2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 76 m²

Berlin, Graefekiez, Kreuzberg

1 Schlafzimmer

398.000 €

5.272 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Einzelheiten: - Gewerbeeinheit kann in Wohneinheit umgenutzt werden - Verkaufsfläche: ca.74 m² - kalte Gastronomie erlaubt: Bäcker, Café - Zustand: neuwertig - Ausstattung: gehoben - Lage: Berlin Kreuzberg, direkt an einer vielbefahrenen Kreuzung - Verfügbarkeit: sofort - Besondere Merkmale: große Schaufenster, Kiez Lage, teils Gastro Entdecken Sie diese einzigartige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines neugebauten Wohn,- u. Geschäftshauses im Herzen von Berlin Kreuzberg, welche ideal zu einer Wohneinheit umgewandelt werden kann! Die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft ist dafür nicht erforderlich, lediglich die Hausverwaltung muss zustimmen und hat dies bereits auch schon getan. Diese neuwertige Immobilie mit einer Größe von ca. 74m² bietet eine neue gehobene Ausstattung mit Personal-WC und ist sofort verfügbar. Das Gebäude selbst wurde vor 2 Jahren fertiggestellt und hat Wohneinheiten ab der ersten Etage. Die Lage könnte nicht besser sein: direkt an einer vielbefahrenen Kreuzung inmitten eines beliebten Kiezes von Kreuzberg. Große Schaufenster laden Ihre Kunden ein, in Ihr Geschäft zu treten und zu stöbern. Die super Lage garantiert hohe Fußgängerfrequenz und maximale Sichtbarkeit. Dieses leerstehende Ladenlokal wartet nur darauf, von Ihnen gestaltet und belebt zu werden. Nutzen Sie die hervorragende Infrastruktur und das lebendige Umfeld, um Ihr Geschäft zum Erfolg zu führen. Einzelheiten: - Verkaufsfläche: ca.74 m² - kalte Gastronomie erlaubt: Bäcker, Café - Zustand: neuwertig - Ausstattung: gehoben - Lage: Berlin Kreuzberg, direkt an einer belebten Kreuzung - Verfügbarkeit: sofort - Besondere Merkmale: große Schaufenster, Kiez Lage, teils Gastro - Gewerbeeinheit kann in Wohneinheit umgenutzt werden # Ausstattung Einzelheiten: - Verkaufsfläche: ca.74 m² - kalte Gastronomie erlaubt: Bäcker, Café - Zustand: neuwertig - Ausstattung: gehoben - Lage: Berlin Kreuzberg, direkt an einer belebten Kreuzung - Verfügbarkeit: sofort - Besondere Merkmale: große Schaufenster, Kiez Lage, teils Gastro - Gewerbeeinheit kann in Wohneinheit umgenutzt werden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer zahlt nach erfolgreichem Kaufabschluss eine Maklerprovision von 7,14% inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 74 m² # Lagebeschreibung Willkommen in der pulsierenden Nachbarschaft von Berlin-Kreuzberg, einem der lebendigsten und kulturell vielfältigsten Viertel der Hauptstadt. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Gehminuten von der berühmten Oranienstraße entfernt, die für ihre zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen bekannt ist. Kreuzberg bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Linien U1, U6 und U8 sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle und bequeme Fortbewegung durch die Stadt. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Autobahnzufahrten für eine optimale Verkehrsanbindung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus historischem Charme und modernem urbanem Flair aus. Hier finden Sie eine Vielzahl von Grünflächen, darunter den idyllischen Görlitzer Park, der zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt. Kulturinteressierte werden die Nähe zu zahlreichen Museen, Galerien und Theatern zu schätzen wissen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Die lebendige Markthalle Neun mit ihren vielfältigen Angeboten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Kreuzberg ist zudem bekannt für seine internationale Küche, die in den zahlreichen Restaurants und Street-Food-Märkten der Umgebung vertreten ist. Erleben Sie das einzigartige Ambiente von Kreuzberg und genießen Sie das urbane Lebensgefühl in dieser hervorragenden Lage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 155 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E Anbieter-Objekt-ID: 0781_WE_4

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