# Sanierungsbed. EFH in HH auf Erbpacht / Provisionsfrei von Privat

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 170,000 EUR
- **Location:** Schiffbek, Billstedt, Hamburg Billstedt, Hamburg Billstedt, DE
- **Floor area:** 87 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-06-24T00:46:11.893Z
- **Last updated:** 2026-08-09T02:52:20.016Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die Wohnräume überzeugen durch helle, freundliche Gestaltung, hochwertige Bodenbeläge auch 2021 sowie eine moderne Ausstattung. Der großzügige Küchenbereich und das Wannenbad fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bieten ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie ein Kaminofen im Wohnbereich und 2 Klimageräte im Obergeschoss sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
Der angelegte Außenbereich mit der großzügigen, überdachten Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Weitere Ausstattung und Infos:
- elektrische Fensterrolladen und ausfahrbarer Sonnenschutz
- SOMFY-Steuerung möglich
- Dachterrasse mit ausfahrbaren Sonnenschutz
- Außenheizung auf der Terrasse
- Haus steht aktuell seit Juni 2022 leer
- Außenbereich aktuell verwachsen durch Pflanzen Hinweis zum Zustand des Hauses: Nach aktuellen Begutachtungen und neuen Erkenntnissen besteht ein Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Unter anderem sind Arbeiten an der Gebäudehülle, der Dacheindeckung, der Haustechnik sowie im Innenbereich einzuplanen. Durch den längeren Leerstand sind zudem Feuchtigkeitsschäden und weitere alters- bzw. nutzungsbedingte Mängel vorhanden. Das Objekt bietet daher insbesondere für Käufer mit handwerklicher Erfahrung, Baukenntnissen oder entsprechender Fachunterstützung großes Potenzial. Wer Eigenleistung einbringen kann und ein anspruchsvolles Sanierungsprojekt sucht, findet hier die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Das Haus wird ausdrücklich als sanierungsbedürftiges Objekt verkauft. Eine Besichtigung wird empfohlen, um sich einen eigenen Eindruck vom Zustand und den Möglichkeiten der Immobilie zu verschaffen. Die Immobilie befindet sich in der beliebten Märchensiedlung im Hamburger Stadtteil Öjendorf. Das Wohngebiet überzeugt durch großzügige Grundstücke, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Öjendorfer Park mit seinem See bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A1 und A24 sind die Hamburger Innenstadt sowie die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Der Erbpachtzins beträgt 42 Euro p.a., d.h. für das Grosse 826 m² Grundstück bezahlen Sie 3,50 Euro Erbpachtzins im Monat!! Der Vertrag läuft bis zum 31.03.2049, das Grundstück gehört der Stadt Hamburg.
Der Bodenrichtwert liegt aktuell bei ca. 534,49€. Die Grundsteuer waren 2021 ca. 180,00€. Quelle der folgenden Angaben ist der verbrauchsorientierte Energieausweis:
Wohngebäude, Gas ist der Hauptenergieträger, Energiebedarf 202,20 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie mir eine Nachricht mit Ihrem Namen und Ihrer Telefonnummer hinterlassen. Ich melde mich zeitnah bei Ihnen für einen Besichtigungstermin. Makleranfragen sind unerwünscht. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung. Die Haftung auf Schadensersatz wegen Verletzungen von Gesundheit, Körper oder Leben und grob fahrlässiger und/oder vorsätzlicher Verletzungen meiner Pflichten als Verkäufer bleibt davon unberührt.

## Source and attribution

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