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Baugrundstück für EFH / DHH mit zwei WE mit ca. 210 m² Wohnfläche in Barsbüttel

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Baugrundstück für EFH / DHH mit zwei WE mit ca. 210 m² Wohnfläche in Barsbüttel - Hauptansicht

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Grundstück zum Kauf, 387 m²

Barsbüttel, Stormarn

299.000 €

773 €/m²

Inseriert 21. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein Wohnbaugrundstück zweite Reihe mit ca 387 m² Grundstücksfläche noch zu teilen, das sich als klar strukturierte Basis für eine zügige Projektentwicklung eignet. Besonders vermarktungsrelevant ist die bereits bewilligte Baugenehmigung, die den Weg von der Idee zur Umsetzung deutlich verkürzt und die Planbarkeit für die Kalkulation erhöht. - GRZ 0,35 (ab dem Aug.2026 vermutlich erhöht auf 0,4, Nachverdichtung) - GFZ 0,38 - EFH / DHH zwei Wohneinheiten auf ca. 210 m² - zweite Reihe Baufenster Das Grundstück präsentiert sich überwiegend als freie, derzeit unbebaute Fläche mit gewachsenem Bewuchs. Die Parzelle ist in der Tiefe gut nutzbar. Auf dem Grundstück sind zudem Bestandsstrukturen erkennbar. Die Visualisierung als Design Beispiel zeigt ein genehmigtes Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten und Balkonen, was eine Ausrichtung auf langfristig gut vermietbare Wohnungsgrößen und eine breite Mieterzielgruppe nahelegt. Damit bietet das Objekt eine Grundlage für ein Investment, das auf laufende Mieteinnahmen und perspektivische Wertentwicklung ausgerichtet werden kann. Das Grundstück ist sofort verfügbar und eignet sich damit für Investoren, die zeitnah in die Realisierung einsteigen möchten. Im Fokus stehen hier die schnelle Umsetzbarkeit durch die vorhandene Genehmigung, die planbare Entwicklung eines Wohnprojekts sowie die Möglichkeit, ein nachhaltiges Mietobjekt im Bestand aufzubauen. Gern stellen wir Ihnen die Bauplanung und die genehmigungsrelevanten Unterlagen zur Verfügung, damit Sie die Wirtschaftlichkeit, den Wohnungszuschnitt und die Ausführungsdetails im nächsten Schritt belastbar prüfen können. # Ausstattung Besondere Highlights: + Wohnbaugrundstück mit ca. 387 m² Grundstücksfläche + zweite Reihe + GRZ 0,35 (ab dem Aug.2026 vermutlich erhöht auf 0,4) + GFZ 0,38 + EFH / DHH mit 2 Wohneinheiten auf ca. 210 m² + Altbestand vorhanden + Visualisierung/Designbeispiel für genehmigtes Mehrfamilienhaus mit Balkonen vorhanden + Sofort verfügbar + Bauplanung und genehmigungsrelevante Unterlagen können zur Verfügung gestellt werden + Vor Ort gibt es Supermärkte, Banken, eine Apotheke sowie Wochenmärkte dienstags und freitags. + Das Bildungs- und Kulturangebot umfasst Schulen, Volkshochschule, Musikschule sowie regelmäßige Veranstaltungen. + Durch den Anschluss an die A1 und das HVV-Netz ist Hamburg schnell erreichbar. + Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 8 Gehminuten entfernt; der Hamburger Hauptbahnhof ist in ca. 40 Minuten erreichbar. + Barsbüttel liegt direkt an der östlichen Landesgrenze zu Hamburg und verbindet stadtnahes Wohnen mit dörflichem Charakter. + Die gute Infrastruktur und die steigenden Einwohnerzahlen unterstreichen die Attraktivität des Wohnortes. Wir bitten darum, das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung oder ausdrückliche Zustimmung zu betreten. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und in Begleitung eines berechtigten Vertreters möglich. Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Gemeinde Barsbüttel im Kreis Stormarn liegt unmittelbar an der östlichen Landesgrenze von Hamburg. Gefühlt gehört hier alles noch zu Hamburg und neben der guten Infrastruktur und den kurzen Fahrtzeiten ins Stadtzentrum trägt auch das schnell zu erreichende Industriegebiet an der Bundesautobahn 1 mit seinem vielfältigen Angebot dazu bei, Barsbüttel zu einem attraktiven und begehrten Wohnort zu machen. Diese Attraktivität wird belegt durch die stetig steigenden Einwohnerzahlen. Durch den Ort, der sich seinem dörflichen Charakter bewahren konnte, fließt der Bach Barsbek. Das Bildungsangebot ist mit zwei Grundschulen, einer Gemeinschaftsschule mit Oberstufe, einer Volkshochschule und einer privaten Musikschule vielfältig. Die größte kulturelle Veranstaltung ist das jährlich im August stattfindende Sommerfest der Vereine und Verbände. Außerdem organisiert die Freiwillige Feuerwehr jedes Jahr ein großes Faschingsfest mit Kinderfasching. Jede Woche findet Dienstags und Freitags ein Wochenmarkt statt. Neben mehreren Supermärkten, Banken und einer Apotheke bietet Ihnen das direkte Umfeld alles für den täglichen Bedarf. Durch den Autobahnanschluss an die A1 ist das Hamburger Stadtzentrum schnell erreichbar. Außerdem bietet die Eingliederung in das Verkehrsnetz des HVV mit drei Buslinien auch die Möglichkeit, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Stadt zu gelangen. Die nächste Busstation ist in ca. 8 Minuten fußläufig erreichbar. Von dort gelangen Sie mit dem Bus direkt bis zur Station der U1. Insgesamt benötigen Sie ca. 40 Minuten Wegzeit bis zum Hamburger Hauptbahnhof. # Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Anbieter-Objekt-ID: HG1977JUOS-2Mehr anzeigen