Haus zum Kauf, 275 m², Grundstück 1076 m²
Merkendorf
799.000 €
2.911 €/m²
Inseriert 4. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Ein Haus. Zwei eigenständige Wohnungen. Eine zusätzliche Ebene für die Zukunft.
Besonderes Wohnhaus in Merkendorf | ca. 274,5 m² Wohnfläche | 1.076 m² Grundstück | 799.000 € VB
Manche Häuser bieten einfach viel Platz. Dieses Haus bietet darüber hinaus eine besondere Wohnmöglichkeit für Menschen, die Nähe und Eigenständigkeit miteinander verbinden möchten.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus in Merkendorf, fertiggestellt im Jahr 2005, mit insgesamt ca. 274,5 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.076 m².
Das Haus verfügt über 3 abgeschlossene Wohneinheiten inklusive ausgebautes Obergeschoss.
Erdgeschoss – ca. 117,7 m²
• 4 Zimmer
• Küche
• Bad
• Flur
• abgeschlossene Wohneinheit
1. Obergeschoss – ca. 110,9 m²
• 4 Zimmer
• Küche
• Bad
• Flur
• abgeschlossene Wohneinheit
Damit stehen bereits zwei vollständig eigenständige Wohnbereiche zur Verfügung.
Das ist beispielsweise interessant für:
• Eltern und erwachsene Kinder
• Mehrgenerationenfamilien
• Geschwister
• Familien mit zusätzlichem Platzbedarf
• Eigennutzer, die eine zweite Wohneinheit flexibel nutzen möchten
• Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Ausgebautes Obergeschoss – ca. 45,9 m² Wohnfläche
Das Obergeschoss bildet auch eine 3. abgeschlossene Wohneinheit und verfügt derzeit über keine eigene Küche.
Vorhanden sind jedoch zwei Räume sowie ein Sanitärbereich.
Damit bietet diese zusätzliche Ebene vielfältige Möglichkeiten – beispielsweise als:
• Familienbereich
• Gäste- oder Jugendbereich
• Homeoffice
• Hobbybereich
• Rückzugsbereich
• zusätzliche private Ebene
Großzügiges Grundstück mit Naturangrenzung
Das Grundstück umfasst ca. 1.076 m².
Besonders schön ist die unmittelbare Angrenzung an die Natur. Dadurch entsteht ein großzügiger privater Außenbereich mit viel Raum für Garten, Familie, Freizeit und Erholung.
Zum Grundstück gehört außerdem ein Gartenhaus aus Holz.
Separates Garagengebäude
Ein besonderes Plus ist das separate Garagengebäude mit ca. 52 m² Bruttogrundfläche.
Vorhanden sind:
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze direkt vor den Garagen
• zusätzlicher Raum über beide Garagen
• ca. 12 m² Werk-/Nebenraum hinter den Garagen
Damit steht neben dem Wohnraum auch ungewöhnlich viel zusätzliche Fläche für Fahrzeuge, Hobby, Werkstatt, Lagerung oder andere private Zwecke zur Verfügung.
Weitere Eckdaten
• Kaufpreis: 799.000 € VB
• Wohnfläche: ca. 274,5 m²
• Grundstück: ca. 1.076 m²
• 2 abgeschlossene Wohneinheiten
• ausgebautes Obergeschoss
• Obergeschoss mit ca. 45,9 m² Wohnfläche
• Obergeschoss ohne Küche aber eigenständige Wohneinheit
• 8 Zimmer in den beiden Hauptwohnungen + 2 Räume im Obergeschoss
• 3 Bäder/Sanitärbereiche
• Gasheizung
• Baujahr/Fertigstellung: 2005
• gepflegter Gesamtzustand
• separates Garagengebäude
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze
• zusätzlicher Raum über den Garagen
• zusätzlicher Werk-/Nebenraum
• Gartenhaus
• Naturangrenzung
Ein Haus für unterschiedliche Lebensphasen
Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt nicht nur in ihrer Größe.
Hier können beispielsweise Eltern und erwachsene Kinder unter einem Dach leben und trotzdem jeweils einen eigenen abgeschlossenen Wohnbereich behalten.
Ebenso denkbar ist die Nutzung durch Geschwister, eine größere Familie oder als Kombination aus Eigennutzung und flexibler Nutzung der zweiten Wohnung.
Das ausgebaute Obergeschoss schafft darüber hinaus eine zusätzliche Ebene für die Zukunft.
Besichtigung und Privatsphäre
Aus Gründen der Privatsphäre veröffentlichen wir derzeit keine Innenaufnahmen und keine Grundrisse öffentlich.
Ernsthafte Interessenten erhalten weiterführende Objektinformationen gerne nach einem kurzen persönlichen Austausch.
Wir möchten bewusst nicht möglichst viele unverbindliche Anfragen erzeugen, sondern den passenden Käufer für dieses besondere Wohnkonzept finden.
Kaufpreis: 799.000 € VB
Privatverkauf – keine zusätzliche Käuferprovision.
Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine aussagekräftige Nachricht mit kurzer VorstellungMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche274.5 m²
Grundstücksgröße1 076 m²
Etagen3
Schlafzimmer9
Badezimmer2.5
Zimmer10
Stellplätze1
ZustandNeu
Baujahr2005
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 9. 2026
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.283 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 159.800 €
159.800 €639.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung984.855 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026