# Villa mit Geschichte & Zukunft – Hinterbrühl bei Wien

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,300,000 EUR
- **Location:** Katastralgemeinde Hinterbrühl, Hinterbrühl, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 389 m²
- **Bedrooms:** 7
- **Published:** 2026-06-05T11:13:19.352Z
- **Last updated:** 2026-10-20T12:38:06.309Z
- **Listed on:** immodirekt-at, immobilienscout24-at, willhaben-at

## Description

Diese historische Villa bietet nicht nur Raum – sondern Möglichkeiten.

Mit rund 389 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 1.814 m² Grundstück eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu erschaffen.

Ob:

elegante Familienresidenz

repräsentativer Firmensitz

architektonisches Statement

Diese Immobilie ist kein fertiges Produkt – sondern eine Bühne für Visionen.
✨ Besondere Highlights
Absolute Ruhelage in Top-Villengebiet

Großzügiges Grundstück mit Privatsphäre

Klassische Altbau-Substanz (Baujahr ca. 1900)

8 Zimmer mit flexibler Raumgestaltung

Garage direkt am Haus

Voll erschlossen

Ein Fundament, das heute kaum noch neu geschaffen werden kann.

Die vorhandene Struktur spiegelt den Charakter einer klassischen Villa wider:

großzügige Raumhöhen

klare Grundrisse

massive Bauweise

Die originalen Pläne und Schnitte zeigen das architektonische Potenzial dieses Hauses – ideal für eine hochwertige Neugestaltung.
Key Facts
Wohnfläche: ca. 389 m²

Grundstück: ca. 1.814 m²

Zimmer: 8

Baujahr: ca. 1900

Zustand: renovierungsbedürftig

Diese Immobilie richtet sich gezielt an Käufer, die das Potenzial erkennen:

Ein Rohdiamant mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial.

umfassende Sanierung erforderlich

ideale Grundlage für ein Luxusobjekt im Wertbereich > € 2,5 Mio.

Ein Investment, das nicht nur Raum schafft – sondern Werte.
Für wen ist diese Immobilie gemacht?
anspruchsvolle Eigennutzer mit Vision

Investoren im Premiumsegment

Architekten & Entwickler mit Gespür für Lage und Substanz

Diese Villa ist mehr als eine Immobilie.

Sie ist eine seltene Gelegenheit, in einer der besten Lagen Niederösterreichs etwas Einzigartiges zu schaffen.

Wer hier investiert, kauft nicht den Ist-Zustand – sondern die Zukunft.
Kontakt & Besichtigung
Bereswill Immobilien GmbH
Udo Bereswill
[Telefonnummer entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <3.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <3.750m
Universität <9.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <3.500m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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