# Vielseitig nutzbare Gewerbehalle mit Bürotrakt, Empore und Hofzufahrt – derzeit vermietet

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 1,200,000 EUR
- **Location:** Plochingen, Plochingen, DE
- **Floor area:** 1220 m²
- **Published:** 2026-09-03T16:14:15.786Z
- **Last updated:** 2026-09-03T16:14:15.786Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Geeignet für ein breites Spektrum gewerblicher Nutzungen
- Halle mit ca. 5,3 m lichter Höhe (UKB)
- Kranbahn vom aktuellen Mieter nach Absprache übernehmbar
- Großes Hallentor mit ca. 4,2 m Durchfahrtshöhe, 2015/2016 genehmigt neu errichtet
- Gute Andienung auch für voluminöse Güter
- Tageslichtluken im Dach für angenehme Lichtverhältnisse
- Zusätzliche ebenerdige Zufahrt im östlichen Bereich mit ca. 2,8 m lichter Höhe
- Geeignet für Lieferverkehr, Werkstattnutzung und Mitarbeiter-Pkw
- Empore mit Treppenaufgang als funktionale Verbindung zwischen Büro und Produktion
- Auf der Empore: Lüftungstechnik und separate Werkstatt
- Im Erdgeschoss: weitere Büroräume, Besprechungsräume und separates Meisterbüro
- Untergeschoss mit zusätzlichem Stauraum/Technikfläche, derzeit als Kompressorstation genutzt

Dach / Investitionen:
- Dachsanierung/Instandsetzung bereits im Jahr 2025 durchgeführt
- Investitionsvolumen von rund 117.000 €

Aktuelle Vermietungssituation
- Mietvertrag der Hauptfläche läuft bis 30.04.2027
Nettokaltmiete bis 31.10.2026: 6.975,43 € / Monat
Nettokaltmiete 01.11.2026–30.04.2027: 4.603,78 € / Monat
- Aktueller Mieter kann sich in Abstimmung mit dem Eigentümer einen vorzeitigen Auszug vorstellen, dadurch attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und zeitnaher Verfügbarkeit

Zusatzertrag
- Auf dem Dach befindliche Funkübertragungsstelle
- Zusätzliche Mieteinnahme von 4.020,00 € p.a. netto zzgl. MwSt. und NK
- Langfristiger Mietvertrag bis 31.12.2030
- Zusätzlich zwei 5-Jahres-Verlängerungsoptionen
- Wertstabile, flächenunabhängige Einnahmequelle

Eignung / Nutzungsperspektive
Besonders geeignet für:
- produzierendes Gewerbe und Montagebetriebe
- Handwerksunternehmen
- Logistik-, Lager- und Distributionsunternehmen
- Werkstatt- und Servicebetriebe
- Kurze Wege zwischen Büro im 1. Obergeschoss und Produktionshalle
- Mehrere ebenerdige Zufahrten für Anlieferung und Personalverkehr
- Auch für Eigennutzer mit kurz- bis mittelfristigem Flächenbedarf interessant
- Für Investoren durch laufende Erträge und Repositionierungsoption attraktiv

Investorenvorteile
- Aktuell gesicherte Mieteinnahmen
- Zusätzliche Einnahmen durch Funkübertragungsstelle
- Nach Mietvertragsende oder bei vorzeitigem Auszug Neu- bzw. Umvermietungspotenzial
- Flexible Positionierung für Eigennutzer, höherwertige Anschlussvermietung oder bedarfsgerechte Nachnutzung
- Breiter Mietermarkt durch Lage im etablierten Industriegebiet

!Besonderheit der Transaktion!
Der Verkauf erfolgt im Wege eines 100%igen Anteilserwerbs an der grundbesitzenden GmbH & Co. KG einschließlich ihrer Komplementärin. Für den Käufer kann diese Erwerbsstruktur – vorbehaltlich rechtlicher und steuerlicher Prüfung – Vorteile bei der Übernahme bestehender Strukturen und der Transaktionsgestaltung bieten.

!Provisionshinweis!
Auch im Falle eines Gesellschaftsverkaufs wird dem Käufer durch den Makler eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. von derzeit 19 % aus den Kaufpreis in Rechnung gestellt.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.05.2027

- Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 1299 m²

# Lagebeschreibung
Standort in Plochingen im Landkreis Esslingen
- Teil des wirtschaftsstarken Verdichtungsraums Stuttgart
- Gute Anbindung an B 10, A 8 und B 313
-Bahn-Knotenpunkt Plochingen (S1) sowie Regional- und Fernverkehrsanschluss
- Lage im etablierten Gewerbe- und Industriegebiet „Filsgebiet“
- Umfeld geprägt von produzierendem Gewerbe, Handwerk, Logistik und Dienstleistungen
- Standortaufwertung durch städtebauliche Entwicklungsmaßnahme „Filsgebiet-West“
Vorteile: direkte Verkehrsanbindung, gute ÖPNV-Anbindung, Nähe zum Ballungsraum Stuttgart, großer Arbeitsmarkt, Synergiepotenziale mit ansässigen Unternehmen

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Anbieter-Objekt-ID: 70-13560

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b328378b-de3b-4e1b-ab42-d3ed40586fb5
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