# PROVISIONSFREI* - Vier Zimmer, zehn Jahre Miettreue, eine interessante Investition!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 65,000 EUR
- **Location:** Gera, Gera, DE
- **Floor area:** 82.17 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-11-09T14:45:17.291Z
- **Last updated:** 2026-11-09T14:45:17.291Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Gera-Lusan bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine bereits langfristig vermietete Immobilie zu investieren. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² und einer durchdachten Raumaufteilung befindet sich die Wohnung im 4. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft Raum für gemütliche Stunden. Der vorhandene Balkon ergänzt den Wohnbereich um eine angenehme Außenfläche und lädt dazu ein, den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Ein Badezimmer mit Wanne sowie ein zur Wohnung gehörender Kellerabteil mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten runden das Raumangebot ab.

Besonders interessant für Kapitalanleger ist das seit dem 01.11.2016 bestehende Mietverhältnis, das die Wohnung zu einer bereits etablierten Kapitalanlage macht. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt 4.851,36 € und ermöglicht regelmäßige Mieteinnahmen ohne die Notwendigkeit einer erstmaligen Mietersuche.

Mit ihrer praktischen Raumaufteilung, der langjährigen Vermietung und der Lage im gewachsenen Wohngebiet Gera-Lusan bietet diese Eigentumswohnung eine attraktive Möglichkeit, das eigene Immobilienportfolio um eine vermietete Wohneinheit zu erweitern.

Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf – wir bringen Sie Ihrer nächsten Kapitalanlage ad hoc näher!

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.11.2016

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im lebendigen Stadtteil Lusan der Stadt Gera. Lusan ist bekannt für seine hervorragenden Verkehrsanbindungen sowie für eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den täglichen Bedarf deckt. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Einkaufszentren, diverse Einzelhandelsgeschäfte, Schulen und Kindergärten, die den Stadtteil besonders familienfreundlich gestalten. Zahlreiche Grünflächen und Parks bieten ideale Gelegenheiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Durch die Nähe zur Innenstadt von Gera sind kulturelle Angebote und ein vielfältiges gastronomisches Spektrum bequem erreichbar. Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung, was sie zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedlichste Lebensphasen macht.

# Sonstiges
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Hinweis zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 136,4 kWh/(m²·a), Energieträger: Fernwärme, Baujahr: 1998, Energieeffizienzklasse: E.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERNWAERME_DAMPF
- Energieverbrauch: 136.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2028-01-01
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998

Anbieter-Objekt-ID: ad hoc-19-16

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b38ea205-c259-429a-ad4f-ae59b2d1bbdc
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