2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 45 m²

Essen-Stadtwald

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

445 €/Monat

10 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

BESCHREIBUNG Zur Vermietung steht eine helle und gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in Essen-Bergerhausen. Die Wohnung befindet sich im 3. und obersten Geschoss des Hauses und eignet sich besonders gut für eine Einzelperson oder ein Paar. Die Wohnung verfügt über: • Wohnzimmer • Schlafzimmer • separate Küche • Tageslichtbad mit Dusche und Fenster • Flur • zusätzlichen kleinen Abstellbereich Durch die Dachschrägen besitzt die Wohnung einen gemütlichen Charakter. Die vorhandenen Fenster sorgen gleichzeitig für eine gute natürliche Belichtung. AUSSTATTUNG Die Wohnung wurde umfangreich renoviert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik erneuert, Laminatboden verlegt sowie Wände und Decken neu gestaltet. Zur Ausstattung gehören: • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen • separate Küche • Tageslichtbad mit Dusche und Fenster • Infrarotheizung • separate Thermostatregelung der einzelnen Räume • gepflegtes Mehrfamilienhaus HEIZUNG UND NEBENKOSTEN Die Wohnung wird über eine elektrische Infrarotheizung beheizt. Jeder Raum kann über einen eigenen Thermostat individuell geregelt werden. Die Heizkosten werden nicht über den Vermieter bzw. die Nebenkostenabrechnung abgerechnet, sondern direkt über den eigenen Stromvertrag des Mieters. Zur besseren Orientierung werden für die Anzeige ca. 50 € monatliche Heizkosten angesetzt. Dieser Betrag basiert auf bisherigen Erfahrungswerten bzw. einer üblichen Nutzung der Wohnung. Die tatsächlichen Kosten können je nach individuellem Heizverhalten, Stromtarif, Außentemperaturen und Anzahl der Bewohner höher oder niedriger ausfallen. MIETKOSTEN Kaltmiete: 445,50 € Betriebskosten: 155,00 € geschätzte Heizkosten: ca. 50,00 € Voraussichtliche monatliche Gesamtbelastung: ca. 650,50 € Die monatliche Zahlung an den Vermieter beträgt 600,50 €. Strom einschließlich Heizstrom wird vom Mieter direkt mit seinem Stromanbieter abgerechnet. Kaution: 1.336,50 € (3 Kaltmieten) LAGE Die Wohnung befindet sich in 45134 Essen-Bergerhausen. Bergerhausen gehört zu den beliebten Wohnlagen im Essener Süden und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die A40 und A52 besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Essener Innenstadt und das gesamte Ruhrgebiet. Gleichzeitig befinden sich Grün- und Naherholungsgebiete in gut erreichbarer Nähe. KONTAKT / BESICHTIGUNG Bei Interesse bitten wir um eine kurze Vorstellung mit folgenden Angaben: • Anzahl der einziehenden Personen • berufliche Situation • gewünschter Einzugstermin Weitere Unterlagen wie Einkommensnachweise und SCHUFA-Auskunft können im weiteren Verlauf angefragt werden.

Was inbegriffen ist

Keller

Eckdaten

Etage3

Fläche45 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Kaution1.336 €

Verfügbar ab1. 11. 2026

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

445 €/Monat