Haus zum Kauf, 142 m², Grundstück 1016 m²

Balgheim

475.000 €

3.345 €/m²

Inseriert 20. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet rund 142 m² Wohnfläche und überzeugt vor allem durch das, was heute immer seltener zu finden ist: viel Platz rund um das Haus, umfangreiche Nutzflächen und einen Zustand, der einen sofortigen Einzug ermöglicht. Auf dem 1.016 m² großen Grundstück stehen Ihnen drei Garagen, drei Außenstellplätze sowie großzügige Hofflächen zur Verfügung. Ob mehrere Fahrzeuge, Anhänger, Motorräder, Fahrräder oder ein Wohnwagen – hier finden nicht nur die Bewohner ausreichend Platz, sondern auch alles, was zum Leben dazugehört. Im Haus erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit 6,5 Zimmern. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse, während der hochwertige Pelletofen an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die moderne Hochglanzküche in Weiß fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz für den Alltag einer Familie. Im Dachgeschoss befinden sich mehrere gut nutzbare Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die vorhandenen Räume bieten genügend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Eine besondere Stärke der Immobilie liegt jedoch in den Flächen, die über die eigentliche Wohnfläche hinausgehen. Das Untergeschoss bietet neben klassischen Keller- und Vorratsräumen eine großzügige Werkstatt, die zusätzlich mit einem Schwedenofen beheizt werden kann. Für Handwerker, Bastler oder Menschen mit platzintensiven Hobbys eröffnet sich hier ein Bereich, der in dieser Form nur selten vorhanden ist. Hinzu kommt die über eine feste Treppe erreichbare Bühne. Dank der vorhandenen Raumhöhe bis in den Giebel steht hier nicht nur außergewöhnlich viel Stauraum zur Verfügung. Gleichzeitig bietet die Fläche interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung oder einen möglichen Ausbau – selbstverständlich vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Auch im Außenbereich zeigt sich die Immobilie von ihrer besten Seite. Der große Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern und schafft Freiraum für die gesamte Familie. Die vorhandene Terrasse lädt zu gemeinsamen Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten nach draußen. Besonders angenehm ist, dass die Immobilie in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert wurde. Dach, Dämmung, Fenster, Elektrik, Heizungsanlage, Solarthermie, Fassade mit Vollwärmeschutz, Badezimmer sowie zahlreiche weitere Bauteile wurden bereits erneuert. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand. Wer ein Haus sucht, bei dem nicht nur die Wohnfläche zählt, sondern das Gesamtpaket aus Grundstück, Nutzflächen, Garagen, Werkstatt, Stauraum und Modernisierungen, findet hier eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten und langfristiger Perspektive. # Ausstattung -Grundstück mit ca. 1.016 m² Fläche -Drei Garagen -Rolläden und Fliegenschutzgitter -Drei Außenstellplätze -Großzügiger Wohn- und Essbereich -Moderne weiße Hochglanz-Einbauküche -Hochwertiger Pelletofen im Wohnbereich -Zwei modernisierte Badezimmer -Vinyl- und Laminatböden in den Wohnräumen -Teilweise elektrische Rollläden -Neue Sicherheitshaustüre mit Sicherheitsglas -Sanierter und verkleideter Kamin -Großzügige Kellerflächen mit viel Stauraum -Beheizbare Werkstatt mit Schwedenofen im Untergeschoss -Außergewöhnlich großzügige Stauraumreserven im Dachbereich -Potenzielle Ausbaureserve auf der Bühne (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1016 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Balgheim, einer beliebten Wohngemeinde im Landkreis Tuttlingen, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Spaichingen. Diese Lage verbindet die Ruhe und Lebensqualität eines gewachsenen Wohnortes mit den Vorteilen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Stadt Spaichingen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen, weiterführende Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Freizeitangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Viele Familien schätzen die Möglichkeit, ruhig zu wohnen und gleichzeitig von den Angeboten einer Stadt profitieren zu können. Auch Berufspendler profitieren von der zentralen Lage. Die wirtschaftsstarken Standorte Spaichingen, Tuttlingen, Rottweil und Villingen-Schwenningen sind bequem erreichbar. Über die Bundesstraße B14 sowie die nahegelegene Autobahn A81 bestehen gute Verkehrsverbindungen in alle Richtungen. Darüber hinaus verfügt Balgheim über einen Anschluss an den Ringzug, wodurch auch der öffentliche Nahverkehr attraktiv genutzt werden kann. Die landschaftlich reizvolle Umgebung am Fuße des Dreifaltigkeitsbergs bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zur Schwäbischen Alb laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte finden hier ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Balgheim zählt zu den gefragten Wohnlagen rund um Spaichingen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge einer lebenswerten Gemeinde schätzen.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,5 km Realschule 1,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 3 km Flughafen 60 km Fernbahnhof 0,1 km Autobahn 11 km Bus 0,3 km Gaststaetten 0,2 km Hauptschule 10,1 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 115.15 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-06-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 713Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller