# Einfamilienhaus mit vielseitigem Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von 29308 Winsen (Aller) > Canonical listing: https://landomo.de/property/b398c0bd-8af7-4034-a2a5-c7b280a75d7d This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 249,000 EUR - **Location:** Winsen (Aller), Winsen (Aller), DE - **Floor area:** 141 m² - **Bedrooms:** 4 - **Published:** 2026-09-15T14:52:12.110Z - **Last updated:** 2026-09-15T14:52:12.110Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von etwa 141 Quadratmetern befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Winsen (Aller). Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischer Bausubstanz und modernen Erweiterungen und bietet ein attraktives Zuhause für kleine Familien sowie Paare. Das Raumangebot umfasst mehrere gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiger Wohnbereich mit fließendem Übergang in den Essbereich sowie eine separate Küche. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet zugleich ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für alle Bewohner. Das Haus steht auf einem ca. 797 Quadratmeter großen Grundstück und präsentiert sich mit einem gepflegten Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob entspannte Stunden im Grünen, Spielmöglichkeiten für Kinder oder individuelle Gartengestaltung, hier finden sich ideale Voraussetzungen. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine sonnige Holzterrasse, ein Gartenhaus sowie eine Garage. Der ursprüngliche Gebäudeteil ist größtenteils unterkellert. Die in den Jahren 2004 und 2014 errichteten Anbauten erweitern die Wohnfläche erheblich und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein. Gleichzeitig bieten sie zusätzlichen Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die Immobilie wurde teilweise instand gehalten und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch in Teilbereichen noch individuelle Nachrenovierungen, die dem Käufer zusätzlichen Gestaltungsspielraum bieten. # Ausstattung Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre teilweise instand gehalten und modernisiert, sodass sie sich in einem überwiegend gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Im Zuge der Modernisierungen wurden im Jahr 2004 die Elektrik sowie die Wasserleitungen erneuert und der Küchenbereich erweitert. Im Jahr 2014 folgte ein großzügiger Anbau des Wohnbereichs mit neu gestaltetem Eingangsbereich, der durch eine hohe Lichtdurchflutung und eine offene Raumwirkung überzeugt. Die im Jahr 2023 installierte Gaszentralheizung sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Die vorhandene Einbauküche befindet sich in einem guten Zustand und ist im Kaufpreis enthalten. Sie bietet funktionale Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Der Wohnbereich zeichnet sich durch große Fensterflächen aus, die einen direkten Bezug zur Terrasse herstellen und für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Die Räume wirken offen und einladend und schaffen eine angenehme Wohnqualität. Das Badezimmer im Obergeschoss weist Modernisierungsbedarf auf, bietet jedoch zugleich die Möglichkeit, individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen und den Wohnkomfort weiter zu steigern. Zusätzlich besteht die Option, im Eingangsbereich ein Gäste WC zu realisieren und somit die Funktionalität der Immobilie weiter zu erhöhen. Der Außenbereich wird durch einen geräumigen grünen Garten ergänzt, der ausreichend Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten oder gärtnerische Gestaltung bietet und das Gesamtbild der Immobilie stimmig abrundet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 15.08.2025 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Laminat, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 1.765,96 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 797 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße in Winsen (Aller). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und gewachsenen Nachbarschaften, die ein angenehmes und harmonisches Wohnumfeld schaffen. Winsen (Aller) bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinischer Versorgung. Auch gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die naturnahe Lage in der Südheide eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Erholung in der Natur, die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert. Die Stadt Celle ist in etwa fünfzehn Minuten mit dem Auto erreichbar und macht den Standort insbesondere für Pendler attraktiv. Dadurch verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. # Sonstiges Die Immobilie steht kurzfristig zur Verfügung und kann nach individueller Absprache übergeben werden. Sie vereint solides Wohnen mit vielseitigem Entwicklungspotenzial und richtet sich insbesondere an Käufer, die Wert auf eine ruhige Lage, ein großzügiges Grundstück sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. 2,38 % inkl. MwSt. vom zu beurkundenden Kaufpreis sind mit Unterzeichnung des Kaufvertrages seitens des Käufers an die Schlossgarten Immobilien GmbH zu entrichten und fällig. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Magnus Hausknecht Mobil: 0173 / 1680 714 E-Mail: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Verbraucherinformation Für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 198,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 13.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-11 Wärmeerzeuger von 2023 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0131 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/b398c0bd-8af7-4034-a2a5-c7b280a75d7d - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.