2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 65 m²

Augsburg, Hochfeld

275.000 €

4.231 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

65 m²

Fläche

3rd

Etage

Über dieses Inserat

Objektnr: 1072185 Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage im Augsburger Stadtteil Haunstetten, direkt an der Sportanlage Süd. Das im Jahr 1983 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand und verfügt über einen Personenaufzug, der Sie bequem bis vor die Wohnung bringt. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Vom Schlafzimmer sowie von der Küche aus gelangen Sie auf den kleineren Balkon – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder eine kleine Auszeit zwischendurch. Der großzügige Balkon, der vom Wohnzimmer mit Parkettboden aus erreichbar ist, bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und lädt dazu ein, entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum schafft und für mehr Ordnung im Alltag sorgt. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten und runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit seit dem vergangenen Jahr für 900,00 € Kaltmiete monatlich vermietet. Der aktuelle Mieter befindet sich bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung, sodass die Immobilie – unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfrist von drei Monaten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive bietet. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie. Die Sportanlage Süd zählt zu den gefragten Wohnlagen in Augsburg-Haunstetten und verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an die Augsburger Innenstadt. Gleichzeitig ist die B17 in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung in Richtung Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Regionen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Freizeitangebote und zahlreiche Grünflächen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen diese Lage besonders attraktiv. Ob als solide Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen oder als zukünftiges Eigenheim – diese gepflegte Wohnung vereint eine hervorragende Lage, einen gelungenen Grundriss und ein rundum stimmiges Gesamtpaket. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst. # Ausstattung + In familienfreundlicher Umgebung, zur Vermietung, aber auch individuell nutzbar - komfortabler Personenaufzug + Relaxen in der Natur dank 2 Balkone + Ideal für schnellen Einzug dank gepflegten Zustands + Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche + Ein Tiefgaragenstellplatz, eine Hausreinigung und ein Winterdienst runden das umfangreiche Angebot ab # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 4.230,76 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 64 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Augsburg mit guten Bedingungen für Eigennutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 90.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 67212307f2Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Aufzug