Haus zum Kauf, 398 m², Grundstück 647 m²

Niederzissen, Ahrweiler

650.000 €

1.633 €/m²

Inseriert 31. Juli 2026

Über dieses Inserat

Das 1995 erbaute Mehrparteienhaus befindet sich in bevorzugter Lage von Niederzissen und verfügt über sechs vermietbare Einheiten, verteilt auf drei Etagen, rd. neun Außenstellplätze sowie eine Garage. Ein hervorragendes Anlageobjekt in massiver und zeitloser Bauweise! Jede Etage verfügt über je zwei Wohneinheiten. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine ca. 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung und ein ca. 35 m² großes Apartment. Beide Wohnungen verfügen über eine abgeschlossene Küche, ein Duschbad und einen eigenen Terrassenbereich. Ebenfalls befinden sich im Untergeschoss die dazugehörigen Kellerräume der Wohnungen, der Hausanschluss- und Heizungsraum sowie eine allgemeine Waschküche. Im Erdgeschoss befinden sich die größeren, jeweils ca. 86 m² großen 3-Zimmer-Wohnungen. Beide Wohnungen verfügen zudem über eine abgeschlossene Küche, einen Abstellraum, ein Dusch- und Wannenbad sowie einen Balkon mit toller Aussicht über Niederzissen. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss verfügen über eine Wohnfläche von ca. 68 m², verteilt auf 2 Zimmer, eine halboffene Küche, einen Abstellraum, ein Duschbad und eine gemütliche und uneinsehbare Loggia. Mit Ausnahme einer Wohnung im Erdgeschoss sind derzeit alle Wohnungen vermietet. Alle Wohnungen verfügen über eigene Verbrauchsuhren (Gas, Wasser, Strom) und können somit eigens abgerechnet werden. Die zentrale Gas-Heizung wurde vor ca. 2 Jahren erneuert und befindet sich demnach auf dem neuesten Stand. Das Haus wird derzeit eigenverwaltet und befindet sich in einem sehr gut instand gehaltenen und gepflegten Zustand. Die Wohnungen sind aktuell unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete vermietet, was ein entsprechendes Mieterhöhungspotential mit sich bringt! Auf dem Grundstück stehen außerdem rd. neun Außenstellplätze sowie eine Garage zur Verfügung, die nicht in den aktuellen Mieten inbegriffen sind. Auch hier besteht demnach Entwicklungspotential. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Kaufpreis pro m²: 1.633,17 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - x-fach Miete: 29.52 - Gesamtfläche: ca. 398 m² - Grundstücksfläche: ca. 647 m² - Vermietbare Fläche: ca. 398 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage von Niederzissen, dem Verwaltungszentrum der Verbandsgemeinde Brohltal im Landkreis Ahrweiler. Niederzissen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie ein Kindergarten und eine weiterführende Schule befinden sich im Ort. Neben einer sehr guten innerörtlichen Infrastruktur, verspricht die verkehrsgünstige Lage an der A61, eine sehr gute Anbindung an überregionale Ziele. So sind auch die nächst größeren Städte Bonn und Koblenz nur maximal eine halbe Stunde Fahrzeit entfernt. Die Region besticht zudem durch die vielfältigen Ausflugsziele rund um die Vulkaneifel und dem nahegelegenen Laacher See. Eine Struktur, die besonders in den letzten Jahren zunehmend Klientel aus u.a. dem Bonner Umland in die Verbandsgemeinde zieht. Lassen Sie sich vor Ort von den vielfältigen Lagevorteilen überzeugen! # Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 105.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 14.11.2024 - Gültig bis: 14.11.2034 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3126458Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Eckdaten

Wohnfläche398 m²

Grundstücksgröße647 m²

Etagen3

Stellplätze1

Baujahr1995

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

650.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

2.671 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 130.000 €

130.000 €520.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung801.196 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026