4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 115 m²

Hamburg St. Pauli

3 Schlafzimmer3 BadezimmerEtage EG

895.000 €

7.783 €/m²

Inseriert 22. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Hochwertige, frisch sanierte Wohnung in absolut ruhiger Toplage mit optimaler Infrastruktur in Gehentfernung (Supermärkte, Schulen, Kita, Gastronomie, Öffentlicher Nahverkehr, Gesundheitsversorgung etc.). Die Wohnung befindet sich in einem sehr schönen, modernen und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus Baujahr 2015. Sie erreichen die Wohnung über einen großzügigen, modernen und hellen Hauseingangsbereich. Über wenige Treppenstufen gelangen Sie in ihr Stockwerk oder aus der Tiefgarage auch barrierefrei mit dem Aufzug. Der hintere Teil der Wohnung (Terrasse) befindet sich auf erdgeschossebene. Der Wohn- und Essbereich und Balkon sind etwas höher ausgerichtet (Hochparterre). Es gibt aber keine Treppenstufen in der Wohnung. Sie betreten die Wohnung in den geräumigen, hellen Flur, der wie der gesamte Wohnbereich mit neuem Design-Vinylboden ausgestattet ist. Linksseitig befindet sich dann zuerst der Hauswirtschaftsraum (Elektrik, Waschmaschinenanschlüsse und die Steuerung der Fußbodenheizung). Daneben liegt das erste Badezimmer, das mit einer bodentiefen Dusche und Handtuchheizung ausgestattet ist. Alle drei Schlafzimmer gehen vom Flur ab und verfügen alle über einen Zugang zu der kleinen Terrasse. Das größte Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, das wie das erste Bad auch frisch saniert und mit einer bodentiefen Dusche und zusätzlich mit einer Badewanne und auch mit hochwertigen Armaturen ausgestattet ist. Der Flur öffnet sich in den hellen, offenen Wohn- und Essbereich. Die neue, moderne Küche ist hochwertig ausgestattet und bietet Kühl- und Gefrierschrank, Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle/kl. Ofen und viel Stauraum. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist, gemütlich gestaltet werden kann und genug Platz für einen Tisch und 4-5 Personen bietet. Abgerundet wird diese tolle Wohnung mit einem praktischen Kellerabteil, Fahrradgarage und einem Stellplatz für ihr Auto in der Tiefgarage, den Sie auch über einen Aufzug erreichen können. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Die gesamte, frisch sanierte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, einen neuen Design-Vinylboden, neue Bäder und eine neue Küche. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkäfig, der sich in der Tiefgarage des Hauses befindet. Im Haus ist eine Videoklingelanlage installiert. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz (37.500 Euro) erworben werden. Das Hausgeld beträgt 398 Euro inkl. Heizkosten. Hausgeld/Garage: 22 Euro/monatlich. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 37.000,00 € # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Fettstraße. Die Fettstraße ist eine ruhige Einbahnstraße und 30er Zone. Zu Fuß erreichen Sie in 4 Minuten die U-Bahnstation Christuskirche/Bus und in 8 Minuten die S-Bahnhaltestelle Sternschanze. Wer hier leben möchte, weiß warum. Ruhiger und dörflicher als die Schanze, aber urbaner und gemütlicher als die Osterstraße. Hier leben die Menschen zusammen, es wird gefeiert, gelacht und gut gegessen. Dieses Wohngebiet nahe der U-Christuskirche, zwischen der Bellealliancestraße, Weidenallee und Margaretenstraße bietet ein ganz besonderes, einmaliges Lebensgefühl und Ambiente. Das Viertel ist grün, hat viele einladende Restaurants, Bars und Cafés, verfügt über nahgelegene Parks, Spielplätze, Supermärkte, Kita/Schulen, Krankenhaus/Ärzte, U- und S-Bahn/Bus und vor allem über eine ganz besondere Atmosphäre. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Die Wohnung wird von privat verkauft. Kontakt telefonisch unter 0175/3425263 oder über das Kontaktformular. Die Wohnung ist unmöbliert und bezugsfrei. Die Bilder im Exposé und in den Online-Inseraten wurden teilweise mit KI bearbeitet, z.B. Räume möbliert dargestellt. Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1620482.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 38 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 487625

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Aufzug

Keller

Lage

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