Haus zum Kauf, 176 m², Grundstück 650 m²

Taunusstein

6 Schlafzimmer4 Badezimmer

879.000 €

4.995 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble in Taunusstein-Wingsbach. Es liegt in einem Mischgebiet und umfasst zwei Einfamilienhäuser, eine Werkstatt, zwei Außenstellplätze, einen Garten und eine Garage. Das Objekt eignet sich für Kapitalanleger, für Eigentümer mit Gewerbebedarf sowie für Investoren, die eine Immobilie mit Wohn- und Gewerbeanteil suchen. Außerdem ist das Objekt optimal für die große Familie mit Interesse an einem “Mehrgenerationenhaus“. Darüber hinaus ist eine Teilungserklärung vorhanden, sodass sich der Immobilienkomplex nach Belieben aufteilen lassen könnte. In diesem Fall müsste lediglich das gemeinsame Heizsystem gesplittet werden, das im Jahr 2021 modernisiert wurde. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 650 m², auf welchen ca. 292 m² Gewerbefläche, ca. 176 m² Wohnfläche sowie ein Garten, Parkplätze und weitere Nutzflächen zur Verfügung stehen. Somit bietet das Immoblienensemble entweder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnträume oder kann als Kapitalanlage mit soliden Einnahmen dienen: Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Ist-Mieteinnahme von 33.000 € mit möglichem Potenzial eines Soll-Mietniveaus von ca. 40.000 €. Haus 1 Das Einfamilienhaus vom Baujahr 1961 wurde im Jahr 1989 vollkommen saniert und nach damaligen Standards renoviert. Die Wohnfläche beträgt ca. 73 m² und teilt sich auf zwei Ebenen wie folgt auf: Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich, ein WC, eine separate Dusche und ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Ausstattung des Hauses entspricht der Standard-Kategorie mit Fliesenboden und doppelter Fensterverglasung. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2019 statt und umfasste die Erneuerung der Fenster, der Elektrik und der Sanitäranlagen, der Bäder sowie die teilweise Modernisierung im Innenraum. Für dieses Haus wird aktuell eine monatliche Kaltmiete von 750 € erzielt (9.000 € Jahresmiete). Haus 2 Das Einfamilienhaus wurde in den Jahren 1991/92 errichtet und fertiggestellt. Es hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 103 m² zzgl. einem ausgebauten Dachboden. Das Erdgeschoss ist von offener Bauweise und enthält eine Küche, ein Gäste-WC mit Dusche, eine Speisekammer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Wohnzimmer mit Kamin und ein Essbereich. Vom Erdgeschoss gibt es einen Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein innen liegendes Bad mit Badewanne und Bidet. Über eine ausziehbare Treppe gelangt man auf den ausgebauten Dachboden mit ausreichend Stauraum, der auch die Möglichkeit zur Errichtung einer weiteren Rückzugsmöglichkeit bietet. Im Jahr 2021 wurde das Dach einschließlich der Wärmedämmung erneuert. Die Ausstattung dieses Hauses ist Standard (Fliesenboden, doppelt verglaste Fenster, Kamin). Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 1.000 € (12.000 € Jahresmiete). Werkstatt Die im Jahr 1961 ursprünglich errichtete Scheune wurde in den Jahren 1991/92 zu einer KfZ-Werkstatt umgebaut zu einer Gewerbefläche von insgesamt ca. 292 m². Das Untergeschoss umfasst dabei ca. 155 m², welche als Arbeitsfläche vorgesehen ist. Das Obergeschoss hat eine Fläche von ca. 136 m², aufgeteilt in Lagerfläche, Teeküche/Aufenthaltsraum, WC mit Dusche und Büro. Im Untergeschoss wurde im Jahr 2021 nachträglich ein weiteres Büro und ein WC errichtet. Die Fenster (Doppelverglasung) wurden in 2019 teilweise erneuert. Zudem ist im Sommer 2026 die Erneuerung des Daches einschließlich Wärmedämmung vorgesehen. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 1.000 € (12.000 € Jahresmiete), die Soll-Miete beträgt nach Fertigstellung der vorgesehenen Arbeiten am Dach 1.500 € (18.000 € Jahresmiete). Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen. # Ausstattung Ist-Jahresmiete: 33.000 € Soll-Jahresmiete: ca. 40.000 € • Zwei Einfamilienhäuser, Werkstatt, zwei Stellplätze, Garten und Garage • Teilungserklärung vorhanden; Aufteilung grundsätzlich möglich • Gemeinsames Heizsystem 2021 modernisiert; bei Aufteilung müsste es getrennt werden • Grundstück: ca. 650 m² • Gewerbefläche: ca. 292 m² • Wohnfläche: ca. 176 m² • Zusätzlich: Garten, Stellplätze und Nutzflächen vorhanden • Vollständig vermietet Haus 1 • Einfamilienhaus, Baujahr 1961 • 1989 vollständig saniert und renoviert • Ca. 73 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • EG: offene Küche, Wohn-/Essbereich, WC, Dusche, Hauswirtschaftsraum • OG: Elternzimmer, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne • Ausstattung: Fliesenboden, doppelt verglaste Fenster • 2019 modernisiert: Fenster, Elektrik, Sanitär, Bäder, teils Innenräume • Kaltmiete: 750 € monatlich • Jahresmiete: 9.000 € Haus 2 • Einfamilienhaus, Baujahr 1991/92 • Ca. 103 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Dachboden • EG: Küche, Gäste-WC mit Dusche, Speisekammer, HWR, Wohn-/Essbereich mit Kamin • Überdachte Terrasse mit Gartenblick • OG: drei Schlafzimmer, innen liegendes Bad mit Badewanne und Bidet • Dachboden als Stauraum und Rückzugsbereich nutzbar • Dach 2021 inkl. Wärmedämmung erneuert • Ausstattung: Fliesenboden, doppelt verglaste Fenster, Kamin • Kaltmiete: 1.000 € monatlich • Jahresmiete: 12.000 € Werkstatt • 1961 als Scheune errichtet, 1991/92 zur Kfz-Werkstatt umgebaut • Gewerbefläche: ca. 292 m² • UG: ca. 155 m² Arbeitsfläche • OG: ca. 136 m² mit Lager, Teeküche/Aufenthaltsbereich, WC mit Dusche und Büro • 2021: zusätzliches Büro und WC im UG errichtet • Fenster 2019 teilweise erneuert • Dacherneuerung inkl. Dämmung im Sommer 2026 geplant • Kaltmiete: 1.000 € monatlich • Jahresmiete: 12.000 € • Soll-Miete nach Dacharbeiten: 1.500 € monatlich • Soll-Jahresmiete: 18.000 € • Immobilienensemble im Mischgebiet von Taunusstein-Wingsbach # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - x-fach Miete: 26.64 - Grundstücksfläche: ca. 650,24 m² - Vermietbare Fläche: ca. 493,17 m² - Nutzfläche: ca. 302,63 m² - Bürofläche: ca. 14,55 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich im Taunussteiner Stadtteil Wingsbach, einer ruhigen und naturnah gelegenen Wohnlage im Rheingau-Taunus-Kreis. Der Ortsteil ist geprägt von einem gewachsenen, dörflichen Umfeld, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren verbinden möchten. Wingsbach liegt eingebettet im Taunus und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazierwege, Waldflächen und die naturnahe Umgebung befinden sich in gut erreichbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, naturverbundene Bewohner und Menschen, die ein ausgeglichenes Verhältnis zwischen Wohnen, Arbeiten und Erholung suchen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in den umliegenden Stadtteilen von Taunusstein und sind mit dem Auto gut erreichbar. Auch Wiesbaden, Mainz sowie das Rhein-Main-Gebiet lassen sich über die regionalen Verkehrsverbindungen gut anfahren. Der öffentliche Nahverkehr in Taunusstein wird durch Linienbusse sowie flexible Mobilitätsangebote ergänzt. Damit ist der Standort sowohl für Bewohner als auch für gewerbliche Nutzer interessant, die eine ruhige Lage mit praktischer Anbindung suchen. # Sonstiges Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Verkäufer mit derselben Provision tätig. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GWG) können wir Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer angeben. Nach Erhalt Ihrer Anfrage setzen wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.sommerimmo.de ** Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung? Rufen Sie uns einfach an: 0176-785-89798 oder schreiben Sie uns: ** # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 65.02 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2026-07-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1638

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