2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 73 m²

Darmstadt, Pallaswiesenviertel

277.000 €

3.795 €/m²

Inseriert 3. Juli 2026

Über dieses Inserat

In attraktiver Wohnlage von Darmstadt positioniert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 73 m² als renditestarke und langfristig stabile Kapitalanlage. Das 1987 errichtete Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss und ist komfortabel per Aufzug erreichbar. Eine effiziente Grundrissgestaltung sowie ein helles, freundliches Wohnambiente unterstreichen die nachhaltige Vermietbarkeit. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. Ein gut dimensioniertes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer komplettieren das Raumkonzept. Ein eigenes Kellerabteil gewährleistet zusätzlichen Stauraum. Der zugehörige Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage stellt insbesondere in dieser Mikrolage ein stark nachgefragtes Ausstattungsmerkmal dar und erhöht die Marktgängigkeit signifikant. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis mit einer ordentlichen und beständigen Mieterin bietet Investoren ein hohes Maß an Kontinuität und Planungssicherheit. Der Wunsch nach Fortführung des Mietverhältnisses schafft eine stabile Ertragsbasis ohne Leerstandsrisiko. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 750 €. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist derzeit vakant und bietet zusätzliches Ertragspotenzial von rund 70 € monatlich. Damit eröffnet sich eine attraktive Optimierungsmöglichkeit der Gesamteinnahmen und eine weitere Steigerung der Renditekennziffern. Diese Immobilie kombiniert eine attraktive Mikrolage mit nachhaltiger Bausubstanz und stabiler Einnahmesituation. Damit positioniert sie sich als zukunftsorientierte Investmentoption für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertentwicklung und kontinuierliche Erträge setzen. # Ausstattung ca. 73 m² Wohnfläche mit effizienter 2-Zimmer-Grundrissstruktur I Lage im 2. Obergeschoss mit komfortablem Aufzug I Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Balkonzugang I Gut geschnittenes Schlafzimmer I Separate Küche mit funktionaler Raumaufteilung I Helles, freundliches Wohnambiente I Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum I Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage I Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1987) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Friedrichstraße in Darmstadt positioniert sich als Premiumadresse mit nachhaltiger Standortqualität. Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare City-Nähe und die perfekte Verzahnung von urbaner Dynamik und gewachsenem Umfeld. Das Straßenbild ist geprägt von einer architektonisch reizvollen Kombination aus stilvollen Altbauten und modernen Wohn- und Geschäftshäusern – ein attraktiver Mix mit hoher Wertstabilität und besonderem Charme. Die Mikrolage bietet ein umfassendes Infrastrukturpaket: Einzelhandel, Gastronomie, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar und sichern eine hohe Lebensqualität im Alltag. Die exzellente ÖPNV-Anbindung gewährleistet maximale Mobilität innerhalb Darmstadts sowie in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Trotz der zentralen Lage profitieren Bewohner von nahegelegenen Grünflächen und Parkanlagen, die Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten schaffen. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Bewohnerstruktur – von jungen Berufstätigen über Paare bis hin zu Familien und Best Agern. In Summe steht die Friedrichstraße für ein werthaltiges Investment in einer der gefragtesten Wohnlagen Darmstadts – mit urbanem Lifestyle, hervorragender Infrastruktur und langfristiger Perspektive. # Sonstiges Seit 40 Jahren sind wir Ihre sachkundigen Immobilienmakler in Dieburg, Groß-Zimmern und Umgebung. Wir stehen für den erfolgreichen Verkauf und die sichere Vermietung von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grundstücken sowie Eigentumswohnungen. Als inhabergeführtes Immobilienmakler-Unternehmen sind wir seit 1985 in Groß-Zimmern ansässig und beraten Immobilieneigentümer und Menschen, die es in Zukunft werden wollen, rund um das Thema Immobilien. Wir kennen die regionalen Immobilienmärkte bis in den letzten Winkel und stehen Ihnen professionell und zuverlässig vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus zur Seite. Wir berücksichtigen stets Ihre individuellen Bedürfnisse und verlieren nie die Menschen hinter der Immobilie aus den Augen. Das STEFAN BLANK Vermittlungsbüro zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 und 2025! Wir sind Ihr Experte für Immobilienfragen aller Art. Schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen Sie uns an, egal ob es um die Bewertung, Verkauf, Vermietung oder Kauf einer Immobilie geht - wir sind gerne für Sie da! Sprechen Sie uns einfach an: Telefon: 06071 - 4517 Internet: www.stefan-blank.de E-Mail: [email protected] Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, für die unser Büro keine Haftung übernimmt. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 117.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-06-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Objekt-Nr. 2419Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller