Wohnung – Rosdorf

Wohnung zum Kauf, 32 m²

Rosdorf

1 Badezimmer

55.800 €

1.744 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus insgesamt sechs vermieteten Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 314 m². Die Einheiten befinden sich in der Wohnanlage Hinter den Höfen 27 und 31 in 37124 Rosdorf und erwirtschaften derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 3.450 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 41.400 €. Das Gebäude wurde gemäß den Angaben des vorliegenden Energieausweises im Jahr 1979 errichtet und ist Bestandteil eines größeren Wohnkomplexes mit insgesamt 192 Wohneinheiten. Die angebotenen Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Erhaltungszuständen. Während sich einzelne Einheiten in einem gepflegten Zustand präsentieren, besteht bei anderen Wohnungen teilweise Renovierungs- beziehungsweise Modernisierungsbedarf. Sämtliche sechs Wohnungen sind aktuell vermietet und ermöglichen dem Erwerber somit die Übernahme eines bereits vollständig vermieteten Bestandes mit laufenden Mieteinnahmen. Besonders interessant ist das Angebot sowohl für Kapitalanleger, die einen größeren Wohnungsbestand in einem Schritt erwerben möchten, als auch für Investoren, die perspektivisch einen Einzelabverkauf der Wohnungen in Betracht ziehen. Sämtliche sechs Einheiten können gemeinsam zu einem attraktiven Paketpreis von 449.000 € erworben werden. Die Summe der ausgewiesenen Einzelkaufpreise beträgt 486.700 €, sodass sich beim Erwerb des Gesamtpakets ein unmittelbarer Preisvorteil von 37.700 € ergibt. Die einzelnen Wohnungen im Überblick - Nr. 106: ca. 32 m², 1 Zimmer, Nettokaltmiete 350 €, Hausgeld 274 €, davon 120 € nicht umlagefähig; Einzelkaufpreis: 49.600 € - Nr. 43: ca. 36 m², 1 Zimmer, Nettokaltmiete 400 €, Hausgeld 273 €, davon 63 € nicht umlagefähig; Einzelkaufpreis: 55.800 € - Nr. 109: ca. 55 m², 2 Zimmer, Nettokaltmiete 550 €, Hausgeld 614 €, davon 186 € nicht umlagefähig; Einzelkaufpreis: 85.250 € - Nr. 79: ca. 61 m², 3 Zimmer, Nettokaltmiete 750 €, Hausgeld 481 €, davon 86 € nicht umlagefähig; Einzelkaufpreis: 94.550 € - Nr. 110: ca. 65 m², 3 Zimmer, Nettokaltmiete 700 €, Hausgeld 637 €, davon 212 € nicht umlagefähig; Einzelkaufpreis: 100.750 € - Nr. 127: ca. 65 m², 3 Zimmer, Nettokaltmiete 700 €, Hausgeld 413 €, davon 90 € nicht umlagefähig; Einzelkaufpreis: 100.750 € Insgesamt umfasst das angebotene Portfolio damit 314 m² Wohnfläche und 13 Zimmer. Die derzeitigen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 3.450 € monatlich beziehungsweise 41.400 € jährlich. Das monatliche Hausgeld sämtlicher Einheiten beträgt in Summe 2.692 €, wovon insgesamt 757 € auf nicht umlagefähige Kosten entfallen. Der Erwerb des vollständigen Wohnungspakets zu 449.000 € bietet insbesondere im Vergleich zu den Einzelkaufpreisen eine interessante Einstiegsmöglichkeit für Kapitalanleger. Neben den bereits bestehenden Mieteinnahmen eröffnet die unterschiedliche Beschaffenheit der Wohnungen zudem mittel- bis langfristig weiteres Potenzial durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sowie eine mögliche wertsteigernde Entwicklung der einzelnen Einheiten. # Ausstattung - Insgesamt 6 Eigentumswohnungen - Gesamtwohnfläche von ca. 314 m² - Insgesamt 13 Zimmer - Wohnungsgrößen zwischen ca. 32 m² und 65 m² - Mischung aus 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen - Sämtliche Wohnungen sind vermietet - Monatliche Nettokaltmiete insgesamt: 3.450 € - Jährliche Nettokaltmiete insgesamt: 41.400 € - Wohnanlage gemäß Energieausweis Baujahr 1979 - Bestandteil eines größeren Wohnkomplexes mit insgesamt 192 Wohneinheiten - Unterschiedliche Erhaltungszustände der einzelnen Wohnungen - Teilweise gepflegter Zustand - Teilweise Renovierungs- beziehungsweise Modernisierungsbedarf - Erwerb sowohl als Gesamtpaket als auch im Einzelankauf möglich - Attraktiver Paketpreis bei Erwerb sämtlicher sechs Einheiten: 449.000 € - Summe der Einzelkaufpreise: 486.700 € - Preisvorteil beim Paketankauf: 37.700 € Die einzelnen Wohnungen im Überblick - Nr. 106: ca. 32 m², 1 Zimmer, Nettokaltmiete 350 €, Hausgeld 274 €, davon 120 € nicht umlagefähig; Einzelkaufpreis: 49.600 € - Nr. 43: ca. 36 m², 1 Zimmer, Nettokaltmiete 400 €, Hausgeld 273 €, davon 63 € nicht umlagefähig; Einzelkaufpreis: 55.800 € - Nr. 109: ca. 55 m², 2 Zimmer, Nettokaltmiete 550 €, Hausgeld 614 €, davon 186 € nicht umlagefähig; Einzelkaufpreis: 85.250 € - Nr. 79: ca. 61 m², 3 Zimmer, Nettokaltmiete 750 €, Hausgeld 481 €, davon 86 € nicht umlagefähig; Einzelkaufpreis: 94.550 € - Nr. 110: ca. 65 m², 3 Zimmer, Nettokaltmiete 700 €, Hausgeld 637 €, davon 212 € nicht umlagefähig; Einzelkaufpreis: 100.750 € - Nr. 127: ca. 65 m², 3 Zimmer, Nettokaltmiete 700 €, Hausgeld 413 €, davon 90 € nicht umlagefähig; Einzelkaufpreis: 100.750 € # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3.570 € pschl. # Lagebeschreibung Die angebotenen Wohnungen befinden sich in Rosdorf, einer unmittelbar südlich an die Universitätsstadt Göttingen angrenzenden Gemeinde im Landkreis Göttingen. Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnstandortes mit der schnellen Erreichbarkeit des Oberzentrums Göttingen und bietet damit insbesondere für Berufspendler, Studierende sowie Beschäftigte der zahlreichen Göttinger Unternehmen, wissenschaftlichen Einrichtungen und Kliniken attraktive Rahmenbedingungen. Rosdorf verfügt über eine gut ausgebaute örtliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bildungs-, Betreuungs- und Versorgungseinrichtungen. Der Ortskern bildet einen wichtigen Versorgungsschwerpunkt der Gemeinde; darüber hinaus stehen durch die unmittelbare Nähe zu Göttingen umfangreiche Einkaufs-, Freizeit-, Kultur-, Bildungs- und medizinische Angebote in kurzer Entfernung zur Verfügung. Die Gemeinde selbst hebt insbesondere die gute Erreichbarkeit höherwertiger Versorgungs-, Bildungs- und Kultureinrichtungen in Göttingen hervor. (rosdorf.de) Auch verkehrstechnisch überzeugt Rosdorf durch seine günstige Lage. Über die nahe gelegenen überregionalen Verkehrsachsen besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A7 und A38 sowie an das umliegende Bundesstraßennetz. Dadurch sind sowohl Göttingen als auch weitere regionale und überregionale Ziele komfortabel erreichbar. Die Gemeinde Rosdorf bezeichnet insbesondere die Nähe zur A7, zur A38 und zur Universitätsstadt Göttingen als wesentlichen Standortvorteil für Einwohner, Unternehmen und Pendler. (rosdorf.de) Ergänzt wird die gute Individualverkehrsanbindung durch den öffentlichen Personennahverkehr mit Verbindungen in Richtung Göttingen und in die umliegenden Ortschaften. Dadurch ist Rosdorf nicht ausschließlich auf den Pkw angewiesen und bietet auch für Bewohner ohne eigenes Fahrzeug eine grundsätzlich gute Anbindung an das nahe Oberzentrum. (rosdorf.de) Die Kombination aus stadtnaher Lage, vorhandener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht Rosdorf zu einem gefragten Wohnstandort im direkten Einzugsgebiet Göttingens. Für Kapitalanleger bietet diese Lage interessante Voraussetzungen, da die Nähe zu einem wirtschaftlich, wissenschaftlich und medizinisch bedeutenden Oberzentrum eine breite potenzielle Mieternachfrage begünstigt. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die Bilder teilweise mit künstlicher Intelligenz bearbeitet sind. Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Bilder sind teilweise mit künstlicher Intelligenz bearbeitet (leere Räume wurden virtuell möbliert). Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 111.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 30.06.2024 - Gültig bis: 29.06.2034 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-MuOz-89785

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