# Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Terrasse, Garten und Garage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 150,000 EUR
- **Location:** Leithen, Ködnitz, Ködnitz, DE
- **Floor area:** 60 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-21T19:14:28.652Z
- **Last updated:** 2026-08-21T20:02:55.405Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet einen direkten Übergang zum Wohnbereich.
Ein weiteres Highlight ist die Terrasse mit angrenzendem kleinem Garten – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Das Badezimmer wurde erneuert, sämtliche Innentüren wurden ausgetauscht und die Fenster wurden im Jahr 2024 ersetzt.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit Heizkörper sowie zwei Außenstellplätze, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

*Energieausweis in Bearbeitung

# Ausstattung
Ca. 60 m² Wohnfläche
2 Zimmer

Obergeschoss
Offener Wohn- und Küchenbereich
Einbauküche inklusive
Terrasse
Kleiner Garten
Modernisiertes Badezimmer
Erneuerte Innentüren
Kunststofffenster (2024 erneuert)
Einfachverglasung
Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
Öl-Zentralheizung
Garage mit Heizkörper (1 Stellplatz)
Zwei Außenstellplätze
Hausgeld: ca. 250 € monatlich

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Ködnitz im Landkreis Kulmbach. Die ruhige Wohnlage bietet eine angenehme Wohnqualität mit guter Anbindung an die Stadt Kulmbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Enrico Ragati
Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth
Tel.: +49 160 5659217
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Anbieter-Objekt-ID: FÜ-ER0059/2

## Source and attribution

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