Gewerbefläche zur Miete, 63 m²
Teichstraße 4, 56072, Koblenz
930 €/Monat
15 €/m²
Inseriert 1. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Zur Vermietung steht eine attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 63 m² in zentralster Lage von Koblenz-Güls.
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und verfügt über eine großzügige Schaufensterfront mit sehr guter Sichtbarkeit zur Straße. Dank der zentralen Lage im Ortskern sowie der frequentierten Umgebung bietet das Objekt eine sehr gute Wahrnehmung und ideale Bedingungen für kundenorientierte Dienstleistungen.
AUSSTATTUNG:
ca. 63 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
Große Schaufensterfront (sehr gute Sichtbarkeit)
Heller Hauptbereich + ein separater Büroraum
Küche / Sozialraum / Teeküche
WC
Zentralheizung (Gas)
Carport-Stellplatz inklusive
LAGE
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentralster Lage im Ortskern von Koblenz-Güls. Die Umgebung ist geprägt durch eine gewachsene Mischung aus Wohn- und Gewerbestruktur mit guter Nahversorgung. Durch die Ortskernstraße besteht eine kontinuierliche Präsenz durch Fußgänger-, Fahrrad- und Fahrzeugverkehr.
PARKEN:
Kundenparkmöglichkeiten sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Zusätzlich besteht eine feste Parkmöglichkeit im rückwärtigen Hofbereich (ideal für den Mieter). Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine sehr gute fußläufige Erreichbarkeit für Kunden.
IDEAL GEEIGNET FÜR:
Praxis / Therapie, Kosmetikstudio, Agentur, Steuerberater, Versicherungsbüro, Immobilienmakler, ruhigen Einzelhandel oder sonstige kundenorientierte Dienstleistungen.
MIETE:
Kaltmiete: 930 €
Nebenkosten: 120 € (Vorauszahlung, inkl. Heizkosten)
Carport: 60 €
Kaution: 2970 € (3 Monatskaltmieten inkl. Stellplatz)
Strom: Separat (rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab)
keine Umsatzsteuer ausgewiesen (Privatvermietung)
VERFÜGBARKEIT:
Ab sofort (flexibel)
ANFRAGEN:
Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung Ihres Unternehmens und Ihres Nutzungskonzepts.
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche63 m²
Stellplätze1
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 11. 2026
GemeindeKoblenz
Lage
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