Wohnung – Rendsburg, Parksiedlung, Königskoppel
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 47 m²

Rendsburg, Parksiedlung, Königskoppel

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

115.000 €

2.454 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung bietet eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und einer möglichen späteren Perspektive zur Eigennutzung. Für Kapitalanleger ist die Immobilie besonders interessant: Bei den aktuellen Mieteinnahmen ergibt sich eine Rendite von 6,57 % bei einem Faktor von 15,2. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 550,00 €. Auch die zum Angebot gehörende Garage ist separat vermietet und erzielt weitere 80,00 € monatlich. Somit belaufen sich die aktuellen Mieteinnahmen auf insgesamt 630,00 € monatlich bzw. 7.560,00 € jährlich. Unter Berücksichtigung des nicht umlagefähigen Anteils des Hausgeldes verbleibt ein laufender Überschuss von rund 548 € monatlich vor Finanzierung, Steuern und weiteren objektspezifischen Kosten. Damit bietet die Wohnung eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage und gleichzeitig die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 46,86 m² Wohnfläche. Bereits vor der Wohnungseingangstür steht eine praktische Stellfläche zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Das helle Tageslichtbad ist mit einer großzügigen Eckdusche, einem modernen Waschtisch, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Großformatige Fliesen unterstreichen das moderne Erscheinungsbild. Die im Jahr 2016 erneuerte Einbauküche bietet eine durchdachte Aufteilung mit zahlreichen Schränken und ausreichend Stauraum. Ein integrierter Tresen schafft zusätzlich Platz für den Morgenkaffee oder kleine Mahlzeiten. Auch ein großer Kühlschrank findet problemlos seinen Platz. Der ca. 15 m² große Wohn und Essbereich lässt sich gut in verschiedene Bereiche unterteilen und bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Der moderne Designerboden in Holzoptik sorgt gemeinsam mit den integrierten Deckenspots für ein zeitgemäßes Wohnambiente. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer. Von hier führt eine feste Treppe in den ausgebauten Spitzboden. Dieser stellt mit ca. 24 m² eine außergewöhnlich großzügige zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Ob als Hobbybereich, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum, hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht. Aufgrund der Dachschrägen ist der Spitzboden nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurde auch der Spitzboden gedämmt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 330,00 €. Davon können im Vermietungsfall 247,70 € auf den Mieter umgelegt werden. Die der Wohnung zugeordnete Erhaltungsrücklage wies zum 31.12.2025 einen Bestand von 2.851,14 € auf. Die zum Kaufgegenstand gehörende Garage ist derzeit separat für monatlich 80,00 € vermietet. Das bestehende Mietverhältnis über die Garage kann gemäß Mietvertrag von beiden Vertragsparteien mit einer Frist von 14 Tagen zum Monatsende schriftlich gekündigt werden. Dadurch bleiben Käufer hinsichtlich der zukünftigen Nutzung der Garage flexibel. Durch die bestehende Vermietung von Wohnung und Garage profitiert der Käufer zunächst von laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet die Wohnung Perspektiven für Käufer, die zu einem späteren Zeitpunkt eine Eigennutzung in Betracht ziehen. Das bestehende Wohnungsmietverhältnis ist beim Erwerb zu übernehmen. Eine spätere Eigennutzung ist unter Berücksichtigung der gesetzlichen und mietvertraglichen Voraussetzungen zu beurteilen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 2.454,12 € - Käuferprovision: 3,75 % - x-fach Miete: 15.21 - Grundstücksfläche: ca. 1528 m² - Vermietbare Fläche: ca. 46,86 m² # Lagebeschreibung Rendsburg, die zentrale Kreisstadt im Herzen Schleswig-Holsteins, zählt rund 30.000 Einwohner und besticht durch ihre Lage direkt am Nord-Ostsee-Kanal und an der Eider. Die Stadt verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und bietet ein attraktives Wohnambiente für alle Altersgruppen. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Direkt vor der Haustür laden der Kanal und die Uferbereiche zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein. Kulturinteressierte profitieren von einem reichhaltigen Angebot an Veranstaltungen, Museen und historischen Sehenswürdigkeiten. Naturfreunde können in der näheren Umgebung wandern, radfahren oder die landschaftliche Schönheit Schleswig-Holsteins genießen. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A7 und A210 sind schnell erreichbar, was eine komfortable Verbindung zu Kiel, Flensburg und Hamburg ermöglicht. Auch der Bahnhof Rendsburg bietet direkte Zugverbindungen in die Region. Die Ostsee liegt nur etwa 25 Autominuten entfernt, die Nordsee erreicht man in weniger als einer Stunde. Rendsburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Ärzte aller Fachrichtungen, die Schön-Klinik, Schulen verschiedener Bildungsgänge und Kindergärten gewährleisten eine umfassende Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind in der Stadt reichlich vorhanden. Für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber verbindet Rendsburg lebendigen Stadtcharakter mit hoher Lebensqualität, einer starken Infrastruktur und direkter Nähe zu Nord- und Ostsee.Entfernungen: Fernbahnhof 3 km Autobahn 10 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 164 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 28.09.2018 - Gültig bis: 28.09.2028 - Letzte Modernisierung: 2015 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 308607

Was inbegriffen ist

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