3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 74 m²
Bruchsal, Landkreis Karlsruhe
259.000 €
3.500 €/m²
Inseriert 21. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und zentrumsnaher Lage in Bruchsal. Auf ca. 74 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.
Im Rahmen einer umfangreichen Modernisierung im Jahr 2020 wurde die Wohnung in einen zeitgemäßen Zustand versetzt. Helle Räume, hochwertiger Rauputz, moderne Innentüren sowie ein durchgängiger Laminatboden in Fliesenoptik schaffen eine stilvolle Wohnatmosphäre. Die komfortable Raumhöhe von ca. 2,60 m sorgt zusätzlich für ein besonders großzügiges und angenehmes Wohngefühl. Die separate Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Loggia, in der sich ein eigener Anschluss für Waschmaschine und Trockner befindet.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Ein großer Kellerraum und ein separates Dachbodenabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum sowie ein Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Unter anderem wurden die elektrische Anlage, das Treppenhaus sowie die Hauseingangstür erneuert. Die Gasetagenheizung der Wohnung wurde bereits im Jahr 2013 ausgetauscht. Mit einem monatlichen Hausgeld von lediglich 205 € präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Gesamtpaket.
# Ausstattung
- Wohnfläche ca. 74 m²
- gut geschnittene Zimmer
- Umfangreich modernisiert (2020)
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen NEFF-Elektrogeräten
- Heller Wohn- und Essbereich
- Laminatboden in moderner Fliesenoptik
- Hochwertiger Rauputz
- Moderne weiße Innentüren
- Modernes Tageslichtbad
- Loggia mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Erneuerte Elektroinstallation inklusive Sicherungskasten
- Gasetagenheizung (2013)
- Großer Kellerraum
- Separates Dachbodenabteil
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Gemeinschaftlicher Waschraum
- Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Gepflegte Wohnanlage
- Sofort bezugsfrei
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort Verfügbar
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
- Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet in zentrumsnaher Lage von Bruchsal. Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig laden Grünflächen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.Entfernungen:
Flughafen 54,1 km
Fernbahnhof 0,4 km
Autobahn 51,6 km
Bus 0,1 km
# Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität. Irrtum, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Zur besseren Präsentation wurden einzelne Objektfotos digital nachbearbeitet. Dabei können unter anderem Belichtung, Perspektive oder Farben optimiert sowie kleinere störende Elemente entfernt worden sein. Teilweise wurden hierbei KI-gestützte Bildbearbeitungsverfahren eingesetzt. Die wesentlichen Ausstattungs- und Objektmerkmale der Immobilie werden dadurch nicht verändert oder verfälscht.
Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergieverbrauch Wärme: 208 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 07.05.2026
- Gültig bis: 07.05.2036
- Letzte Modernisierung: 2020
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 202618Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Keller
Eckdaten
Eckdaten
EtageEG
Fläche74 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.064 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 51.800 €
51.800 €207.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung319.246 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026