Haus zum Kauf, 105 m², Grundstück 580 m²
Mühlwitraun
169.000 €
1.603 €/m²
Inseriert 30. Juli 2026
Über dieses Inserat
In Enzenkirchen, genauer gesagt in Mühlwitraun 9, befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1955, das in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und instand gehalten wurde. Die Liegenschaft überzeugt durch eine klare Raumstruktur über mehrere Ebenen, zusätzliche Nutzflächen im Keller sowie ein separates Nebengebäude für Technik und Hauswirtschaft. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 580 m2. Vor dem Haus befindet sich eine Terrasse, die direkt vom Wohnhaus aus zugänglich ist und den Übergang in den Gartenbereich bildet.
Erdgeschoss - Innen und Außen harmonisch vereint
Das Erdgeschoß bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Die zentrale Diele erschließt sämtliche Räume sowie den Zugang ins Freie.
Wohnzimmer mit ca. 23,1 m2, hell und freundlich
Separate Küche mit ca. 12,4 m2²
Zimmer mit ca. 8,8 m2, flexibel nutzbar als Kinder-,
Gäste- oder Arbeitszimmer (In diesem Raum sind
Wasserinstallationen vorhanden, da sich hier früher
ein Badezimmer befand)
Großzügige Diele mit ca. 11,1 m2
Direkter Ausgang über eine Terrassentüre auf die
Terrasse
Die Terrasse ist nicht ebenerdig, jedoch direkt vom Haus aus erreichbar und schafft eine angenehme Verbindung
zwischen Wohnraum und Außenbereich.
Obergeschoß - Rückzugsbereiche
Im Obergeschoß befinden sich die privaten Wohnräume des Hauses
Schlafzimmer mit ca. 11,2 m2²
Weiteres Zimmer mit ca. 10 m2
Badezimmer mit ca. 5,9 m2²
Separates WC mit ca. 6 m2
Schrankraum mit ca. 6,9 m2
Dachboden mit ca. 10,1 m2, teilweise mit reduzierter Kopffreiheit
Diele mit ca. 8 m2²
Keller und Nebengebäude
Das Kellergeschoss ergänzt den Wohnbereich um wertvolle Nutzflächen mit zwei gut dimensionierten Räumen von ca. 13,3 m2 und ca. 8,9 m2, die intern über das Stiegenhaus erreichbar sind und vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Stauraum oder praktische Ordnung bieten.
Die Haustechnik ist bewusst in ein separates Nebengebäude ausgelagert, in dem sich die Ölheizung mit Tankanlage (ca. 3.000 Liter Jahresverbrauch) sowie die Waschküche befinden. Diese klare Trennung sorgt für ein ruhiges, aufgeräumtes Wohnhaus
und unterstreicht den durchdachten, funktionalen Charakter der Liegenschaft.
Daten
Grundstücksfläche Gesamt: ca. 580 m2
Wohnfläche: 105,41 m2
Baujahr: 1955
Highlights
modernisiert und instandgehalten
Terrasse mit direktem Zugang vom Haus
Garten mit großzügiger Fläche
Keller und separates Nebengebäude
Möblierung im Kaufumfang enthalten
Preis
GESAMT EUR 169.000,-
Provision: Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung sind 3% Vermittlungsprovision vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. an uns zu leisten.
Lage:
Die Liegenschaft liegt in Mühlwitraun, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Enzenkirchen im Bezirk Schärding. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet eine angenehme Wohnruhe. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Enzenkirchen sowie die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu müssen. Einwohner 1780 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2025), Fläche 23,3 km2²
Apotheke 9 min 6,5 km
Arzt 2 min 1,3 km
Bahnhof 12 min 7,9 km
Volksschule 4 min 2,1 km
Friseur 3 min 1,4 km
Supermarkt 4 min 1,9 km
Fitnesstudio 9 min 6,5km
Freibad 10 min 7,1 km
Weitere Detailinformationen finden Sie im angeführten Exposé.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner
Stefan Artmayr
+43 664 925 3493
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
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Was inbegriffen ist
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche105.41 m²
Grundstücksgröße580 m²
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
680 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 33.800 €
33.800 €135.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung204.142 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026