# *WOHNEN IN BESTLAGE* Teilvermietetes 3 Fam.-Wohnhaus mit Südterrasse/Balkone, Garage u. Garten in ruhiger Lage der Kreisstadt > Canonical listing: https://landomo.de/property/b3779f34-9d84-4b8c-8d9f-f68d98be2fc4 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 290,000 EUR - **Location:** Mariaburghausen, Sylbach, Haßfurt, Haßfurt, DE - **Floor area:** 240 m² - **Bedrooms:** 6 - **Published:** 2026-06-24T00:41:46.628Z - **Last updated:** 2026-08-15T00:23:15.611Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description WOHNEN IN BESTLAGE! Hervorragendes Anlageobjekt für Kapitalanleger und Eigennutzer - Mehrfamilienhaus mit bezugsfreier 3 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss in attraktiver Lage der Kreisstadt Haßfurt! Entdecken Sie dieses erstklassige Immobilienangebot: Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und einer Garage, das sich auf einem pflegeleichten, 508m² großen Grundstück in begehrter Wohngegend von Haßfurt befindet. Das Anfang der 1960er-Jahre erbaute Gebäude wurde im Jahr 1995 nochmals durch ein charmantes Mansarddach erweitert. Es überzeugt mit einer soliden Bauweise, einem guten Zustand und bietet eine ausgezeichnete Vermietbarkeit. Die Lage des Hauses vereint ruhiges, sonniges Wohnen mit der Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen (Kindergarten, Schulzentrum, Krankenhaus/Facharztzentrum, Apotheke, div. Einkaufsmöglichkeiten) - ein entscheidender Standortvorteil sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer. Mit seiner vielseitigen Nutzbarkeit bietet dieses teilvermietete 3-Familienhaus großes Potenzial egal, ob Sie eine Wohnung selbst bewohnen und die anderen vermieten oder das gesamte Haus als Renditeobjekt nutzen möchten. Die Besonderheiten: * stattliches Mehrfam.-Wohnhaus mit Garage in grundsolider Massivbauweise (30cm starke Umfassungswände, Putzfassade, Giebel mit Holzverkleidung, Eindeckung mit Betonsteinziegel) * Außenmaße der Gebäude: Haus ca. 12,0m x 9,25m; unterkellerte Schrägdachgarage ca. 3,25m x 6,0m * klassische Architektur mit auffällig vielen großen Fenstern – teilweise auch bodentief ausgeführt - die, die Räume einladend hell und freundlich machen * die variable und gut durchdachte Raumaufteilung bietet viel Freiraum für Ihre Wohnideen und ermöglicht eigenständiges Wohnen auf drei Ebenen * attraktive, helle Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und herrlichem ins Grüne und der Stadt (Ausbau im Jahr 1995) * verschiedene Bodenbeläge, u.a. Holzparkett * 3 Tageslichtbäder jeweils mit WC * praktische Kellerräume im Untergeschoss * Waschküche mit Außenzugang * Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung und erneuertem Brauchwasserspeicher (Anlagentechnik aus dem Jahr 1979; kellergeschweißter Öltank mit einem Fassungsvermögen von 4.300l) * verschiedene Fenstertypen: tlw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Jahr 2000 und früher), Holzfenster mit Isolierverglasung im Dachgeschoss (Jahr 1995); Kunststoffrollläden * Garage mit Unterkellerung und Hof * Gartengrundstück in Südlage mit Aufwuchs und Grünfläche * Einfriedungen aus Mauerwerk und Eisenzaun Das überzeugende Raumangebot im Detail: Erd- und Obergeschoss: 3 Zimmer-Wohnung mit Esszimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Terrasse oder Balkon (Wohnfl. ca. 85m²) Dachgeschoss: offener Wohn- und Essbereich, Küche, Duschbad/WC, Dachterrasse, Flur mit Einschubtreppe zum Spitzboden (Wohnfl. ca. 70m²) Mieten/Rendite: Interessant für den Kapitalanleger mit ca. 5% Soll-Bruttorendite. Informationen über die aktuellen Mietbedingungen/Erträge erhalten Sie auf Anfrage. Zielgruppen: Ideal für Familien, Generationennutzung, Kapitalanleger. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vornehmen können. Hinweise: Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan, die Mietenaufstellung und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Wohnen auf einer Ebene # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: OG-Wohnung ab 1.8.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 350 m² - Grundstücksfläche: ca. 508 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Vermietbare Fläche: ca. 240 m² - Nutzfläche: ca. 110 m² # Lagebeschreibung Ortsbeschreibung: Die attraktive Kreisstadt Haßfurt (Mittelzentrum mit ca. 13.000 Einwohnern) liegt verkehrsgünstig zwischen Schweinfurt (ca. 20km) und Bamberg (ca. 35km) nahe der Verkehrsader Maintalautobahn. Weitere wichtige Infrastruktureinrichtungen sind der Verkehrslandeplatz, Hafen, Bahnhof als Eilzugstation, Behörden, Apotheken, Krankenhaus mit modernem medizinischen Versorgungszentrum, Fach- und Allgemeinärzte, Senioreneinrichtungen, mehrere Kindergärten & Kinderkrippen, alle wichtigen Schularten (Grund- u. Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Sonderpädagogisches Förderzentrum, Waldorfschule, sowie Berufs- und Fachschulen), eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie attraktive Sport- und Freizeitanlagen (z. B. Erlebnisfreibad, Eissportstadion, Tennis- und Reithalle). Nicht unerwähnt sollten die folgenden Einrichtungen bleiben: die Stadthalle im Zentrum, das moderne Mehrgenerationenhaus am Marktplatz, das Bürgerbüro im alten Rathaus, die vielen Bibliotheken und Büchereien sowie ein aktives Kulturamt mit wechselnden Veranstaltungen aufs Jahr verteilt. Weitere Informationen über die lebenswerte Stadt finden Sie unter www.hassfurt.de Wohnen Sie zukünftig in Bestlage der Kreisstadt! Die kleine, familiäre Wohnanlage steht in angenehmer Siedlungslage im nordwestlichen Stadtgebiet der Kreisstadt Haßfurt in besonders verkehrsberuhigter Lage (Stichstraße, kein Durchgangsverkehr) . Fußläufig schnell erreicht sind das Krankenhaus mit Facharztzentrum sowie Apotheke und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Das 508m² große, pflegeleichte Grundstück weist einen Höhenversatz auf der Gartenseite auf. Die Wohnbereiche, die Terrassen und der Balkon besitzen eine perfekte Südausrichtung mit Blick ins Grüne. Wichtig: Das Gartengrundstück verfügte über eine separate Zufahrtsmöglichkeit über den Nassachweg. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 230,68 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 02.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/011747 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/b3779f34-9d84-4b8c-8d9f-f68d98be2fc4 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.