Haus zum Kauf, 196 m², Grundstück 749 m²

Nordenham

349.900 €

1.789 €/m²

Inseriert 22. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Ein Zuhause mit Platz für viele Lebensmodelle Wer viel Raum sucht und dabei Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legt, findet in diesem freistehenden Ein- bis Zweifamilienhaus in Nordenham interessante Voraussetzungen. Auf rund 196 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sieben Zimmer auf zwei Etagen. Das ca. 749 m² große Grundstück bietet darüber hinaus reichlich Platz im Freien. Durch die Aufteilung des Hauses lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte realisieren – vom großzügigen Familienhaus über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Nutzung von bis zu zwei Wohnbereichen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine Küche. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Damit bietet bereits diese Ebene viel Raum für einen komfortablen Familienalltag. Auch das Obergeschoss verfügt über mehrere großzügig geschnittene Räume sowie einen eigenen Küchenbereich. Ob als separater Bereich für erwachsene Kinder oder Eltern, als Rückzugsort, Homeoffice oder eigenständige Wohnebene – die vorhandene Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die beiden modernisierten Badezimmer. Auf jeder Wohnebene steht damit ein zeitgemäßer Sanitärbereich zur Verfügung. Auch die Haustechnik unterstützt die Aufteilung in zwei Wohnbereiche: Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über eine eigene Heizungsanlage. Beide Etagen werden somit über separate Heizsysteme versorgt. Die Heizungsanlage im OG wurden in den letzten Jahren erneuert und stellt damit eine weitere wichtige Modernisierung der Immobilie dar. Darüber hinaus wurde der Dachboden gedämmt. Zusätzliche Nutz- und Abstellfläche bietet der vorhandene Keller. Viel Platz auch rund ums Haus Nicht nur das Wohnhaus selbst überzeugt mit seinem Platzangebot. Der großzügige Außenbereich bietet einen Garten sowie einen weitläufigen Hof, der unterschiedlich genutzt werden kann. Ein besonderes Plus sind die drei vorhandenen Garagen. Neben geschützten Stellplätzen für Fahrzeuge bieten sie zusätzlichen Raum für Fahrräder, Gartengeräte, Werkstatt oder Hobby. Das Zusammenspiel aus großzügiger Wohnfläche, flexiblem Grundriss, zwei Wohnebenen und dem großen Grundstück macht diese Immobilie insbesondere für Käufer interessant, die heute viel Platz benötigen und sich gleichzeitig Möglichkeiten für die Zukunft offenhalten möchten. # Ausstattung Keyfacts: ca. 196 m² Wohnfläche ca. 749 m² Grundstück 7 Zimmer freistehendes Wohnhaus Nutzung als Ein- bis Zweifamilienhaus zwei großzügige Wohnebenen Küchenbereich auf beiden Etagen 2 modernisierte Badezimmer erneuerte Heizungsanlage großzügiger Garten weitläufiger Hofbereich 3 Garagen Keller vielseitig nutzbare Zimmer interessant für Familien und Mehrgenerationenwohnen flexible Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Hobby # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 749 m² # Lagebeschreibung Ruhig wohnen und trotzdem kurze Wege genießen Die Immobilie befindet sich in der Müllerstraße in Nordenham, einer Stadt im Landkreis Wesermarsch. Das Wohnumfeld verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Nordenhamer Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und weiteren Angeboten ist gut erreichbar. Auch der Bahnhof Nordenham befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet eine attraktive Anbindung in Richtung Bremen. Für Familien bietet die Lage ebenfalls praktische Vorteile: Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise im Stadtgebiet. Nordenham selbst liegt reizvoll zwischen Weser, Wesermarsch und Nordseeküste. Die Umgebung ist geprägt von der weitläufigen norddeutschen Landschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Über das regionale Straßennetz bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Bremerhaven, Bremen und Oldenburg. Damit vereint die Lage kurze Wege im Alltag mit einem hohen Freizeitwert und eignet sich besonders für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und alle, die großzügiges Wohnen in einer gut angebundenen Kleinstadt schätzen. # Sonstiges Finanzierung: Sie interessieren sich für die Immobilie, aber haben noch Fragen zur Finanzierung? Kein Problem – sprechen Sie uns einfach an! Gerne bringen wir Sie mit unseren zuverlässigen Finanzierungs- und Bankpartnern in Kontakt, um gemeinsam die passende Lösung für Sie zu finden. Sollten Sie bereits ein Angebot einer Bank vorliegen haben, helfen wir Ihnen gerne dabei dieses zu optimieren. Provisionshinweis: Die Wesermarsch Immobilien GmbH hat Ihnen diese Immobilie nachgewiesen und Ihnen damit die Kaufgelegenheit eröffnet. Kommt es infolgedessen zu einem Kaufvertragsabschluss mit dem Eigentümer, weisen wir darauf hin, dass der Nachweis bzw. die Vermittlung ausschließlich durch unser Haus erfolgt ist. In diesem Fall wird die nachfolgend genannte Maklerprovision fällig und zahlbar. Maklercourtage: Beim Erwerb der Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises an die Wesermarsch Immobilien GmbH zu entrichten. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Hinweis zum Ablauf: Die Wesermarsch Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer mit der Vermittlung und Koordination des Verkaufs beauftragt. Wir bitten Sie daher – im Interesse eines reibungslosen Ablaufs und auf Wunsch des Eigentümers – von Direktkontakten oder Besichtigungen des Objekts von außen abzusehen. Vertraulichkeit und Haftungsausschluss: Unsere Exposés und alle enthaltenen Informationen sind vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Wesermarsch Immobilien GmbH gestattet. Eine unbefugte Weitergabe verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollständigen Maklercourtage. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Auftrag des Eigentümers und dienen der ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. # Energie - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 120Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche195.53 m²

Grundstücksgröße749 m²

Etagen2

Schlafzimmer6

Zimmer7

Stellplätze1

Baujahr1910

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

349.900 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

1.438 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 69.980 €

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Laufzeit

Gesamtrückzahlung431.290 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026