2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 63 m²

Heiligenhaus

213.000 €

3.393 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Manche Wohnungen passen einfach zu verschiedenen Lebensphasen – weil sie vor allem eines bieten: Komfort, Freiheit und unkompliziertes Wohnen. Ob als erste eigene Immobilie, als Paarwohnung, als cleverer Einstieg ins Eigentum oder als komfortable Wohnlösung für den späteren Lebensabschnitt: Hier wohnen Sie ohne unnötige Kompromisse. Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit einer Eigentümergemeinschaft von lediglich 10 Wohneinheiten (Baujahr 1984) verbindet genau das: Circa 63 m² Wohnfläche, alles auf einer Ebene – ein Zuhause mit selten gewordenem Wohlfühlfaktor. Das Herzstück der Wohnung ist der direkte Bezug ins Grüne. Genießen Sie Ihre eigene Terrasse, den überschaubaren Privatgarten und den besonderen Luxus eines separaten Gartenzugangs – praktisch, unabhängig und mit echtem Hausgefühl. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Erdgeschosslage, kurze Wege und eine weitgehend barrierearme, alltagstaugliche Wohnsituation. Ideal für Menschen, die heute schon an morgen denken – oder einfach modernes, bequemes Wohnen schätzen. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Mansarden-/Kellerraum im Dachgeschoss, einen möglichen Gemeinschaftswaschraum, sowie einen Außenstellplatz direkt am Haus bzw. an der Straße, der bereits im Angebot enthalten ist. Auch wirtschaftlich überzeugt die Immobilie: Mit einem Hausgeld von nur 251 € monatlich bleiben die laufenden Kosten angenehm überschaubar. Eine Wohnung für Menschen, die ankommen möchten – sei es am Anfang eines neuen Kapitels oder in einem Lebensabschnitt, in dem Wohnen vor allem eines sein darf: einfach gut. Highlights auf einen Blick ✔ Erdgeschosswohnung – alles auf einer Ebene ✔ Ca. 63 m² Wohnfläche | 2 Zimmer ✔ Eigene Terrasse & ca. 50 m² eigener Garten ✔ Separater Gartenzugang von außen ✔ Ruhige Eigentümergemeinschaft mit nur 10 Einheiten | Baujahr 1984 ✔ PKW-Außenstellplatz inklusive ✔ Zusätzlicher Mansarden-/Abstellraum im Dachgeschoss ✔ Nutzung Gemeinschaftswaschraum im Dachgeschoss möglich ✔ Überschaubares Hausgeld: 251 €/Monat ✔ Ideal für Singles, Paare, Best Ager oder Eigentumseinsteiger # Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine funktionale Ausstattung mit Holz- und Fliesenböden und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet künftigen Eigentümern die Chance, Räume, Materialien und Wohnambiente nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Eine Immobilie mit ehrlichem Charakter und viel Potenzial für individuelle Wohnträume. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 3.393,00 € - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 3,57 % Endwert ggf. inkl. MwSt vom Kaufpreis ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Heiligenhaus-Isenbügel – ruhig, grün und zugleich hervorragend angebunden. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, kurzen Wegen und angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Nahversorgung sowie Anbindungen in Richtung Essen-Kettwig, Ratingen, Velbert und Heiligenhaus sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege zu Erholung und Freizeit direkt vor der Haustür ein. Eine Lage, die naturnahes Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur verbindet – ideal für Eigentümer, die Ruhe schätzen und dennoch gut vernetzt leben möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 118 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 31.07.2017 - Gültig bis: 29.01.2027 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 160284106#S4ZQXSMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Eckdaten

EtageEG

Fläche62.77 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Stellplätze1

HeizungFußbodenheizung

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

213.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

875 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 42.600 €

42.600 €170.400 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung262.546 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026