Haus zum Kauf, 400 m², Grundstück 2284 m²

Schwerin, Paulsstadt

380.000 €

950 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in 19089 Demen bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, zusätzlichem Vermietungspotenzial und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt derzeit über fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 400 m², verteilt auf das Haupt- und Hinterhaus. In den neunziger Jahren wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert. Erhalten wurde der historische Charme der beeindruckenden Immobilie. So werden Sie unter anderem in der Küche den alten Backofen aus längst vergangener Tage als dekorativen Hingucker finden. Die Zierelemente der Fenster und Türen zeigen sich originalgetreu im Einklang mit traditioneller Handwerkskunst. Den Mietern des Wohnhauses steht eine Terrasse auf der hofseitigen Grundstücksfläche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der sich direkt bis an den Demener Dorfsee erstreckt und eine idyllische Atmosphäre mit hohem Erholungswert bietet. Den Mietern stehen teilweise individuell zugeordnete Gartenflächen zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die gemeinschaftlichen Gartenbereiche mitzunutzen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie einen Pkw-Stellplatz für jede Wohneinheit. Ob als langfristige Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen oder als Entwicklungsobjekt zur schrittweisen Renditeoptimierung – dieses Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Kombination aus bereits vorhandenen Mieteinnahmen, einer zusätzlich vermietbaren 150-m²-Wohnung und weiteren Ausbaureserven. **Wohnungsaufteilung und Mieteinnahmen:** WE 1, EG Haupthaus, Wohnfläche 90 m², NKM 650 €, WE 2, EG Haupthaus, Wohnfläche 50 m², NKM 380 €, WE 3, EG Hinterhaus, Wohnfläche 50 m², NKM 480 €, WE 4, DG Haupthaus, Wohnfläche 60 m², NKM 380 € WE 5, DG Hinterhaus, Wohnfläche 150 m², bewohnt durch die Eigentümer Gesamtwohnfläche 400m² Aktuelle monatliche Nettokaltmiete: 1.890 € Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 22.680 € Aktuelle Bruttomietrendite: 5,97 % Aktueller Kaufpreisfaktor: 16,75 **Zusätzliches Renditepotenzial** Besonders interessant für Kapitalanleger ist die derzeit von den Eigentümern selbst genutzte Wohnung im Obergeschoss des Hinterhauses. Mit großzügigen ca. 150 m² Wohnfläche bietet diese nach Freistellung zusätzliches Vermietungspotenzial. Bei einer beispielhaft angenommenen monatlichen Nettokaltmiete von 900 € für diese Wohnung ergeben sich folgende Perspektiven: Mögliche monatliche Gesamtkaltmiete: 2.790 € Mögliche Jahresnettokaltmiete: 33.480 € Rechnerische Bruttomietrendite: 8,81 % Rechnerischer Kaufpreisfaktor: 11,35 Damit bietet die Immobilie bereits durch die zusätzliche Vermietung der Eigentümerwohnung die Möglichkeit, die jährlichen Mieteinnahmen deutlich zu steigern – ganz ohne Berücksichtigung weiterer Ausbauflächen. Weitere Ausbaureserven – zusätzliche Wertschöpfung möglich Ein weiterer Pluspunkt sind die vorhandenen Ausbaureserven, die perspektivisch die Schaffung von bis zu zwei zusätzlichen Wohneinheiten ermöglichen könnten. Vorbehaltlich der erforderlichen bau- und denkmalrechtlichen Genehmigungen eröffnen sich dadurch zusätzliche Möglichkeiten, die vermietbare Fläche zu erweitern, weitere Mieteinnahmen zu erzielen und den langfristigen Immobilienwert zu steigern. Die Nebenkostenabrechnung erfolgt über den externen Dienstleister Mensio und gewährleistet eine strukturierte und transparente Abrechnung der umlagefähigen Betriebskosten. **Lage:** In traumhafter Lage, im Ortskern von Demen, direkt am Dorfsee gelegen, befindet sich das historische Denkmalobjekt. Nur 20 Fahrminuten vom Schweriner Stadtgebiet entfernt und ruhig gelegen, als eines von nur wenigen Seegrundstücken, bezaubert die idyllische Lage mit herrlichem Blick auf das Wasser. Demen liegt etwa 9,5 Kilometer nordöstlich von Crivitz und etwa zehn Kilometer südlich von Sternberg. Große Teile des Gemeindegebietes sind bewaldet. Die Warnow durchfließt die Gemeinde. Neben dem Dorfsee bilden der Faule See und der Tiefe See die sogenannte Demener Rinne. Der Strand des „Tiefen Sees“ ist während der Sommermonate durch Rettungsschwimmer gesichert. Die Gemeinde liegt nördlich der Bundesstraße 321 sowie südlich der Bundesstraße 104. Die Bundesautobahn 14 (ca. 15 km) ist über die Anschlussstelle Schwerin-Ost erreichbar. Demen ist per Bus aus Richtung Crivitz erreichbar. Die nächste Bahnstation Richtung Schwerin ist in Crivitz (9,5 km) und Richtung Rostock in Blankenberg (22 km). **Sonstiges:** Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden. Dieses Objekt wird diskret vermarktet. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Bilder aus dem Innenbereich veröffentlicht.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

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