Haus zum Kauf, 143 m², Grundstück 347 m²

Münster, Gievenbeck

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

730.000 €

5.096 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Attraktives Reihenmittelhaus in Münster-Gievenbeck Willkommen in einem Zuhause, das mit seiner angenehmen Großzügigkeit, seinem eigenen Garten und seiner besonderen Lage die Vorzüge des familienfreundlichen Wohnens mit der Nähe zur Stadt verbindet. Dieses attraktive Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1983 liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld von Münster-Gievenbeck und bietet mit ca. 143,25 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen. Auf zwei vollgeschossigen Wohnebenen und einem zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss präsentiert sich das Haus als einladendes Zuhause mit einer ausgewogenen Aufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss ist der klassische Wohnbereich und teilt sich auf in eine einladende Diele mit Garderobe, die Sie und Ihre Gäste direkt beim Betreten willkommen heißt, eine geräumige Wohnküche und ein Gäste-WC sowie das weiträumige Wohn- und Esszimmer. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche eigene Garten. Hier findet sich ein schöner Ort für entspannte Stunden im Freien, während Kinder nach Herzenslust spielen können. Ob sommerliches Frühstück im Grünen und auf der Terrasse oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden – der Garten bietet genau den Freiraum, der ein Zuhause noch lebenswerter macht. Im Obergeschoss können Sie sich dann den Ruhebereich einrichten: Hier stehen Ihnen drei mögliche Schlafzimmer zur Verfügung, die sich natürlich auch frei als Büro oder Gästezimmer nutzen lassen, ein Abstellraum, sowie ein Tageslichtbadezimmer, das über eine Badewanne und eine Dusche verfügt. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Ein großzügiger Vorratsraum im Kellergeschoss bietet wertvollen Stauraum für all das, was im Alltag nicht ständig im Wohnbereich benötigt wird. Eine eigene Garage ergänzt das Angebot und sorgt für komfortables und geschütztes Parken. Das gesamte, zu erwerbende Grundstück umfasst neben dem bebauten Flurstück mit Haus und Garten auch die Garage sowie anteilige Miteigentumsanteile an Zuwegungen und sonstigen Allgemeinflächen und damit eine gesamte Fläche von ca. 347,36 m². Sie erwerben somit neben den 225 m² bebautem Grundstück (Wohngrundstück) noch ca. 122,36 m² zusätzliche, dazugehörige Fläche. Das Haus ist mit einer Vaillant-Gasheizung aus dem Jahr 2019 ausgestattet. Darüber hinaus profitiert es als Reihenmittelhaus von angrenzenden Bauten an zwei Seiten. Und die Fenster verfügen bereits über eine 3-fach-Verglasung. Das Reihenmittelhaus ist derzeit vermietet und bietet damit die Möglichkeit, eine attraktive Wohnimmobilie in einer gefragten Münsteraner Wohnlage als bestehendes Mietverhältnis zu übernehmen. Ein Zuhause für Menschen, die den Freiraum eines eigenen Hauses schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer lebendigen Universitätsstadt nicht missen möchten. # Ausstattung * attraktives Reihenmittelhaus * Baujahr 1983 * Vaillant-Gasheizung aus 2019 * ca. 347,36 m² gesamte Grundstücksgröße (davon ca. 225 m² Wohngrundstück, zusätzlich ca. 122,36 m² Zuwegungen, etc.) * ca. 143,25 m² Wohnfläche * ca. 107,70 m² Nutzfläche: Dachgeschoss ca. 35,83 m² und Kellergeschoss ca. 71,87 m² * gemütlicher Garten * unterkellert: Waschkeller, Heizungs- und Vorrats-/Hobbyraum * zwei vollgeschossige Wohnebenen * Erdgeschoss: Wohnküche, Gäste-WC, Wohn- und Essbereich mit Terrasse * Obergeschoss: 3 mögliche Schlafzimmer, Abstellraum und Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche * ausgebautes Dachgeschoss (aktuell Schlafzimmer) * energetisch sehr gut aufgestellt: neben der modernen Gasheizung auch Fenster mit 3-fach-Verglasung und das Haus profitiert vom Reihenhauscharakter (Anbauten an 2 Seiten) * derzeit ist das Haus vermietet für eine jährliche Kaltmiete von 15.928,92 €. * Mit Mieterhöhung vom 15.06.2026 erhöht sich die jährliche Kaltmiete ab dem 01.09.2026 auf 16.608,00 Euro * eigene Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 250,95 m² - Grundstücksfläche: ca. 347,36 m² - Kellerfläche: ca. 71,87 m² - Vermietbare Fläche: ca. 143,25 m² - Nutzfläche: ca. 107,70 m² # Lagebeschreibung Die Lage verbindet auf besonders angenehme Weise die Vorzüge eines gewachsenen, familienfreundlichen Stadtteils mit der Nähe zur Münsteraner Innenstadt und der Universität. Gievenbeck liegt westlich der Kernstadt und zählt zu den beliebten Wohnlagen Münsters – geprägt von viel Grün, einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in nahezu alle Bereiche des täglichen Lebens. Besonders komfortabel ist die ausgezeichnete Nahversorgung. Ein Supermarkt befindet sich praktisch direkt vor der Haustür, sodass der Einkauf des täglichen Bedarfs auch bequem zu Fuß erledigt werden kann. Ergänzend stehen im näheren Umfeld weitere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Auch Bäckereien sind in wenigen Gehminuten erreichbar; ebenso findet sich im Stadtteil eine gute Auswahl an weiteren Geschäften und Dienstleistungen. Für Drogerieartikel bietet sich beispielsweise der dm-Markt im Forum Gievenbeck an, der mit dem Fahrrad bzw. dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar ist. Apotheken und hausärztliche Praxen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und sind je nach Ziel in etwa 5 bis 10 Minuten mit dem Fahrrad oder Pkw erreichbar. Viele Erledigungen lassen sich schnell und unkompliziert innerhalb des Stadtteils bewältigen, ohne dafür auf die Innenstadt angewiesen zu sein. Auch für Familien bietet die Umgebung hervorragende Voraussetzungen. Mehrere Kindertageseinrichtungen und Kindergärten befinden sich in Gievenbeck, die in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Pkw erreichbar sind. Der Stadtteil bietet außerdem gleich mehrere Grundschulen sowie ein Gymnasium. Eine freie Waldorfschule befindet sind weniger als 10 Minuten entfernt. Ein besonderer Pluspunkt dieser Wohnlage ist die Nähe zur Universität. Die Münsteraner Innenstadt ist angenehm nah. Mit dem Fahrrad erreicht man die Innenstadt in ungefähr 15 bis 20 Minuten, mit dem Pkw ist das Stadtzentrum – abhängig von Tageszeit und Verkehrslage – meist in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Der besondere Vorzug: Man wohnt bereits sehr stadtnah, ohne auf die Vorzüge eines grüneren und ruhigeren Wohnumfeldes verzichten zu müssen. Für eine gute Verbindung sorgt zusätzlich der Nahverkehr. Die Buslinien 5, 11 und 12 erschließen Gievenbeck und bieten Verbindungen in Richtung Innenstadt und zu den universitären Bereichen. Gievenbeck bietet darüber hinaus ein ausgesprochen vielseitiges Umfeld für Freizeit und Sport. Mit dem Sportpark, verschiedenen Sportvereinen, Fußballplätzen, Beachvolleyball- und Skateanlagen sowie weiteren Bewegungsangeboten bestehen zahlreiche Möglichkeiten, sportliche Aktivitäten direkt im Stadtteil auszuüben. Besonders reizvoll ist zudem die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Landschaftsräumen westlich und nordwestlich von Münster. Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge in Richtung Rüschhaus, Nienberge, Havixbeck oder zur Burg Hülshoff lassen sich von hier aus unmittelbar in den Alltag integrieren. So beginnt das Münsterland gewissermaßen direkt vor der Haustür. Auch über Münster hinaus überzeugt die Lage durch ihre verkehrsgünstige Einbindung. Die Nähe zur B54 eröffnet eine schnelle Verbindung in Richtung Norden und Nordwesten, beispielsweise in Richtung Gronau und Enschede. In südlicher Richtung bestehen gute Verbindungen über das Münsteraner Straßennetz zur A43 und damit weiter in Richtung Ruhrgebiet sowie zum Autobahnkreuz Münster-Süd. Über die B51 und die A1 bestehen darüber hinaus Verbindungen in Richtung Osnabrück und Bremen im Norden beziehungsweise in Richtung Ruhrgebiet und Rheinland im Süden und Westen. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.8.2036. Endenergieverbrauch beträgt 104.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist D. Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist. Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Einige Aufnahmen dieses Exposés wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung bearbeitet. Die Grundrisse sowie Größe und Zustand der Räume sind davon nicht betroffen und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Bilder, die virtuell eingerichtete Räume zeigen, sind gesondert gekennzeichnet mit "Virtual Staging". Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website www.tm-immobilien-paderborn.de Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 104.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-08-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TMIP.K1037-1

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen