# Provisionsfreies Investmentobjekt nahe Medienhafen mit Entwicklungspotenzial > Canonical listing: https://landomo.de/property/b3621990-b545-40ba-bdc7-d07fe810de5a This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** commercial - **Asking price:** 735,000 EUR - **Location:** Hafen, Hafen, DE - **Floor area:** 262 m² - **Published:** 2026-11-05T10:09:51.262Z - **Last updated:** 2026-11-05T10:09:51.262Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in gefragter Lage von Düsseldorf-Unterbilk. Die Einheit verfügt über ca. 262 m² Nutzfläche, einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz und befindet sich aktuell in einem vorbereiteten Revitalisierungszustand. Im Zuge bereits begonnener Umbaumaßnahmen wurden wesentliche Innenwände entfernt, wodurch flexible Raum- und Nutzungskonzepte realisierbar sind. Für das Objekt liegen Unterlagen zu einer Genehmigungsplanung aus dem Jahr 2021 zur Nutzungsänderung von Büro in Wohnen vor. Die aktuelle Gültigkeit sowie die rechtliche und tatsächliche Umsetzbarkeit sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen. Die Kombination aus innerstädtischer Lage, flexibler Flächenstruktur und Entwicklungsperspektive eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, u. a. für: - Büro-/Agenturnutzung - Praxis-/Medical-Konzepte - Beratungs- und Dienstleistungsflächen - Coworking - kreative Arbeitswelten - Showroom-/Konzeptflächen - wohnwirtschaftliche Repositionierung - Mixed-Use-Konzepte Highlights: - ca. 262 m² Nutzfläche - Erdgeschosslage - Tiefgaragenstellplatz - leerstehend / kurzfristig verfügbar - flexible Grundrissgestaltung - vorbereiteter Revitalisierungszustand - attraktive Lage Düsseldorf-Unterbilk - Nähe Medienhafen & Lorettostraße - Erweiterungsmöglichkeit durch angrenzende Einheit - Verwertung im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens Zusätzlich ist eine unmittelbar angrenzende Gewerbeeinheit im selben Objekt Gegenstand des Verfahrens. Dadurch besteht die Möglichkeit einer Erweiterung bzw. eines gemeinsamen Erwerbs beider Einheiten. (...) Erfahren Sie mehr über diese Immobilie, indem Sie unser vollständiges Exposé anfragen. Bitte beachten Sie, dass die Einheit ausschließlich über die Zwangsversteigerung zu erwerben ist. Ein Erwerb vor der Zwangsversteigerung ist leider nicht möglich. Entdecken Sie dieses Angebot sowie weitere Immobilien auf unserer Website unter www.ghgimmobilien.de/Immobilienangebot # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: entkernt - Hausgeld: 661,00 € - Grundstücksfläche: ca. 601 m² - Vermietbare Fläche: ca. 262 m² - Nutzfläche: ca. 262 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Unterbilk, einem der gefragtesten innerstädtischen Stadtteile der Landeshauptstadt. Der Standort überzeugt durch seine urbane Struktur, die hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zum Medienhafen, zur Lorettostraße und zur Düsseldorfer Innenstadt. Unterbilk zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus hochwertiger Wohnbebauung, modernen Bürostandorten, Gastronomie sowie kreativen Gewerbestrukturen aus und zählt zu den dynamischsten Lagen Düsseldorfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Standort bietet damit hervorragende Voraussetzungen für moderne Büro-, Praxis-, Mixed-Use- oder wohnwirtschaftliche Nutzungskonzepte. # Sonstiges Die Einheit ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens und kann *PROVISIONSFREI* erworben werden. Wir sind von der Gläubigerbank mit der Bewerbung der Einheit sowie der Beratung von Bietinteressenten beauftragt. Alle verfügbaren Objektunterlagen sowie nähere Informationen zum Zwangsversteigerungstermin, zu dessen Ablauf etc… erhalten Sie KOSTENFREI über uns. Der ermittelte Verkehrswert liegt bei 735.000,00 €. Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Hinweis: Bei Anfragen bitten wir Sie, Ihre persönlichen Daten vollständig anzugeben, da wir ansonsten Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 134.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-08-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 Anbieter-Objekt-ID: 14564_TE10_Anl ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/b3621990-b545-40ba-bdc7-d07fe810de5a - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.