Viersen: Büro Lager Luftschutzbunker Bauplatz PV - auf 4000qm

Gewerbefläche zum Kauf, 4000 m²

Industriering 50, 41751, Viersen

1.990.000 €

498 €/m²

Inseriert 27. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Büro - Lager - Luftschutzbunker - Bauplatz - PV: Attraktive vermietete Büro- und Lagerimmobilie auf großzügigem 4.000 m² Grundstück mit unterirdischen Luftschutzbunker in 41751 Viersen - ideal für Eigennutzer & Investoren. Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie bestehend aus Büro- und Lagerflächen auf einem 4.000 m² großen Grundstück im Industriegebiet Viersen-Mackenstein. Das Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Handwerk, Handel, Dienstleistung, Schulung oder Produktion. Das Grundstück ist befestigt und vollständig LKW-befahrbar, wodurch eine komfortable Anlieferung und Rangierung gewährleistet ist. Die vorhandenen Gebäude stammen aus dem Baujahr 1991 und wurden regelmäßig modernisiert. Sie präsentieren sich in solider hochwertiger Bauweise. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Nebengebäude, das über einen unterirdischen Luftschutzbunker mit ca. 60qm Fläche verfügt. Zum Bunker aus dem Baujahr 1991 gehören neben dem eigenen Treppenhausgebäude ein Telefonanschluss, ein autarkes Lüftungssystem mit speziellem Sandfilterraum, eine massive Schleuse mit Stahltüren sowie ein Notausstiegsflur – vielseitig nutzbar beispielsweise als Lager-, Sicherheits- oder Technikfläche. Auf dem große Grundstück besteht zusätzliches Erweiterungspotential: Einerseits könnten - nach Abstimmung mit den Genehmigungsbehörden - weitere Gebäuden (z.B. Lager- oder Produktionshallen) gebaut werden, andererseits wäre eine Ausbaumöglichkeit im zweiten Obergeschoss des Hauptgebäudes gegeben. Kennzahlen gemäß Bebauungsplan: GRZ 0,7 / BMZ 9,0 / H-max. 20m Auf dem Dach der Immobilie wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die einen nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung leistet und zusätzliche wirtschaftliche Vorteile bietet. Die Immobilie ist aktuell an verschiedene Mieter vermietet und kann bei Bedarf ab 2027 mietfrei übergeben werden – ideal für Eigennutzer zur langfristigen Planung oder Investoren mit Entwicklungsperspektive. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Funktionalität, Flächeneffizienz und Erweiterungspotenzial – ideal für Unternehmen mit Platzbedarf und logistischen Anforderungen. + EG: ca. 445 qm Nutzfläche (Schulungs- und Büroräume unterschiedlicher Größe, Sozialräume, WCs/Duschen, etc., davon ca. 116qm beheizbares + gedämmtes Innenlager + OG: ca. 415qm Nutzfläche (Schulungs- und Büroräume unterschiedlicher Größe, Sozialräume, WCs/Duschen, etc.) + DG: ca. 100qm Büro zzgl. ca. 200qm Archiv/weitere Ausbaureserve + PKW-Stellplätze und große befestigte Außerlagerfläche + helle, freundliche Büroräume unterschiedlicher Größe + Netzwerkverkabelung, Kabelkanäle, separater klimatisierter Serverraum + Glasfaseranschluss + Gas-Brennwert-Heizung, Starkstromanschluss, Sicherheitsschließsystem + Akustikdecken, Arbeitsplatz-gerechte Deckenbeleuchtung + Oberböden in Fliesen, Laminat, Vinyl + IP-gestützte Klingelanlage mit Kamera + Lager wärmegedämmt, beheizbar und Boden mit Industriekunststoff versiegelt + Lagerzufahrt barrierefrei und Paletten-geeignet, LKW-Anlieferung möglich + moderne getrennte Damen und Herren WC-Anlagen + Tee-Küche, Sozialräume, Materialraum, Umkleiden, Duschen + Einfriedung mit massivem hohen Sicherheitszaun Lage: Industriering 50, 41751 Viersen + optimaler Standort im Wirtschaftsdreieck Düsseldorf, Niederlande, Ruhrgebiet + wachsendes Industrie- und Gewerbegebiet mit namhaften Unternehmen + hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahnen A61, A52 und A44 und damit an die Häfen in Duisburg bzw. den Niederlanden Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Kontakt: H-W Jansen - Mobil: 0173/5703611 Verkauf von privat – keine Maklercourtage. Wir bitten von Makleranfragen abzusehen.

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