Wohnung zum Kauf, 38 m²
Erlangen, Röthelheimpark
228.000 €
6.000 €/m²
Inseriert 20. Aug. 2026
Über dieses Inserat
In der charmanten Stadt Erlangen bieten wir eine attraktive Erdgeschosswohnung an, die sich ideal für Singles oder als Investitionsobjekt eignet. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 38 m² und bietet somit genügend Platz für eine gemütliche Ausgestaltung.
Das Baujahr der Wohnung liegt bei etwa 1995, was bedeutet, dass sie in einer Zeit errichtet wurde, in der noch Wert auf solide Bauweise und praktische Raumaufteilung gelegt wurde. Die Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil (Sondernutzungsrecht), bietet somit eine gute Kombination aus Komfort und Praktikabilität, was sie zu einer attraktiven Option für Studenten oder Berufstätige macht, die in Erlangen leben und arbeiten möchten.
Die Wohnung besteht aus einem komfortablen Zimmer, das eine Vielzahl von Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Zusätzlich gibt es noch einen praktischen Keller, der als Stauraum oder für andere Zwecke genutzt werden kann. Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und kann erworben werden - Euro 30.000.
Falls Sie die Immobilie zur Geld-/Kapitalanlage (Vermietung) erwerben möchten, kann Ihnen der für das Stadtgebiet Erlangen gültige qualifizierte Mietspiegel eventuell nützliche Informationen liefern. https://secure.erlangen.de/erlangen/form/provide/9603/
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garderobenschrank
- Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: bezugsfrei ab 01.09.2026
- Kaufpreis pro m²: 6.000,00 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Eigentumswohnanlagen, Geschäften und Büros. Alle Universitätsinstitute sind schnell zu erreichen.
Kurze Wege in die Innenstadt. Die Stadtbusanbindung in alle Stadtteile Erlangens ist sehr gut.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung bzw. in der Innenstadt vorhanden.
Die Stadt Erlangen bietet ein Komplettangebot an Kindergärten, allen Schularten, Ärzten, Apotheken sowie ein attraktives Freizeitangebot in diversen Vereinen. Universität und Kliniken haben überregional einen sehr guten Ruf.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 99,70 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 20.09.2018
- Gültig bis: 2028-09-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/102-102/011566Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Fläche38 m²
Zimmer1
Schlafzimmer0
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
937 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 45.600 €
45.600 €182.400 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung281.035 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026