3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 105 m²
Berlin, Nikolaiviertel, Mitte
795.000 €
7.571 €/m²
Inseriert 22. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Bereits beim Betreten der Wohnung begeistert das großzügige Raumgefühl, das durch die hohen Decken und die klassischen Altbaudetails unterstrichen wird. Liebevoll erhaltener Stuck, edles Echtholzparkett sowie die harmonischen Proportionen der Räume verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charme.
Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten. Das große Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder das Homeoffice.
Das moderne, tagesbelichtete Wannenbad überzeugt durch seine zeitgemäße Ausstattung. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Eine charmante Altbauwohnung mit Charakter und Stil.
# Ausstattung
_ 3 Zimmer + große Wohnküche
_ Bezugsfrei
_ Ruhige Seitenstraße in absoluter Bestlage
_ Umfassende Sanierung im Jahr 2013
_ Echtholzparkettboden
_ Hochwertige Einbauküche mit Elektrogräten
_ Tagesbelichtetes Wannenbad
_ Hochwertige Armaturen
_ Altbautypische Stilelemente
_ Flügeltüren
_ Gut erhaltener Stuck
_ Teilweise Isolierglasfenster
_ Unter Denkmalschutz stehendes Gebäude
_ Kellerabteil
# Weitere Angaben
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Kaufpreis pro m²: 7.571,43 €
- Käuferprovision: 3,00 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
- Vermietbare Fläche: ca. 105 m²
# Lagebeschreibung
Wer in Mitte wohnt, wird unvermeidlich zu einem Teil der Metropole Berlin mit ihren Kiezen, Shoppingmeilen, Museen, Restaurants, Parkanlagen und dem Diplomatenviertel. In Mitte leben bedeutet ständige Veränderung und steter Wandel inmitten historischer Orte wie der Berliner Mauer und dem Roten Rathaus. Die nach dem Mauerfall im Jahre 1989 erblühte Musik-, Kunst-, Hoch- und Subkulturszene hat mittlerweile Künstler aus aller Welt angezogen, die nun neben Regierungsgebäuden, Botschaften und fantastischen Sternerestaurants ein innovatives, kreatives Miteinander leben.
Flanieren Unter den Linden oder am Gendarmenmarkt, Berlins schönstem Platz, Shoppen am Alexander- und am Potsdamer Platz, für Liebhaber aber auch der Besuch des Fernsehturms, der Spielbank, des Alten Museums oder der Nationalgalerie, um neben dem Brandenburger Tor und dem Bode-Museum nur einige weitere Hotspots zu nennen, machen das Wohnen in Mitte zu einem im wahrsten Sinne des Wortes unendlichen Erlebnis – ob in einem luxuriösen und modernen Neubau oder in einem energetisch aufwendig sanierten Altbau aus der Gründerzeit.
Für wahre Entdecker hält die zwischen dem Rosa-Luxemburg-Platz und der nördlichen Friedrichstraße gelegene Spandauer Vorstadt mit dem Hackeschen Markt als Eingangstor und dem Scheunenviertel viele Überraschungen bereit, für ihre Studierenden die Humboldt-Universität und für Wissbegierige und Leseratten die Staatsbibliothek mit fast 10 Millionen Büchern zum Ausleihen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 106.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2034-11-17
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1845
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: DC-BER39304Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage2
Fläche105 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer1
ProvisionJa
GemeindeBerlin
Inseriert auf
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.266 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 159.000 €
159.000 €636.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung979.924 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026