# Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 795 EUR
- **Location:** Frammeringermoos, Landau a d Isar, Landau a d Isar, DE
- **Floor area:** 83 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-11-04T14:20:46.435Z
- **Last updated:** 2026-11-04T14:55:58.541Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wohnung:

Die helle und freundliche Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage, welche 2018 erbaut wurde. Die Wohnanlage besteht aus 23 Mietwohnungen und befindet sich in der unteren Stadt in Landau an der Isar. Ein Aufzug ist in der gesamten Wohnanlage vorhanden. Die Wohnung bietet genügend Stauraum mit einem Abstellraum in der Wohnung und auch einem eigenen Kellerabteil. Zudem ist der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz zugeordnet. Die Wohnung hat eine eigene große Terrasse mit Blick ins Grüne. Die Wohnung ist frei ab 01.12.2026. Die Küche kann von den Vormietern abgelöst werden.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m² und teilt sich wie folgt auf:
Wohn-/Ess- und Kochbereich, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC, Abstellraum, Flur und Terrasse

Die mtl. Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Nettokaltmiete: 795,00 €
Betriebs-/Heizkostenvorauszahlung: 260,00 €
Tiefgaragenstellplatz: 50,00 €
Außenstellplatz: 20,00 €
Gesamtmiete: 1.125,00 €

Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten.

Energiebedarfsausweis, Kl. (A), Endenergieb. 33 kWh/(m²*a), Energieträger: Erdgas, Bj. Gebäude: 2018, Bj. Wärmeerzeuger: 2020

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: 01.12.2026
- Objektzustand: neuwertig

- Garagen/Stellplatzmiete: 20,00 €
- Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

# Lagebeschreibung
Die Stadt Landau (ca. 13.900 Einwohner), im reizvollen Isartal gelegen, bietet die gesamte zivile Infrastruktur eines Mittelzentrums wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, sämtliche Schulen, Allgemein-, Zahn-, und Fachärzte, Krankenhaus, Freizeiteinrichtungen (Bäder, Tennis, Golf, Radwege usw.) sowie einen eigenen Bahnhof. Durch die optimale Lage sind auch überregionale Ziele, ob privat oder geschäftlich, sehr gut erreichbar. Und der Bayerische Wald mit seinen zahlreichen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten liegt ebenfalls "fast vor der Tür".

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 2031-03-25
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4331/26

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b3b4b88b-a434-4622-862c-e8ca3e5e2f94
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