3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 84 m²

Weinsberg

1.050 €/Monat

13 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Sind Sie auf der Suche nach Ruhe und Erholung und wünschen sich zugleich eine zentrale Lage? Herr Andreas Franzke von FALC-Immobilien freut sich, Ihnen diese schöne 3-Zimmer-Wohnung in Weinsberg präsentieren zu dürfen, die Sie jeden Morgen aufs Neue verzaubern wird. Die attraktive Wohnung mit rund 83,53 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Weinsberg. Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der offene Ess- und Küchenbereich sowie Wohnraum mit 34,00 m² besticht durch warm rotbraune Fliesen und eine gepflegte, weiße Einbauküche. Die markante Theke fungiert als einladendes Herzstück des Raumes und bietet den idealen Ort für Familiengespräche und gemütliche Abende. Vom großen Küchenbereich sowie Ess- und Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Eine elektrische Markise spendet angenehmen Schatten, sodass man dort insbesondere die wohltuende Nachmittag- und Abendsonne genießen kann. Die beiden weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 13,08 m² große Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Das gegenüberliegende, ca. 14,27 m² große Zimmer bietet sich hervorragend als geräumiges Elternschlafzimmer an und ermöglicht ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon. Zwischen den beiden Zimmern befindet sich das geräumige Tageslicht-Badezimmer. Dieses ist mit einer modernen Dusche sowie einem WC, einem Waschbecken und einem stilvoll integrierten Spiegelschrank mit Beleuchtung ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum und hohen Komfort bietet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. In der gesamten Wohnung sorgen elektrische Rollläden für Privatsphäre und eine komfortable Lichtregulierung. Die Fußbodenheizung sorgt zudem zu jeder Jahreszeit für eine angenehme und gleichmäßige Wärme. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage. Ein moderner Aufzug ist ebenfalls Bestandteil des gepflegten Mehrfamilienhauses und sorgt für einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Etagen. Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit; Nettomiete inklusive Stellplatz: 1.050 €, Nebenkosten 300 €, ergibt eine Gesamtmiete von 1.350 €. Die Kaution beläuft sich auf zwei Monatskaltmieten 2.100 €. Bitte beachten Sie, dass die Zimmer visualisiert wurden, um Ihnen einen Eindruck von einer möglichen Ausstattung und Atmosphäre zu vermitteln. Die Wohnung steht im Moment leer, außer der Einbauküche dennoch ohne Geschirrspüler. Das gepflegte Treppenhaus mit Aufzug sowie ein Fahrradkeller stehen für zusätzlichen Komfort den Bewohnern zur Verfügung. Sie sind interessiert? Dann melden Sie sich doch gerne bei uns. # Ausstattung Ruhiges Wohnen in zentraler Lage Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 83,53 m² und bietet drei gut geschnittene Zimmer. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist mit warmen Terrakottafliesen ausgestattet und bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Die weiße Einbauküche mit markanter Theke fügt sich harmonisch in den Raum ein. Die weiteren Wohn- und Schlafräume verfügen über pflegeleichte Laminatböden. Das geräumige Tageslicht-Duschbad sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. Eine geräumige Garderobe mit passenden Garderobenmöbeln sorgt für ausreichend Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Westbalkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von beiden anderen Zimmern aus zugänglich ist. Eine elektrische Markise spendet an warmen Tagen angenehmen Schatten. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die elektrischen Rollläden, die eine komfortable Licht- und Sichtregulierung ermöglichen. Die vorhandene Fußbodenheizung gewährleistet eine angenehme und gleichmäßige Wärme in der gesamten Wohnung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Hinweis zur Kaution: 2100 - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,09 m² # Lagebeschreibung Die charmante Weinstadt mit ihrer reichen Geschichte und ihrem besonderen Flair. Weinsberg, mit rund 13.408 Einwohnern, ist eine charmante Stadt im Landkreis Heilbronn und bekannt für ihre malerischen Weinberge sowie die historische Burgruine Weibertreu. Die Stadt besteht aus mehreren Stadtteilen, darunter Grantschen, Gellmersbach und Wimmental, die alle durch ihre ländliche Idylle und den Weinanbau geprägt sind. Ein besonderes Highlight Weinsbergs ist die bereits erwähnte Burgruine Weibertreu, die über der Stadt thront und einen atemberaubenden Blick über das Heilbronner Land bietet. Ein weiteres kulturelles Highlight ist die Johanneskirche, eine spätromanische Basilika, die als ältestes Kirchengebäude der Stadt gilt. Der Weinbau hat eine lange Tradition, und die Weinfeste, die regelmäßig stattfinden, sind ein fester Bestandteil des sozialen und kulturellen Lebens. Verkehrstechnisch ist Weinsberg hervorragend angebunden. Die Stadt liegt unmittelbar an den Autobahnen A6 und A81, was schnelle Verbindungen nach Heilbronn, Stuttgart und darüber hinaus ermöglicht. Auch die B39 führt direkt durch Weinsberg und verbindet die Stadt mit der umliegenden Region. Die Infrastruktur in Weinsberg ist gut ausgebaut. Verschiedene Supermärkte wie Edeka, Lidl und Aldi sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf ab. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Metzgereien und diverse Einzelhandelsgeschäfte. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie das Freibad Weinsberg, Wanderwege durch die Weinberge oder Ausflüge in den nahen Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald. Diese Kombination aus Natur, Geschichte und moderner Infrastruktur macht Weinsberg zu einem attraktiven Wohnort, der sowohl Ruhe als auch städtischen Komfort bietet. # Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: . Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 73 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 09.08.2018 - Gültig bis: 09.08.2028 - Baujahr: 2010 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: FALC-ODe-88854Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Eckdaten

Etage1

Fläche83.53 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Stellplätze1

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.050 €/Monat

Lage

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