Nicht mehr verfügbar
Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.
Haus zum Kauf, 205 m², Grundstück 1 m²
München, Fasangarten
1.099.000 €
5.362 €/m²
Inseriert 26. Juni 2026
Über dieses Inserat
RAUM, RUHE & RÜCKZUG - auf drei Ebenen.
Dieses außergewöhnliche Townhouse erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf insgesamt sechs Zimmern ein großzügiges und vielseitiges Wohnkonzept. Mit rund 204 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern, drei Badezimmern und gleich drei Terrassen schafft das Haus ein Höchstmaß an Raum, Flexibilität und Privatsphäre.
Jede Wohnebene verfügt über einen eigenen Zugang über den Gemeinschaftsaufzug – ein seltenes Detail, das Komfort und Diskretion unterstreicht. Große Fensterflächen, die Ausrichtung ins Grüne und die zurückversetzte Lage im Haus sorgen für eine angenehme Ruhe.
Ein Haus, das durch seine Struktur überzeugt und durch die Verbindung aus Funktion, Gestaltung und Großzügigkeit ein Zuhause für verschiedenste Lebensentwürfe wird.
Für eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie direkt nach Anfrage unser Exposé.
Die wichtigsten Eckdaten zum Erbbaurecht im Überblick:
– Laufzeit des Erbbaurechts: bis 31.12.2112
- Der Erbbauzins beträgt 506,43 EUR pro Monat
– Bis zu 70 % des Kaufpreises sind in der Regel beleihbar
– Nach Ablauf oder bei Heimfall besteht ein Anspruch auf Entschädigung in Höhe von 90 % des Sachwertes des Bauwerks
Das Erbbaurecht eröffnet damit eine attraktive Möglichkeit, hochwertigen Wohnraum zu erwerben – mit langfristiger Nutzung, klaren Rahmenbedingungen und reduziertem Kapitalbedarf im Vergleich zum Grundstückskauf.
Der Gesamtpreis von 1.283.000 € setzt sich bei diesem Angebot aus 1.249.000€ für die Wohnung und 34.000 € für einen der beiden Einzelstellplätze in der Tiefgarage zusammen, wobei der zweite Stellplatz optional zu erwerben ist.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Hausgeld: 696,00 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 34.000,00 €
- Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 1 m²
# Lagebeschreibung
Obergiesing - Fasangarten
Die Immobilie liegt im südlichen Münchner Stadtteil Obergiesing-Fasangarten – einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Ideal für Familien, Paare und alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Die S-Bahn-Station Fasangarten (S3) sowie Buslinien, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Perlacher Forst und der Ostpark bieten zusätzlichen Freizeitwert.
Eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit verbindet.
# Sonstiges
Ihr Vertriebsteam der Quattro Quarti Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Sie erreichen uns telefonisch unter der 0171 118 4444 oder per E-Mail ().
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdwärme
- Endenergiebedarf: 25 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Ausstellungsdatum: 03.08.2021
- Gültig bis: 02.08.2031
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: QV44031Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche204.96 m²
Grundstücksgröße1 m²
Etagen3
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr2019
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa
GemeindeMünchen
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
4.515 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 219.800 €
219.800 €879.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.354.637 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026