Vielseitig nutzbare Gewerbehalle mit Bürotrakt, Empore und Hofzufahrt – derzeit vermietet
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Gewerbefläche zum Kauf, 1220 m²

Wernau (Neckar), Landkreis Esslingen

1.200.000 €

984 €/m²

Inseriert 3. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Geeignet für ein breites Spektrum gewerblicher Nutzungen - Halle mit ca. 5,3 m lichter Höhe (UKB) - Kranbahn vom aktuellen Mieter nach Absprache übernehmbar - Großes Hallentor mit ca. 4,2 m Durchfahrtshöhe, 2015/2016 genehmigt neu errichtet - Gute Andienung auch für voluminöse Güter - Tageslichtluken im Dach für angenehme Lichtverhältnisse - Zusätzliche ebenerdige Zufahrt im östlichen Bereich mit ca. 2,8 m lichter Höhe - Geeignet für Lieferverkehr, Werkstattnutzung und Mitarbeiter-Pkw - Empore mit Treppenaufgang als funktionale Verbindung zwischen Büro und Produktion - Auf der Empore: Lüftungstechnik und separate Werkstatt - Im Erdgeschoss: weitere Büroräume, Besprechungsräume und separates Meisterbüro - Untergeschoss mit zusätzlichem Stauraum/Technikfläche, derzeit als Kompressorstation genutzt Dach / Investitionen: - Dachsanierung/Instandsetzung bereits im Jahr 2025 durchgeführt - Investitionsvolumen von rund 117.000 € Aktuelle Vermietungssituation - Mietvertrag der Hauptfläche läuft bis 30.04.2027 Nettokaltmiete bis 31.10.2026: 6.975,43 € / Monat Nettokaltmiete 01.11.2026–30.04.2027: 4.603,78 € / Monat - Aktueller Mieter kann sich in Abstimmung mit dem Eigentümer einen vorzeitigen Auszug vorstellen, dadurch attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und zeitnaher Verfügbarkeit Zusatzertrag - Auf dem Dach befindliche Funkübertragungsstelle - Zusätzliche Mieteinnahme von 4.020,00 € p.a. netto zzgl. MwSt. und NK - Langfristiger Mietvertrag bis 31.12.2030 - Zusätzlich zwei 5-Jahres-Verlängerungsoptionen - Wertstabile, flächenunabhängige Einnahmequelle Eignung / Nutzungsperspektive Besonders geeignet für: - produzierendes Gewerbe und Montagebetriebe - Handwerksunternehmen - Logistik-, Lager- und Distributionsunternehmen - Werkstatt- und Servicebetriebe - Kurze Wege zwischen Büro im 1. Obergeschoss und Produktionshalle - Mehrere ebenerdige Zufahrten für Anlieferung und Personalverkehr - Auch für Eigennutzer mit kurz- bis mittelfristigem Flächenbedarf interessant - Für Investoren durch laufende Erträge und Repositionierungsoption attraktiv Investorenvorteile - Aktuell gesicherte Mieteinnahmen - Zusätzliche Einnahmen durch Funkübertragungsstelle - Nach Mietvertragsende oder bei vorzeitigem Auszug Neu- bzw. Umvermietungspotenzial - Flexible Positionierung für Eigennutzer, höherwertige Anschlussvermietung oder bedarfsgerechte Nachnutzung - Breiter Mietermarkt durch Lage im etablierten Industriegebiet !Besonderheit der Transaktion! Der Verkauf erfolgt im Wege eines 100%igen Anteilserwerbs an der grundbesitzenden GmbH & Co. KG einschließlich ihrer Komplementärin. Für den Käufer kann diese Erwerbsstruktur – vorbehaltlich rechtlicher und steuerlicher Prüfung – Vorteile bei der Übernahme bestehender Strukturen und der Transaktionsgestaltung bieten. !Provisionshinweis! Auch im Falle eines Gesellschaftsverkaufs wird dem Käufer durch den Makler eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. von derzeit 19 % aus den Kaufpreis in Rechnung gestellt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.05.2027 - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1299 m² # Lagebeschreibung Standort in Plochingen im Landkreis Esslingen - Teil des wirtschaftsstarken Verdichtungsraums Stuttgart - Gute Anbindung an B 10, A 8 und B 313 -Bahn-Knotenpunkt Plochingen (S1) sowie Regional- und Fernverkehrsanschluss - Lage im etablierten Gewerbe- und Industriegebiet „Filsgebiet“ - Umfeld geprägt von produzierendem Gewerbe, Handwerk, Logistik und Dienstleistungen - Standortaufwertung durch städtebauliche Entwicklungsmaßnahme „Filsgebiet-West“ Vorteile: direkte Verkehrsanbindung, gute ÖPNV-Anbindung, Nähe zum Ballungsraum Stuttgart, großer Arbeitsmarkt, Synergiepotenziale mit ansässigen Unternehmen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergieverbrauch Strom: 16,70 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 72,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Ausstellungsdatum: 14.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 70-13560

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