Haus zum Kauf, 108 m², Grundstück 560 m²
Klausen, Pohlbach
362.750 €
3.368 €/m²
Inseriert 22. Juli 2026
Über dieses Inserat
Die Stadtvilla 9 nutzt ihre 107 m² perfekt - mit einem Grundriss, der modernes Familienleben leicht macht. Im Erdgeschoss öffnet sich der helle Wohnbereich mit Küche und Essplatz zu einem Raum, in dem der Alltag fließt: gemeinsam frühstücken, Hausaufgaben begleiten, abends entspannen. Große Fenster holen Licht und Garten hinein. Ein Gäste-WC und der praktische Hauswirtschaftsraum sorgen für Ordnung im Alltag. Oben findet jeder seinen Platz: ein Elternzimmer als Rückzugsort, zwei Kinderzimmer zum Spielen und Träumen sowie ein Familienbad, das den Tag mit Leichtigkeit beginnen lässt. # Ausstattung
Inklusivleistungen: - Architektenleistung
- Bodengutachten
- Bodenplatte
- 2,80 m Raumhöhe
- Elektrische Aluminiumrollläden
- Zertifizierte Nachhaltigkeit
- Frischluftwärmetechnik von PROXON
- Sockeldämmung
- Bauendreinigung vor Hausübergabe
(nur bei Ausbaustufe einzugsfertig) # Weitere Angaben
- Objektzustand: Sonstige - Grundstücksfläche: ca. 560 m² # Lagebeschreibung
Klausen liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der südlichen Eifel und verbindet die Ruhe eines kleinen, naturnahen Dorfes mit der Nähe zu wichtigen regionalen Zentren. Die Lage im Landkreis Bernkastel-Wittlich bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit: Wittlich ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn A1, die schnelle Verbindungen nach Trier, Koblenz oder Luxemburg ermöglicht. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern eröffnet sich hier ein Wohnumfeld, das von Naturverbundenheit und Erholung geprägt ist. Spaziergänge und Wanderungen durch die abwechslungsreiche Umgebung laden ebenso ein wie Ausflüge in die nahegelegene Moselregion mit ihren kulturellen und kulinarischen Höhepunkten. Trotz der beschaulichen Atmosphäre ist die Infrastruktur alltagstauglich, denn Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Orten. Klausen-Pohlbach vereint damit die Vorzüge eines ruhigen Rückzugsortes mit der praktischen Nähe zu urbanen Angeboten und ist ein idealer Standort für alle, die Natur und Lebensqualität schätzen, ohne auf gute Anbindung verzichten zu wollen. # Sonstiges
Der Preis beinhaltet das technikfertige Haus inklusive Bodenplatte und Grundstück. Auch auf Wunsch "Maler-vorbereitet" oder "einzugsfertig". Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Vermessergebühren und Hausanschlüsse sind ebenfalls nicht berücksichtigt. Rufen Sie mich einfach an: Axel Moritz 0151-54611043 Musterhaus Simmern Im Industriepark 8a 55469 Simmern Donnerstag bis Sonntag von 11 - 17 Uhr geöffnet - Abbildungen mit Sonderwünschen - Anbieter-Objekt-ID: 0626-167Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche107.7 m²
Grundstücksgröße560 m²
Etagen2
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Zimmer3
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Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.490 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 72.550 €
72.550 €290.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung447.129 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026