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KAUF
4-Zimmer-Wohnung, 93 m²
München, Kleinlappen, Freimann
699.000 €
7.516 €/m²
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 93 m²
München, Kleinlappen, Freimann
699.000 €
7.516 €/m²
Inseriert 21. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
93 m²
Fläche
3rd
Etage
Über dieses Inserat
Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses befindet sich diese renovierte 4-Zimmer-Wohnung, die barrierefrei über einen Aufzug erreichbar ist. Die großzügige, durchdachte Grundrissgestaltung mit hellen Räumen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Wohngemeinschaften.
Der geräumige Wohnbereich mit stilvoller Akzentwand aus Naturstein verleiht dem Raum eine hochwertige und moderne Atmosphäre. Hinter dieser Wand befindet sich ein großer Einbauschrank, der sich perfekt in den vorhandenen Raum integriert und zusätzlichen Stauraum bietet.
Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen der helle, frisch geschliffene Ahorn-Parkettboden, zweifach verglaste Holzfenster mit manuellen Rollläden sowiegroßzügige Heizkörper.
Die gepflegte Einbauküche ist mit Elektromarkengeräten von Siemens ausgestattet und bietet viel Stauraum. Ein extrabreites Glaskeramik-Kochfeld mit fünf Kochzonen sowie Touch-Bedienung sorgt für zusätzlichen Komfort. Durch verbundene Türen lässt sich der Raum vollständig öffnen, sodass ein offenes und weitläufiges Wohnambiente entsteht.
Das Bad wurde 2015 vollständig saniert und überzeugt mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss. Sanitärelemente von Villeroy & Boch und Geberit sorgen für eine gehobene Ausstattung. Ergänzend ist ein separates WC vorhanden, das ebenfalls 2015 saniert wurde.
Ein Highlight ist der ca. 8 m² große, vollständig überdachte Süd-Balkon mit allseitigen Markisen, der vom Wohnbereich sowie vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen geschützten Außenbereich mit hohem Nutzwert bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Tiefgaragenbox (zzgl. 25.000 €) mit abschließbarem Schiebetor sowie ein geräumiges Kellerabteil.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Gesamtpaket mit gehobener Ausstattung, idealem Grundriss und direkter Naturnähe.
AUSSTATTUNG
Wohnräume (2026 renoviert)
* heller, frisch geschliffener Ahorn-Parkettboden
* Wände frisch gestrichen (weiß)
* neue Sockelleisten
* manuelle Rollläden
* großzügige Heizkörper
* zweifach verglaste Holzfenster
Kochen
* Elektromarkengeräte von Siemens
* extrabreites Glaskeramik-Kochfeld
* Küchenspülbecken von Villeroy & Boch
* großzügiger Stauraum
* verbundene Türen zum Wohnbereich
* große Fenster
Bad & WC (2015 saniert)
* Badewanne
* Waschbecken
* Handtuchheizkörper
* Waschmaschinenanschluss
* Sanitärelemente von Villeroy & Boch und Geberit
* separates WC
Balkon
* ca. 8 m² Süd-Balkon
* vollständig überdacht
* allseitige Markisen
Sonstiges
* barrierefreier Zugang über Aufzug
* Tiefgaragenbox mit abschließbarem Schiebetor
* geräumiges Kellerabteil
* Abstellräume für Fahrräder oder Kinderwagen
LAGEBESCHREIBUNG
Die Wohnung befindet sich im Münchner Norden an der Schnittstelle der Stadtbezirke Milbertshofen-Am Hart und Schwabing-Freimann. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit großzügigen Grün- und Erholungsflächen und bietet eine ausgewogene Mischung aus Stadt-und Naturnähe.
Direkt angrenzend liegt das rund 280 Hektar große Naturschutzgebiet Panzerwiese und Hartelholz mit unverbautem Blick aus Teilen der Wohnung (u. a. Schlafzimmer und Küche). Die Panzerwiese bietet ideale Möglichkeiten für Joggen, Radfahren und vielfältige Outdoor- Aktivitäten direkt vor der Haustür. Mehrere Spielplätze und Sportflächen sowie ein Skatepark befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ergänzen das Freizeitangebot.
Die Innenstadt ist sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem Auto in kurzer Zeit bequem erreichbar. Die U-Bahn-Station „Dülferstraße“ (Linie U2) befindet sich in ca. 1,8 km Entfernung und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die A99 befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit des Münchner Umlands. Wichtige Arbeitgeber im Münchner Norden, insbesondere das BMW-Areal, befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Für den täglichen Bedarf stehen das Mira Einkaufszentrum sowie der Euroindustriepark mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Umgebung ist sehr familienfreundlich geprägt mit der Kindertageseinrichtung „Sternschnuppe“ direkt vor der Haustür. Die nächstgelegene Grundschule ist in ca. 4 Minuten, eine Mittelschule in ca. 5 Minuten sowie eine Realschule und eine Fachoberschule jeweils in ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
* Bäckerrei Höflinger (ca. 1,7 km); Edeka (ca. 1,9 km); Mira Einkaufzentrum (ca. 2,4 km); Euro-Industriepark (ca. 2,4 km)
* Bus – Rose-Pichler-Weg (Linie 141, 170), ca. 400 m
* U-Bahn – Dülferstraße (U2), ca. 1,8km
* S-Bahn – Feldmoching (S1, RB33, RE2), ca. 3,7km
* Hbf München, ca. 10 min mit dem Bus (Linie 141), ca. 14 min mit der U-Bahn (Linie U2)
* Flughafen München, ca. 17 min mit dem Bus (Linie 170), ca. 27 min mit der S-Bahn (Linie S1)
* Verkehrsanschluss – B13 (ca. 550m), A99 (ca. 2,5 km), A92 (ca. 5,7 km), A9 (ca. 5,9 km)
ENERGIEANGABEN
* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
* Wesentliche Energieträger: Erdgas H
* Baujahr laut Energieausweis: 1999
* Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
* Endenergieverbrauch: 59 kWh/(m²·a)
* Primärenergieverbrauch: 65 kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse: B
* Gültig ab: 16.11.2018
* Gültig bis: 15.11.2028
### **KONTAKT**
Elina Muminovic
Geprüfte Immobilienkauffrau (IHK)
Immobilienmaklerin für Wohnimmobilien
Real Estate Agent • Residential Properties
T\_ +49 152 55318108
W\_ wohnwerte-deutschland.de
WOHNWERTE DEUTSCHLAND GMBH | NIGERSTRASSE 4 | 81675 MÜNCHEN | DEUTSCHLAND
Mit notariellen Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision i. H. v. 3,57% inkl. Mehrwertsteuer aus dem wirtschaftlichen Gesamtwert des Kaufes. Wird der Makler für beide Parteien des Kaufvertrages tätig und ist der Käufer Verbraucher, so schulden Käufer und Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe, § 656 c BGB.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Garage
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage3
Fläche93 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Stellplätze1
AufzugJa
BalkonJa
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 5. 2026
GemeindeMünchen
