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Grundstück zum Kauf, 23321 m²
Straß im Attergau
10.500.000 €
450 €/m²
Listed 3 days ago · 30 Jun 2026
Grundstück
Kategorie
23321 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Willkommen
Willkommen bei einer außergewöhnlichen Liegenschaft nahe dem Attersee – im Salzkammergut, einer der begehrtesten Seen- und Voralpenregionen Österreichs.
Die Verbindung aus Natur, Seeblick und bestehender Tourismuswidmung macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit in der Region.
Lage & Ausrichtung
Die sonnige Ostausrichtung sorgt für stimmungsvolle Morgensonne und unterstreicht den freien Blick auf den Attersee.
Die Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und einer hochwertigen Nachbarschaft. Gleichzeitig ist eine gute regionale Infrastruktur gegeben. Die Nähe zum Autobahnanschluss ermöglicht eine attraktive Erreichbarkeit von Salzburg und Linz, während die Liegenschaft selbst ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.
Grundstück
Gesamtfläche: ca. 23.321 m²
Davon ca. 7.000 m² Bauland mit Tourismuswidmung
• Eigener Teich
• Großzügige Außenflächen mit hohem Erholungs- und Gestaltungspotenzial
• Parkmöglichkeiten für ca. 50 Fahrzeuge (je nach Nutzung)
Eingebettet in weitläufige Wiesen- und Naturflächen bietet das Grundstück Ruhe, Rückzug und gleichzeitig vielfältige Perspektiven.
Gebäude
Hauptgebäude sowie Nebengebäude
Wohnfläche gesamt: ca. 269 m²
Nutzfläche: ca. 700 m²
Insgesamt 16 Räume
5 Schlafzimmer
4 Bäder
4 WCs
Besondere Bereiche:
• Drei Salzbehandlungsräume
• Seminarraum
• Eindrucksvolles Atrium mit Glaskuppel
Die Bauweise als ökologisches Brunthaler Massivholzhaus (Mondholz, leimfrei, chemiefrei), Baujahr ca. 2012, unterstreicht den nachhaltigen und hochwertigen Anspruch der Immobilie.
Besonderheiten & Perspektive
Die bestehende Tourismuswidmung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für ein hochwertiges Boutique- oder Gesundheitskonzept, ein Seminar- oder Retreat-Format oder eine Kombination aus Tourismus und Wohnen.
Der Panoramablick auf den Attersee ermöglicht eine klare Positionierung im Premium-Tourismus- und Wellnesssegment.
Seitens der Gemeinde besteht grundsätzliches Interesse an ganzheitlichen Konzepten, die Tourismusnutzung, hochwertiges Wohnen sowie seniorengerechte Wohnformen kombinieren.
Zukunftsorientiert bietet sich insbesondere eine Verbindung mit Longevity-Ansätzen an – Gesundheit, Prävention und nachhaltige Lebensqualität in einer der stärksten Tourismusregionen Österreichs.
Mit einem Kaufpreis von 10.500.000,00 € erwerben Sie eine besondere Liegenschaft mit Tourismuswidmung, Seeblick und Entwicklungsperspektive in einer der attraktivsten Regionen Österreichs.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
360°-Rundgang Atrium
https://cdn.www.bestviews.de/kristallsalzwelt/
Hinweis
Teilweise Symbolbilder im Exposé. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.500m
Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Eckdaten
Grundstücksfläche23321 m² (2.33 ha)
Preis pro m²450 €/m²
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Tagen
Kontakt
HG
Herr Georg Giezinger, CPM
My Stars GmbH, Immobilienkanzlei, Firmengruppe
Karte
Lage
Straß im Attergau
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Straß im Attergau
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
42.278 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
2.100.000 €8.400.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung12.683.390 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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