# Provisionsfrei: Vermietete 3-Zimmer-Kapitallanlage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 245,000 EUR
- **Location:** Mülldorf, Sankt Augustin, Sankt Augustin, DE
- **Floor area:** 85 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-21T19:18:43.600Z
- **Last updated:** 2026-08-21T20:10:53.000Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Angeboten wird eine solide vermietete Kapitalanlage in Sankt Augustin Mülldorf.
Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses(20Parteien) aus dem Baujahr 1970 und verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2025 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 980 €. Durch die vertraglich vereinbarte Staffelmiete erhöht sich die Kaltmiete bis auf 1.100 € monatlich im Jahr 2030. Dadurch bietet die Immobilie eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger mit planbaren Erträgen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung des Badezimmers, neue Bodenbeläge, neue Innentüren sowie Maler- und Renovierungsarbeiten. Ebenfalls wurde im Jahr 2017 eine Einbauküche installiert, die Bestandteil des Verkaufs ist.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer, eine Küche, ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, eine Abstellkammer sowie einen Balkon.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 352 € inklusive Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietung, planbare Mietentwicklung und eine gute Anbindung an die Region Bonn/Siegburg legen.

Angaben zur Ausstattung:

* Baujahr 1970
* Wohnfläche ca. 85 m²
* 3 Zimmer
* 2 Schlafzimmer
* Modernisierung 2017
* Badezimmer mit Badewanne
* Separates Gäste-WC
* Einbauküche aus 2017 im Kaufpreis enthalten
* Balkon
* Abstellkammer
* Kellerraum
* Doppelt verglaste Fenster
* Energieeffizienzklasse E
* Vermietet
* Staffelmietvertrag bis 2030
* Aktuelle Kaltmiete: 980 € monatlich
* Hausgeld: 352 € monatlich
* Wohnung im 3. Obergeschoss
* Kein Aufzug vorhanden
* Kein eigener Stellplatz oder Garage vorhanden
* Öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Sankt Augustin-Mülldorf im Rhein-Sieg-Kreis und profitiert von der Nähe zu Bonn, Siegburg und Köln.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die B56 sowie die Autobahnen A3 und A59 sind Bonn, Köln und der Flughafen Köln/Bonn schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.

Sankt Augustin zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Bonner Umland und zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen aus.

## Source and attribution

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