Haus zum Kauf, 139 m², Grundstück 355 m²

Ingolstadt

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

560.000 €

4.029 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in einer außergewöhnlichen Immobilie, die durch ihre seltene Atriumbauweise besticht und Ihnen eine harmonische Verbindung von urbanem Lebensstil und privater Rückzugsoase bietet. Dieses besondere Zuhause richtet sich an diejenigen, die in der pulsierenden Atmosphäre einer Großstadt Wert auf Ruhe und Intimität legen. Der nicht einsehbare Innenhofgarten ist ein wahres Juwel – ein geschützter Rückzugsort, der ideal für Familien ist und Ihnen die Möglichkeit bietet, im Freien zu entspannen und den Alltag hinter sich zu lassen. Die großzügigen Schiebetüren im lichtdurchfluteten Wohnzimmer öffnen sich zur sonnigen Südseite und garantieren eine optimale Lichtausbeute. An warmen Sommertagen sorgt die natürliche Luftzirkulation für ein angenehmes Raumklima. Genießen Sie die Vorzüge eines offenen Wohnraums, der nahtlos in die grüne Oase des Innenhofs übergeht und so ein einladendes Ambiente schafft. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die im Gebäude integrierte Garage, die sowohl über den Haupteingang als auch direkt vom Innenhof zugänglich ist. Dieses Feature bietet Ihnen den höchsten Komfort und erleichtert den Zugang zu Ihrem Fahrzeug, was den Wohnalltag erheblich angenehmer gestaltet. Im Untergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Räume, die als Hobbyraum und Spielraum konzipiert sind. Hier finden Sie den idealen Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die moderne Gasheizung mit Solarthermie, die 2021 erneuert wurde, sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern trägt auch zur Energieeffizienz bei. Ihr durchschnittlicher Jahresverbrauch der letzten vier Jahre lag bei moderaten 17.600 kWh. Darüber hinaus wurde das Dach vor neun Jahren gemäß den energetischen Vorgaben der KfW erneuert, was Ihnen eine nachhaltige und zukunftssichere Wohnqualität garantiert. Vor drei Jahren wurden die Wasserleitungen durch langlebige Edelstahlrohre ersetzt, und der Windfang im Eingangsbereich wurde ebenfalls neu gestaltet. Der Austausch der Zimmertüren erfolgte vor zwei Jahren, sodass hier keinerlei Sanierungsstau besteht. Nutzen Sie die Gelegenheit, in diesem einzigartigen Objekt zu wohnen, das Ihnen sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch die Vorzüge des städtischen Lebens bietet. Entdecken Sie das harmonische Wohngefühl, das Ihnen die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und privater Entspannung ermöglicht. Machen Sie dieses Zuhause zu Ihrem persönlichen Rückzugsort in der Stadt! # Ausstattung Ausstattung der Immobilie: - Gehobene Bauqualität - Voll unterkellert - Großzügiger Wohnbereich - Gäste-WC vorhanden - Offener Kamin (derzeit nicht in Benutzung) - 20 Jahre alte Fenster, gut erhalten - Windfang (vor 3 Jahren modernisiert) - Küche bleibt nach Absprache - Hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Kork - Photovoltaikanlage installiert - Garage für PKW - Separater Fahrradraum Diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität in einem ansprechenden Umfeld. Die hochwertige Ausstattung, kombiniert mit einem durchdachten Grundriss, schafft ideale Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich über diese attraktive Immobilie näher zu informieren! # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 355 m² - Nutzfläche: ca. 253 m² # Lagebeschreibung Willkommen in dieser idyllischen Wohngegend, die durch ihre exzellente Anbindung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen überzeugt. Nur 1,6 km entfernt erreichen Sie die Anschlussstelle der A9, die Ihnen eine unkomplizierte Anreise zu den umliegenden Städten ermöglicht. Für Berufspendler stellt der Nordbahnhof, lediglich 2,9 km entfernt, einen weiteren praktischen Vorteil dar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorbildlich: Die nächste Bushaltestelle ist in nur 4 Gehminuten erreichbar. Familien werden die fußläufige Erreichbarkeit von Kindergarten und Schule besonders schätzen, was den Alltag für Groß und Klein erheblich erleichtert. Zudem finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, die bequem innerhalb von 1 bis 2 km erreichbar sind. Ob Supermärkte, Fachgeschäfte oder gemütliche Cafés – hier sind Sie bestens versorgt und können Ihren täglichen Bedarf problemlos decken. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet somit das ideale Umfeld für Familien, Paare und Singles. Entdecken Sie die Vorzüge dieser attraktiven Wohngegend und gestalten Sie Ihr neues Zuhause! # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Melek Voss Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau Tel.: +49 151 533 863 93 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 164.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 13.07.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AIC-VV0803/7

Was inbegriffen ist

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Garage

Keller

Lage

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560.000 €