Haus zum Kauf, 212 m², Grundstück 653 m²

Saal an der Saale

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

605.600 €

2.853 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dass ein Zweifamilienhaus genauso individuell gestaltet werden kann wie ein Einfamilienhaus, beweist diese vornehme Stadtvilla. Das Walmdach mit dem hohen Kniestock bietet dabei den Vorteil, dass beide Wohneinheiten in etwa gleich groß sind. Ohne störende Dachschrägen steht den Bewohnern auch im Obergeschoss die volle Raumhöhe zur Verfügung. Die Zweiteilung des Fertighauses wird bereits von außen durch die unterschiedlichen Fassadenfarben deutlich: Das Erdgeschoss hüllt sich in ein strahlendes Weiß, das Obergeschoss setzt sich mit einem hellen Grauton auf elegante Weise davon ab. Die Fenster sind auf beiden Ebenen gleich angeordnet. An jede Wohneinheit schließt sich zudem ein gemütlicher Freisitz an. Auch die Raumaufteilung im Innern ist weitgehend identisch. Erschlossen werden die beiden Wohneinheiten über ein gemeinsam genutztes Treppenhaus. Links der Treppe befindet sich jeweils ein großer Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum. Hinter der Wohnungstür werden die Bewohner und Gäste von einem langen Flur in Empfang genommen, von dem alle Räume abzweigen. Im vorderen Bereich liegt das Elternschlafzimmer. Es ist so geschnitten, dass hier auch ein großer Kleiderschrank komfortabel Platz findet. Durch das Fenster wird der Ankleidebereich mit Tageslicht geflutet - ein Pluspunkt gegenüber begehbaren Kleiderschränken oder Ankleiden, die oft ohne Lichtöffnung geplant werden. Das angrenzende Kinderzimmer eröffnet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Gemütlichkeit zieht beispielsweise mit einer Kuschel- oder Leseecke ein. Vom Kinderzimmer aus sind es nur wenige Schritte bis zum Familienbad, das mit Badewanne und mit Dusche ausgestattet werden kann. Der Flur mündet in den großen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der für die gemeinsamen Aktivitäten reserviert ist. Ein halboffenes Wandsegment trennt dabei den kulinarischen Bereich vom Wohnzimmer ab. Über große Fenstertüren gelangt man auf den Freisitz - im Erdgeschoss auf die Terrasse und im Obergeschoss auf den Balkon mit Weitblick. Die Anordnung über Eck sorgt dafür, dass die Freisitze nicht direkt von der jeweils anderen Partei einsehbar sind. # Ausstattung Mit einem Bien-Zenker Haus bauen Sie stressfrei und individuell - ganz nach Ihren Wünschen und auf Wunsch schlüsselfertig zum direkten Einzug. Highlights im Überblick: - Schlüsselfertig oder flexibel wählbare Ausbaustufen - Individuelle Planung mit Architekt - Hochwertige Marken-Ausstattung frei wählbar - Bemusterung im modernen Ausstattungszentrum - Moderne Heiztechnik (z. B. Wärmepumpe) - Optional: Photovoltaik, Stromspeicher & Wallbox - Moderne Bauweise & hohe Qualitätsstandards - Zukunftsfähige Smart-Home-Lösungen möglich Bei diesem Angebot handelt es sich um ein projektiertes Haus - die Planung wird individuell nach Ihren Wünschen angepasst. Wichtige Hinweise: - Effizienzhaus 55 im Preis enthalten - Optional upgradefähig auf Effizienzhaus 40 oder 40+ (inkl. PV) - Grundriss, Architektur und Ausstattung frei planbar - Eigenleistungen in verschiedenen Gewerken möglich - Finale Ausstattung und Preis abhängig von Ihrer individuellen Planung Gemeinsam entwickeln wir Ihr persönliches Traumhaus - abgestimmt auf Ihre Anforderungen und Ihr Budget. Vereinbaren Sie jetzt Ihr persönliches Beratungsgespräch. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! - Grundstücksfläche: ca. 653 m² # Lagebeschreibung Saal an der Saale liegt im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld und bietet ein ruhiges, naturnahes und familienfreundliches Wohnumfeld. Die Gemeinde verfügt über Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuung sowie verschiedene Freizeit- und Vereinsangebote; weiterführende Versorgungs- und Bildungsangebote befinden sich unter anderem in Bad Neustadt an der Saale und Bad Königshofen. Über die Bundesstraße B 279 ist Saal an der Saale gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A 71 ist über die umliegenden Anschlussstellen erreichbar und schafft Verbindungen in Richtung Schweinfurt, Würzburg und Erfurt. Die Kombination aus ländlicher Wohnqualität, vergleichsweise ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit regionaler Arbeits- und Versorgungsstandorte macht Saal an der Saale besonders für Familien und Pendler interessant. Dadurch kann eine langfristig stabile Nachfrage nach Wohnraum entstehen und die Wertentwicklung von Bauland positiv unterstützt werden. # Sonstiges Bien-Zenker ist ein führender, deutscher Premium-Fertighaushersteller mit der Erfahrung aus über 85.000 gebauten Häusern und 120 Jahren Tradition. Wenn Sie sich ein Bild von Bien-Zenker machen möchten, dann kommen Sie gerne in unser Vertriebsbüro nach Würzburg oder melden sich bei Andreas Mignon ( oder unter 0160 4517382) * Es handelt sich hier um eine freie Projektierung inkl. Grundstückspreis * Abbildungen zeigen zum Teil kostenpflichtige Extras * der Preis versteht sich ohne die ortsüblichen Baunebenkosten ect. Anbieter-Objekt-ID: 12585-3442

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