4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 82 m²

Kamen

159.999 €

1.951 €/m²

Inseriert 23. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Smarter Grundriss in Kamen: Perfekte Trennung von Wohnen und Schlafen. Entspannen Sie auf der schönen Loggia im Grünen bei kurzen Wegen zur Küche. Zwei Bäder und eine große Diele sichern ein harmonisches Miteinander! Ihr neues Zuhause: Ein intelligentes Raumkonzept für harmonisches Wohnen Diese Wohnung beweist, dass man für ein großzügiges Wohngefühl nicht auf klare Strukturen verzichten muss. Sie bietet den Charme eines offenen Grundrisses – jedoch komplett ohne dessen typische Nachteile. Anstatt alles in einem einzigen großen Raum verschmelzen zu lassen, erwarten Sie hier klar abgetrennte Lebensräume. Diese ergänzen sich im Alltag perfekt, ermöglichen aber gleichzeitig den wichtigen Abstand und persönliche Rückzugsorte. Hier sind die absoluten Highlights dieser durchdachten Aufteilung: ### Perfekte Trennung von Wohnen und Schlafen: Ein unschätzbarer Vorteil dieses Grundrisses ist die klare architektonische Trennung zwischen den aktiven Wohnbereichen und den privaten Schlafräumen. Wer abends noch Besuch hat oder im Wohnzimmer fernsieht, stört nicht die Ruhe derer, die sich bereits in die Schlafzimmer zurückgezogen haben. Geselligkeit und kurze Wege (Küche & Wohnen): Die Küche mit ihrer praktischen, derzeit abgetrennten Essecke hat die ideale Position direkt angrenzend an das Wohnzimmer. Diese Lage ist ein echter Gewinn: Man kann sich beim Kochen in Ruhe zurückziehen, ist aber nah genug am Geschehen, um beim abendlichen Heimkino mal eben schnell eine Schüssel Popcorn zu machen, ohne das halbe Haus durchqueren zu müssen. ### Entspannung pur auf der Loggia: Der zentrale, überdachte Balkon (Loggia) erweitert das Wohnzimmer nach draußen. Er ist der perfekte Ort, um laue Sommerabende bei einem herrlichen Blick ins Grüne entspannt ausklingen zu lassen – geschützt vor Wind und Wetter. ### Eine Diele, die das Leben vereinfacht: Der großzügige Flur- und Dielenbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wegeführung. Er bietet nicht nur reichlich Platz für eine einladende Garderobe, sondern strukturiert die Wohnung auf natürliche Weise und macht das tägliche Nach-Hause-Kommen deutlich entspannter. ### Zwei Bäder für ein harmonisches Miteinander: Ein oft unterschätztes, aber elementares Detail für echten Wohnkomfort: Die Aufteilung in ein vollwertiges Hauptbad und ein separates Gäste-WC. Diese Trennung entschärft die morgendliche Routine enorm, bietet Gästen einen eigenen Bereich und ist ein Garant für ein stressfreies, harmonisches Zusammenleben. Fazit: Diese Immobilie bietet nicht einfach nur Räume, sondern echte Lebensräume, die mitdenken. Ein Zuhause, das Geselligkeit fördert und gleichzeitig die Privatsphäre schützt. Aufgrund der sicheren, verkehrsberuhigten Struktur bei gleichzeitig hervorragender städtischer Anbindung ist die Gegend rund um die Grillostraße ein idealer Wohnort. Die Lage spricht vor allem junge Familien, Paare und Berufspendler an, die ein ruhiges Zuhause in einer funktionierenden Gemeinschaft suchen, ohne auf eine zentrale Infrastruktur verzichten zu müssen. # Ausstattung Wohnraum -> 21,06 qm Küche -> 6,96 qm Essen -> 6,46 qm Schlafzimmer -> 15,36 qm Kinderzimmer -> 10,41 qm Bad/WC -> 4,22 qm Gäste-WC -> 1,92 qm Diele -> 10,33 qm Abstellraum -> 2,03 qm Terrasse/Balkon -> 3,35 qm Gesamtwohnfläche -> 82,10 qm # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Kellerfläche: ca. 19 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der facettenreichen Stadt Kamen, verkehrsgünstig gelegen im Kreis Unna (Nordrhein-Westfalen). Kamen bietet eine hervorragende Mischung aus städtischer Infrastruktur und der Nähe zur Natur. Die Stadt zeichnet sich durch eine lebendige, vielfältige Gemeinschaft und eine angenehm moderate Bevölkerungsdichte aus. Als Knotenpunkt am östlichen Rand des Ruhrgebiets vereint Kamen die wirtschaftlichen Vorteile der Metropolregion mit einem entspannten, kleinstädtischen Wohngefühl. Die Grillostraße liegt in einem etablierten, ruhigen und gut angebundenen Wohnviertel unweit von Kamen-Mitte. Das Straßenbild und die direkte Nachbarschaft sind überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern sowie kleineren und mittleren Mehrfamilienhäusern geprägt. Das Umfeld gilt als ausgesprochen sicher, nachbarschaftlich und familienfreundlich. Wer hier wohnt, profitiert von einer ruhigen Umgebung, die den perfekten Rückzugsort vom meist hektischen Berufsalltag bietet. Die Lage besticht durch kurze Wege und eine ideale Mobilität: ### Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent. Mit den nahegelegenen Buslinien (z.B. 101 und 102) sowie der S-Bahn-Linie S4 erreichst du umliegende Städte und das Kamener Zentrum schnell und bequem. ### Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken sind in Kamen-Mitte schnell erreichbar und decken den täglichen Bedarf mühelos ab. Auch verschiedene Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind direkt im Umfeld ansässig. ### Familie & Freizeit: Die Stadt Kamen bietet ein breites Bildungsangebot mit gut erreichbaren Schulen und Kindertagesstätten. Für die Freizeitgestaltung locken das Naherholungsgebiet Bürgerwald, nahegelegene Sportstätten sowie die Kamener Schwimmbäder. Die Distanzen der Grillostraße 64 weisen eine hervorragende Balance auf: Die Lage ist weit genug von den Hauptverkehrsadern (Autobahn/Fernbahnhof) entfernt, um ruhiges und naturnahes Wohnen zu garantieren, aber nah genug an exakt diesen Punkten, um maximale Mobilität für Berufstätige zu gewährleisten. Insbesondere die sehr kurzen Wege zu Kindergärten und die gute Fahrrad-Erreichbarkeit aller Schulen und des Stadtzentrums machen den Standort extrem attraktiv für Familien und Paare.Entfernungen: Flughafen 15 km Fernbahnhof 1 km Autobahn 3 km U/S Bahn 1 km Grundschule 1 km Hauptschule 1 km Realschule 1 km Gesamtschule 1 km Gymnasium 1 km Zentrum 1 km Gaststaetten 1 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas - Energieverbrauch: 104 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 14.03.2019 - Gültig bis: 2029-03-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: OM6S5I8GMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Eckdaten

Etage1

Fläche82 m²

Zimmer4

Schlafzimmer3

Badezimmer2

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

159.999 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

657 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 32.000 €

32.000 €127.999 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung197.216 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026