# PHI AACHEN - Platz für die ganze Familie: Sieben Zimmer, Traumgarten und zwei Garagen in Eschweiler! > Canonical listing: https://landomo.de/property/b3fd9744-7723-4e24-9c32-fb76b01f9f41 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 629,900 EUR - **Location:** Eschweiler, Eschweiler, DE - **Floor area:** 271 m² - **Bedrooms:** 4 - **Published:** 2026-09-04T21:16:57.719Z - **Last updated:** 2026-09-04T21:16:57.719Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website: https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-platz-fuer-die-ganze-familie-sieben-zimmer-traumgarten-und-zwei-garagen-in-eschweiler/ (Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) # Ausstattung Details auf einen Blick: - repräsentative Immobilie - familienfreundlicher Grundriss - Wohnzimmer mit fantastischem Ausblick in der Garten - Kamin für Gemütlichkeit - Gäste-WC mit Tageslicht - sieben geräumige Zimmer - zwei vollwertige Badezimmer - nützliche Vollunterkellerung - nicht einsehbarer Garten - zwei PKW-Garage - weitere Stellplätze vor den Garagen - gute Infrastruktur - stadtnahe und begehrte Wohnlage - und vieles mehr # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.213,65 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 351 m² - Grundstücksfläche: ca. 950 m² - Vermietbare Fläche: ca. 271 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung 52249 – Eschweiler Die gefragte und innenstadtnahe Wohnlage in Eschweiler verbindet kurze Wege mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Eschweiler Markt liegt nur etwa 5 bis 6 Gehminuten entfernt. Rund um den Markt und in der angrenzenden Innenstadt laden verschiedene Restaurants, Cafés und gastronomische Angebote zum Verweilen ein. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 2 Gehminuten entfernt. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Die A4 in Richtung Aachen und Köln ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine sehr gute überregionale Anbindung. Auch die A44 ist gut erreichbar und bietet zusätzliche schnelle Verbindungen in Richtung Aachen, Düsseldorf und in die weitere Region. Damit ist der Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv. Für Erholung und Freizeit bietet Eschweiler attraktive Möglichkeiten im Grünen. Der weitläufige Eschweiler Stadtwald mit seinen Spazier-, Wander- und Laufwegen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die weitläufigen Wald- und Feldwege der Umgebung bieten darüber hinaus Möglichkeiten für Ausritte und Reitsport, sodass auch Pferdefreunde von der naturnahen Umgebung profitieren. Der Blausteinsee bietet mit Rad- und Wanderwegen sowie Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln und weiteren Wassersportarten einen hohen Freizeitwert. So verbindet die Lage urbanen Komfort, kurze Wege und eine hervorragende Verkehrsanbindung mit abwechslungsreichen Möglichkeiten zur Naherholung und einem hohen Freizeitwert. # Sonstiges Wir bringen Verkäufer und Käufer schneller zusammen! Sie möchten Ihre Immobilie in nur 9 Wochen verkauft haben. Wir beraten Sie gern. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen und rufen Sie uns an! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 152.93 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-04-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Letzte Modernisierung: 2002 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WU374_1 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/b3fd9744-7723-4e24-9c32-fb76b01f9f41 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.