5d3ce346-94ca-4377-a765-f1bb0babec18.jpg"},"name":"JP Immobilien","website":null},"contactPerson":{"__typename":"ContactPersonResponse","companyName":"JP Immobilien","email":"[email protected]","firstname":"Kathrin","lastname":"Fercher","phone":"+43 1 596 60 20 - 693","salutation":null,"photo":{"__typename":"ImageResponse","path":"http://eos.topreal.at/export/bpma/MA101KAF_2309271140.jpg"},"address":null},"id":"2c97ad7b-4642-4878-aed0-86fcd02a9f3c"},"availability":{"__typename":"AvailabilityResponse","availabilityText":"nach Vereinbarung","availableFrom":null,"publishOn":null,"shortTermInYears":null,"tenureOption":"RENT"},"customerRequests":null,"description":"$5c","expired":null,"id":"15116821","media":{"__typename":"MediaResponse","externalUrls":null,"files":null,"images":[{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/8HJFNA/plain/immoimporte/topreal/DB10118554_72A6_2604220910.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/ens4yw/plain/immoimporte/topreal/DB10118554_654B_2604220910.JPG","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/0mYEXA/plain/immoimporte/topreal/DB10118554_47F1_2604220910.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/Fe6_Kg/plain/immoimporte/topreal/DB10118554_51D9_2604220910.jpg","preSignedUrls":null}]},"metaData":{"__typename":"MetaDataResponse","publishedAt":"2026-04-22T10:00:00.000Z","externalID":"101/18554","importId":"a59f6980-3e36-11f1-bc31-cdc6719f672b","importTime":"1776853985304","isPrivateAd":false,"openimmoID":"15116821","originalFileName":"import_1234_delta_1776853982643.xml","partnerId":"der-standard","priority":"low","updatedAt":"2026-04-22T10:33:26.448Z"},"property":{"__typename":"PropertyResponse","amenities":["GREEN_HOME"],"areas":{"__typename":"AreasResponse","details":[{"__typename":"AreaResponse","kind":"USABLE_AREA","value":383.75}],"main":{"__typename":"AreaResponse","kind":"USABLE_AREA","value":383.75}},"basics":{"__typename":"PropertyBasicsResponse","propertyPurpose":"COMMERCIAL","propertySubtype":"COMMERCIAL_PROPERTY_RESTAURANT","propertyType":"COMMERCIAL_PROPERTY"},"condition":{"__typename":"PropertyConditionResponse","buildingType":"NEW_BUILDING","dateOfLastRenovation":null,"status":null,"yearOfConstruction":null},"costs":{"__typename":"CostsResponse","details":[{"__typename":"CostResponse","gross":null,"kind":"SUM_OF_RENT","net":6715.54,"text":null,"vat":null},{"__typename":"CostResponse","gross":10763.93,"kind":"MONTHLY_COSTS","net":null,"text":null,"vat":null},{"__typename":"CostResponse","gross":8969.94,"kind":"BASE_RENT_PLUS_UTILITIES","net":null,"text":null,"vat":null},{"__typename":"CostResponse","gross":null,"kind":"OPERATING_COSTS","net":2254.4,"text":null,"vat":null},{"__typename":"CostResponse","gross":10763.93,"kind":"TOTAL_RENT","net":null,"text":null,"vat":null},{"__typename":"CostResponse","gross":null,"kind":"REALTOR_COMMISSION","net":null,"text":"32 291,78 EUR (inkl. MwSt)","vat":null},{"__typename":"CostResponse","gross":null,"kind":"DEPOSIT","net":null,"text":"3-6 BMM","vat":null}],"main":{"__typename":"MainCostResponse","value":8969.94,"kind":"BASE_RENT_PLUS_UTILITIES","type":"GROSS"},"totalVat":1793.99},"energyConsumption":{"__typename":"EnergyConsumptionResponse","fgee":{"__typename":"ClassValueResponse","class":"A+","value":0.64},"fuelTypes":[],"heatingTypes":[],"hwb":{"__typename":"ClassValueResponse","class":"B","value":28.7}},"location":{"__typename":"LocationResponse","city":"Wien","coordinates":null,"countryCode":"AUT","district":"","osmIds":[16239,109166,1991416],"state":"Wien","street":"Adolf-Blamauer-Gasse 25/2","vicinityScore":{"__typename":"VicinityScoreResponse","greenSpace":0.46,"kindergarden":0.99,"school":0.7,"shopping":0.87,"trafficConnection":0.5},"zipCode":"1030","heap":[{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"oesterreich","name":"Österreich","osmAdminLevel":2},{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"wien","name":"Wien","osmAdminLevel":4},{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"wien-landstrasse","name":"Landstraße","osmAdminLevel":9}]}},"title":"Urbaner Hotspot: Gastronomiefläche im Village Works - Gestalten Sie Ihre Vision!"}}]
Key Stats
Floor Area383.75 m²
Listed on
Synced 52 days ago
Map
Location
Wien
Map unavailable
This listing does not include exact coordinates.
Neighborhood
Nearby essentials
Wien
Exact location unavailable
Nearby place distances need listing coordinates.