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Haus zum Kauf, 166 m², Grundstück 1682 m²
Windeck, Rosbach, Kleehahn
390.000 €
2.349 €/m²
Inseriert 17. Juli 2026
Über dieses Inserat
KEINE ANFRAGEN von MAKLERN!!!!! EFH mit separaten Baugrundstück (Steuerwert 77.400€/Bodenwert 164€/m2 daher über 80 tsd Marktwert) in gefragter Aussichtlage am Waldrand von Rosbach. Das Haus wurde umfangreich renoviert:
Neue Aussenfassade
2x neue Fenstertüren (EG) 3-fach verglast (Holz)
Neues Küchenfenster 3-fach verglast (dänisch)
Aufarbeitung der 2-fach verglasten Meranti Holz Fenster mit Anstrich und neuen Fenstersprossen
Neuer Boden EG (Landhausdielen + Betonoptik Flur)
Innendämmung (Naturmaterialien) im EG
Abdichtung Dachterasse
Neue Innentüren (Kassettentüren weiss / Holz)
Neue Einbaulampen Küche + Flur
Neues Duschbad im OG (fertigstellung Sommer 2026)
Renovierung 2. Bad im OG
Neues 4 m Einfahrtstor
Zaunanlage 1,50-1,80 cm hundesicher Das Baugrundstück kann separat veräußert oder bebaut werden: Steuerwert 77.400€ / 164 € pro m2 BORIS NRW.
Rosbach ist eine gefragte Lage und Grundstücke mit Weitblick sehr gefragt. Zahlreiche Sitzplätze auf dem Grundstück, besonders die gut 30 m2 Dachterrasse mit Blick auf die Burg Windeck, bieten viel Raum und stille Ecken für private Auszeiten. Das eigene, kleine Waldstück mit Holzterrasse bietet ein kleines Highlight mit Fernblick im Alltag. Neben zwei Badezimmern im OG sorgt ein separates Gäste-WC im EG für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das weitläufige Grundstück umfasst 1682 Quadratmeter und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzend verfügt das Haus über einen Keller sowie zwei Garagen, einen geschlossenen Vorplatz sowie ein massiv gemauertes Gartenhaus mit Strom. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit erneuertem Brenner. Zwei leistungsstarke Kaminöfen in Küche (mit Backfach) und Wohnzimmer verteilen die Wärme im ganzen Haus und ermöglichen eine effiziente und kostengünstige Alternative zu Öl. Das Haus wurde von Sachverständigen begutachtet und als mängelfrei befunden.
Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Strasse zum Wald in Höhenlage von Windeck-Rosbach unweit des Rosbachtal. Bahnhof (Köln/Bonn/Siegburg), Ärzte, Schulen, Bus, Einkaufen, Gastronomie, Fitness, Reiterhof und die Sieg sind fussläufig schnell erreichbar. Optional auch ohne Baugrund (481 m2)
>> Preis: 365.000€ Weitere Fotos und Informationen gerne auf Nachfrage.
PRIVATVERKAUF bis Auszug.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche166 m²
Grundstücksgröße1 682 m²
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr1972
ProvisionNein
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.602 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 78.000 €
78.000 €312.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung480.718 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026