# Mehrgenerationenhaus in Osterwald

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 345,000 EUR
- **Location:** Osterwald-Heide, Salzhemmendorf, Salzhemmendorf, DE
- **Floor area:** 165 m²
- **Bedrooms:** 7
- **Published:** 2026-11-05T01:26:44.317Z
- **Last updated:** 2026-11-05T01:31:20.732Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Osterwald (Salzhemmendorf) bietet auf einer Wohnfläche von ca. 165 m² großzügigen Raum für die ganze Familie. Mit insgesamt 8 Zimmern, 3 Bädern sowie einem separaten Gäste-WC ist das Haus sowohl für größere Familien als auch für alle, die viel Platz schätzen, ideal geeignet.

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Böden sind je nach Bereich mit hochwertigen Fliesen, warmem Parkett oder pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Eine zeitgemäße Einbauküche ist bereits vorhanden und lädt zum Kochen und gemeinsamen Genießen ein. Der gemütliche Kamin sorgt in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre.

Das Haus verfügt über einen Keller sowie einen praktischen Abstellraum, die reichlich Stauraum bieten. Zudem besitzt der Keller Potenzial zu Wohnzwecken. Die Heizung erfolgt über eine Ölheizung, die zuverlässig und wirtschaftlich für angenehme Wärme sorgt. Das Dach wurde vor ca. 10 Jahren neu gedämmt.

Das großzügige Grundstück von 949 m² bietet einen gepflegten Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Entspannung im Freien eröffnet. Für Fahrzeuge stehen 4 Garagen sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als solides und gepflegtes Zuhause, das in ruhiger Lage in Salzhemmendorf auf seinen neuen Eigentümer wartet.

Energieeffizienz
Klasse: C
Gültig: 09.04.2026 - 08.04.2036
Endenergieverbrauch: 92,5 kWh
Primärenergieverbrauch: 101,8 kWh

# Ausstattung
- Parkett
- Garage
- Garten
- Kaminofen
- 4 Garagen
- neue Dachdämmung von 2016
- überdachte Terrasse
- Keller mit Nutzungspotenzial zum Wohnen

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 949 m²

# Lagebeschreibung
Ruhig und naturnah gelegen, befindet sich dieses Objekt im beschaulichen Ortsteil Osterwald der Gemeinde Salzhemmendorf, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Leineberglands in Niedersachsen. Die idyllische Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wäldern und frischer Landluft lädt zum Durchatmen ein und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und alle, die den Alltag hinter sich lassen möchten.

Trotz der ländlichen Idylle ist die überregionale Anbindung gut: Die nahegelegene Bundesstraße ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Städte Hameln und Alfeld, von wo aus weitere Verbindungen in die Region Hannover bestehen. Für den täglichen Bedarf stehen in den umliegenden Ortschaften Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten zur Verfügung.

Die Gemeinde Salzhemmendorf selbst ist bekannt für ihre Sole-Therme und das naturreiche Umfeld des Sauparks Springe, was der Region auch einen gewissen Freizeitwert verleiht. Wanderwege, Radrouten und die reizvolle Landschaft des Leineberglands machen diesen Standort zu einem echten Rückzugsort mit Wohlfühlcharakter.

Wer das ruhige Landleben schätzt und gleichzeitig nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchte, findet hier eine attraktive Grundlage für den nächsten Lebensabschnitt.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 92.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 09.04.2026
- Gültig bis: 08.04.2036
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1030

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b44385a5-297a-4564-a33e-7fdff5e3c28c
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