Haus zum Kauf, 230 m², Grundstück 560 m²

Sahlkamp

575.000 €

2.500 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Einfamilienhaus besteht aus einem Hauptgebäude und zwei Einliegerwohnungen. Es befindet sich auf einem ca. 560 m² großen Eckgrundstück und wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Im Hauptgebäude befinden sich zwei großzügige Wohneinheiten, die derzeit von den Eigentümern selbst genutzt werden. Die Dachgeschosswohnung wurde bereits umfänglich modernisiert. Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen bietet auch die Erdgeschosswohnung viel Potenzial. Im Nebengebäude des Hauses , welcher einen separaten Zugang besitzt, wurden zwei gut geschnittene Apartments geschaffen, die derzeit vermietet sind. Zwei Stellplätze vor dem Haus und ein schöner Garten vervollständigen dieses interessante Immobilienangebot. Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie die „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ im Exposé. # Ausstattung Das sehr gepflegte Einfamilienhaus besteht einem Haupthaus und einem Nebengebäude. Diese Immobilie präsentiert sich durch laufend durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr guten Zustand. Das Haus befindet sich in der attraktiven Wohngegend von Hannover- Sahlkamp. Aktuell sind die zwei Einliegerwohnungen (EG 36 m² und DG Maisonette mit 26 m² plus 10 m² Nutzfläche) im Nebengebäude des Hauses vermietet. Dieser Teil des Hauses verfügt über einen separaten Eingang und über einen eigenen Hausflur, von wo aus die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Dachgeschoss zu erreichen sind. Die Kaltmieteinnahme des Apartment im Erdgeschoss beträgt € 520/p.m. und der Maisonette Wohnung im Dachgeschoss derzeit € 580/p.m. Eine ca. 86 m² große Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten und eine ca. 82 m² große Dachgeschosswohnung inkl. Balkon befinden sich im Hauptgebäude dieses sehr ansprechenden Wohnhauses. Diese beiden Einheiten sind derzeit selbst genutzt und stehen zur Eigennutzung zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten wurde durch eine Holzterrasse und einer gemütlichen Sitzecke ansprechend gestaltet. Ein großzügiger Vorgartenbereich bietet Platz für zwei Stellplätze und ein Gartenhaus. Ergänzt wird dieses Immobilienangebot durch einen Teilkeller, der genügend Staufläche bietet. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von weiteren Details informieren! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 560 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie liegt zentral im Osten unserer schönen Landeshauptstadt, im Stadtteil Hannover-Bothfeld/Sahlkamp. Bothfeld hat sich aus dem dörflich geprägten Ortskern zu einem bevorzugten Wohnstandort entwickelt. Der historische Ortskern ist noch ablesbar um den Bothfelder Anger. Die Bothfelder Nikolaikirche mit dem Turm aus Raseneisenstein ist das älteste Gebäude im Bezirk. Die Wohngebiete in Bothfeld bestehen überwiegend aus Einfamilienhausgebieten aus verschiedenen Bauperioden vom Anfang des 20. Jahrhunderts bis in die Gegenwart. Zur Freizeitgestaltung bietet sich das rege Vereinsleben an, das u. a. aus der Bezirkssportanlage und dem Kulturtreff Bothfeld besteht. Der Turn- und Sportverein Bothfeld von 1904 e.V. (von den Bothfeldern einfach nur "TuS" genannt) ist mit über 2.200 Mitgliedern einer der größten Sportvereine in Hannover. Weit mehr als die Hälfte davon sind Kinder und Jugendliche. Wer lieber alleine aktiv sein möchte, der kann sich auch in den nahen Fitnessclubs anmelden. In wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfes wie z. B. Lidl, Edeka, Netto und Aldi erreichbar. Boutiquen, Banken und Apotheken sind ebenfalls in Ihrer Nähe. Bis zur Stadtmitte sind es mit der Bahn ca. 20 Minuten. Die Autobahnen A2 u. A7 sowie der internationale Flughafen Langenhagen sind schnell und problemlos zu erreichen. # Sonstiges SIE MÖCHTEN ERFAHREN, WIE VIEL EIGENHEIM SIE SICH LEISTEN KÖNNEN/MÖCHTEN? Der Budgetrechner hilft Ihnen bei grundsätzlichen Fragen während der Immobiliensuche und vor dem Abschluss einer Baufinanzierung: maklerinnen-hannover.de/budgetrechner-dr-klein/ Auf Basis Ihrer Angaben errechnet der Budgetrechner ganz einfach Ihren maximalen Kaufpreis und Kreditbetrag sowie Ihre maximale monatliche Kreditrate. Ermitteln Sie also jetzt mit dem Budgetrechner, was Ihre Immobilie kosten darf und wie viel Kredit Sie für Ihren Hauskauf bekommen! Gemeinsam finden wir so die Immobilie, die Sie sich leisten können und kommen Ihrem Eigentumswunsch schnell näher. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 238.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-10-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1790Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Keller

Eckdaten

Wohnfläche230 m²

Grundstücksgröße560 m²

Etagen1

Schlafzimmer6

Badezimmer4

Zimmer10

Baujahr1950

ProvisionNein

Inseriert auf

Kleinanzeigen

575.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

2.363 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 115.000 €

115.000 €460.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung708.750 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026