# 2.008 m² Baugrundstück mit bewilligtem Doppelhausprojekt im Augustinerwald

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 215,000 EUR
- **Location:** Vorderhainbach, Hadersdorf, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 2141 m²
- **Published:** 2026-08-16T12:57:53.311Z
- **Last updated:** 2026-10-22T02:45:30.967Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Das ca. 2.008 m² große Baugrundstück befindet sich im äußersten Westen Wiens, an der Grenze zu Mauerbach, in der Siedlung Augustinerwald.

Für die Liegenschaft wurde 2023 ein Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten bewilligt. Das Projekt umfasst laut Einreichplan rund 326 m² Wohnnutzfläche sowie eine bebaute Fläche von rund 150 m² und 2 KFZ-Stellplätze.

Besonders interessant: Bei einer heutigen Neuplanung gelten strengere Vorgaben. Für die Siedlung Augustinerwald sind aktuell grundsätzlich maximal 120 m² bebaute Fläche für das Hauptgebäude vorgesehen. Die bestehende Baubewilligung für das Doppelhaus stellt daher eine interessante Projektgrundlage dar.

Highlights:

ca. 2.008 m² Grundstücksfläche

2023 bewilligtes Doppelhaus

2 Wohneinheiten

ca. 326 m² Wohnnutzfläche

ca. 150 m² bebaute Fläche

2 Stellplätze im bewilligten Projekt

Alternative: Neuplanung nach aktuellem Bebauungsrecht

interessante Entwicklungsperspektive für Eigennutzer und Anleger

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Klinik <7.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <2.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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