# Moderne Bürofläche mit perfekter Autobahnanbindung in Ansfelden!

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 5,982 EUR
- **Location:** Bezirk Linz-Land, Ansfelden, Oberösterreich, AT
- **Floor area:** 240 m²
- **Published:** 2026-06-22T16:14:59.392Z
- **Last updated:** 2026-07-22T02:29:35.983Z
- **Listed on:** immobilienscout24-at

## Description

OFFICE - OPEN SPACE - KLIMA - TEILMÖBLIERT 
 
QUICKFACTS 
Nutzfläche gesamt: ca. 240 m² 
Raumaufteilung: laut Planskizze, Empfang, Großraumbüro, 2 Büroräume, Besprechung 
Stockwerk: 1. OG 
Parkplätze: Tiefgaragenstellplätze anmietbar 
WC Anlagen: 2 getrennt 
Nettomiete / m²: € 12,60 m² 
Bezugstermin: nach Vereinbarung ab sofort 
 
OBJEKTBESCHREIBUNG 
Dieses hervorragend ausgestattete Büro bietet eine offene Bürofläche für 6 Mitarbeiter, 2 großzügige abgetrennte Büroräume für bis zu 3 Mitarbeiter und einen Besprechungsraum. Nebenräume wie Teeküche, klimatisierter Serverraum und Druckerecke sind selbstverständlich. 
Besonders hervorzuheben ist dass Sie an diesem Standort rasch starten können denn es ist die Grundmöblierung mit hochwertigen BENE Büromöbeln bereits integriert. Ein ca. 8 m² Balkon lädt zu Frischluftpausen ein und ist über die vorgelagerte Teeküche mit Essbereich zugänglich. Klimatisierung, Lüftung, Akkustikdecke, Dusche uvm. gehören zu den Ausstattungsmerkmalen. 
 
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG 
Perfekte Lage in Ansfelden! Rasche Anbindungen an die A1 in beide Richtungen! Hoteloptionen für Kunden in nächster Nähe! 
DER Standort für ein Vertriebsbüro in Ansfelden! Tiefgaragenparkplätze können am Standort angemietet werden. 
 
AUSSTATTUNG 
Zustand: gepflegt 
Boden: Teppichfliesen 
Sonnenschutz: innen 
Decke: Akkustikdecke 
Beleuchtung: vorhanden 
Datenverkabelung: vorhanden 
Zutrittssystem: möglich 
Heizung: Gaszentralheizung 
Klima: vorhanden 
Teeküche: vorhanden 
Dusche: vorhanden 
Lift: vorhanden 
 
KONDITIONEN (NETTO) 
Miete: € 12,60 / m² / Monat 
Gesamtmiete: € 3.015,00 / Monat 
Gesamtbetriebskosten: € 1970,14 / Monat 
Strom: derzeit ca. € 290,00 / Monat 
Befristung: ab 5 Jahre 
Kaution: 3 BMM 
Provision: 3 BMM 
 
Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]) 
 
PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at 
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: 

Miete € 3015 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 1970 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 997

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Gesamtbetrag € 5982

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Heizwärmebedarf: 86.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.96
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b35ebb8f-5972-4c78-88d5-6a1c955e529e
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