# Flexible Bürofläche beim Praterstern

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 8,806 EUR
- **Location:** Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 464.96 m²
- **Published:** 2026-08-10T17:51:58.303Z
- **Last updated:** 2026-09-15T23:14:58.026Z
- **Listed on:** derstandard-at, willhaben-at

## Description

In die Vermietung gelangt eine ca. 465 m² große Bürofläche im 4. Obergeschoß des modernen Bürogebäudes 2nd CENTRAL, das im Jahr 2013 fertiggestellt wurde. Das Objekt verfügt über eine zweigeschoßige Tiefgarage, ein Erdgeschoß, sechs Obergeschoße sowie ein Dachgeschoß. Aktuell stehen im 4. Obergeschoß zwei attraktive Büroeinheiten zur Verfügung. Die Flächen sind hochwertig ausgebaut, die Trennwände zum Gang sind großteils aus Glas. Die Raumkühlung erfolgt über eine Kühldecke, die Heizung über Radiatoren, die Büroräume verfügen über eine mechanische Be- und Entlüftung, die Fenster sind öffenbar. Die Raumaufteilung kann grundsätzlich an mieterspezifische Bedürfnisse angepasst werden. Die Beleuchtung in den Büroräumen erfolgt über moderne Stehleuchten.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die U-Bahnstationen Praterstern und Vorgartenstraße der Linie U1 befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch für den Individualverkehr ist der Standort über den Praterstern bzw. die Reichsbrücke bestens angebunden. Im abgesperrten Hofbereich stehen überdachte Fahrradabstellplätze zur Verfügung. Im Erdgeschoß gibt es ein Behinderten WC.

Eine Filiale der Supermarktkette Billa befindet sich direkt im Gebäude, ergänzt durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot in der Umgebung, das eine hervorragende Infrastruktur sicherstellt. Darüber hinaus wurde das Objekt mit dem GOLD-Zertifikat der Österreichischen Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI) ausgezeichnet.

verfügbare Flächen/Konditionen:

4. OG: ca. 465 m²

4. OG: ca. 503 m²

Nettomiete: € 15,50/m²/Monat

Betriebskosten: netto € 3,44/m²/Monat

Heizkosten: netto € 1,00/m²/Monat

Auf Anfrage stehen im UG auch Lagerflächen von ca. 15 m² bis ca. 120 m² (netto € 7,50/m²/Monat zzgl. BK) zur Verfügung.

In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit PKW-Stellplätze zu netto € 150,-/Stück/Monat inkl. BK angemietet werden.

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

Kühldecke

Lift
Doppelboden
mechanische Be- und Entlüftung
Beschattung
gentrennte Sanitäreinheiten
Beleuchtung
überdachte Fahrradabstellplätze
hauseigene Tiefgarage
Beleuchtung über Stehlampen

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U1 und U2 Station Praterstern (5 min. bis zum Stephansplatz)

S-Bahn: S1, S2, S3 und S7 direkte Verbindung zum Wiener Flughafen

Bus: 5B, 80A und 85 A sowie Regionalbusse

Straßenbahn: O und 5

Individualverkehr:

Mit dem Pkw erreicht man die A22, A23 und die A4 in wenigen Minuten, und die bestens ausgebauten Radwege ergänzen den hervorragenden Anschluss an das individuelle Verkehrsnetz.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b33bba81-f7df-4db9-9a45-d8bc0e88ebe4
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