Haus zum Kauf, 242 m², Grundstück 278 m²

Paderborn

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

449.000 €

1.858 €/m²

Inseriert 10. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 errichtet und umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 241,7 m², die sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilen. Die vorhandenen Balkone ergänzen das Wohnangebot und bieten zusätzlichen Platz im Freien. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82,35 m². Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer. Eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen die Raumaufteilung. Der Balkon bietet zusätzlichen Platz für Sitzgelegenheiten und entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 85,50 m² Wohnfläche. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen die Wohnung. Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich nach draußen. Zu dieser Wohneinheit gehört ebenfalls eine Garage. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 73,85 m² Wohnfläche. Neben dem Wohnzimmer bietet sie zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden die Raumaufteilung ab. Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erzielen somit bereits laufende Mieteinnahmen. Die Mietzahlungen erfolgen aktuell auf Grundlage pauschaler Warmmieten. Die Kosten für Gas und Strom werden hingegen direkt zwischen den jeweiligen Mietern und den Versorgungsunternehmen abgerechnet. Die Aufteilung über mehrere Etagen und die unterschiedlichen Wohnflächen machen die Immobilie zu einem vielseitig nutzbaren Mehrfamilienhaus. Alle drei Wohneinheiten sind im Grundbuch bereits geteilt. # Ausstattung • Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten • Baujahr 1960 • Grundstücksgröße ca. 278 m² • Gesamtwohnfläche ca. 241,7 m² • Wohnfläche Erdgeschoss ca. 82,35 m² • Wohnfläche Obergeschoss ca. 85,50 m² • Wohnfläche Dachgeschoss ca. 73,85 m² • Gäste-WC in jeder Wohneinheit • Insgesamt vier Balkone • Garage zur Wohnung im Obergeschoss • Gasheizung • Vollständig unterkellert • Derzeit pauschale Warmmieten • Gas und Strom schließen Mieter mit Versorger selbst ab • Monatliche Mieteinnahmen ca. 1.927,80 € • Energieeffizienzklasse E • Zentrale Lage # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 - x-fach Miete: 19.41 - Gesamtfläche: ca. 241,70 m² - Grundstücksfläche: ca. 278 m² - Vermietbare Fläche: ca. 241,70 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Paderborn. Die Umgebung zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die Paderborner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sich sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Stadtteile bequem erreichen lassen. Für Berufspendler bietet die Lage zudem eine gute Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrswege. Insgesamt überzeugt der Standort durch die Kombination aus innenstadtnaher Wohnlage, kurzen Wegen im Alltag und einem vielfältigen Angebot an Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,9 km Realschule 1,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 0,3 km Flughafen 20 km Fernbahnhof 1,5 km Autobahn 5 km Bus 0,3 km Gaststaetten 0,5 km Zentrum 0,8 km # Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Nach Ihrer Exposé-Anfrage bitten wir Sie, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dort gelandet ist. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 155.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2032-07-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DI-26-059-1

Was inbegriffen ist

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Garage

Keller

Lage

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449.000 €